Нови проекти
в San Pedro de Alcantara

What you are actually looking at

San Pedro de Alcantara се намира между гъстотата на Puerto Banus и относителното спокойствие на Estepona, и това разположение има значение, когато анализирате пазар на нови проекти с много ограничено предлагане. Roccabox в момента следи един активен нов проект в града, лицензиран, off-plan, с диапазон от 529 000 € до 3,0 милиона €, което означава, че купувачите не избират между дузина конкуриращи се схеми. Те решават дали този единствен проект отговаря на техните изисквания, преди наличните единици да бъдат продадени. Това ограничение си струва да бъде разбрано ясно: когато предлагането в подпазар е толкова ограничено, прозорецът между разпределението при стартиране и статуса „изчерпано“ е тесен, а връщането към същия проект шест месеца по-късно обикновено означава по-високи цени за по-малко типове единици. Целият настоящ инвентар се намира в рамките на Marbella West, обозначение, което обхваща крайбрежните и хълмистите зони, простиращи се на запад от булеварда на San Pedro към крайбрежната ивица Nueva Alcantara и нагоре в подножията на хълмовете. Това не е хомогенна зона. Парцелите по-близо до крайбрежния булевард и пешеходната ос Avenida del Mar печелят от възможността за придвижване пеша и наемно търсене от пазара на средно- и дългосрочен престой. Парцелите, разположени по-навътре на леко възвишение над коридора на магистрала AP-7, печелят от гледките, по-тихия достъп и малко по-големите площи. И двете попадат в една и съща административна община, но отговарят на различни нужди на купувачите, а ценовият диапазон от 529 000 € до 3,0 милиона € отразява именно тази разлика в разположение и спецификация, а не единна цена, мащабирана само според размера. Сам San Pedro се промени съществено през изминалото десетилетие. Пешеходната зона в центъра на града, разширението на крайбрежната алея, свързваща го с пешеходната пътека до Puerto Banus, и появата на международни училища и медицински заведения на кратко разстояние с автомобил изместиха профила му от второстепенен адрес към обмислен първи избор за семейства и купувачи, работещи дистанционно, които се нуждаят от качество на живот, а не от близост до кръга около яхтеното пристанище. Новото строителство тук обикновено отразява съвременната андалуска архитектура, чисти линии, широкоформатно остъкляване, тераси с частни басейни, а не типологията на високите сгради, срещана по-нататък на изток. Настоящият лицензиран проект се вписва в този модел. По въпроса за брандираните резиденции, San Pedro в момента не разполага с официално брандиран проект в стила на Armani, Karl Lagerfeld или Fendi Casa, но по-широкият коридор на Marbella West е в съседство с няколко такива схеми на различни етапи по крайбрежието. Причината, поради която тази рамка има значение тук, е моментът на разпределение: купувачите, които се ангажират рано във фаза преди строителството, брандиран проект или не, получават достъп до ценови листи, избор на единица и структури на графика за плащане, които вече не са налични, след като проектът достигне общо издаване или строителна веха.

Branded residences sit on a different clock

Roccabox работи с директни отношения на събитията за стартиране на разработчиците, което означава, че регистрираните клиенти виждат инвентара и ориентировъчните цени, преди тези единици да се появят на порталите. Тази ранна позиция е практична, а не церемониална, тя е разликата между избора на предпочитан етаж и ориентация и приемането на това, което е останало. Roccabox оперира на Costa del Sol от девет години. Фокусът на агенцията върху ново строителство в триъгълника Marbella, Benahavis и Estepona означава, че San Pedro естествено попада в активната ѝ зона на покритие. Екипът се занимава с подбор на имоти, представяне пред разработчици, придружени огледи, координация на резервации и подкрепа след резервацията до предаването. Купувачите не плащат агентска такса, Roccabox получава възнаграждение от разработчика при completion. Практическото значение е, че купувачите получават структурирано ръководство през процеса на покупка без отделна разходна позиция, а интересът на агенцията е съгласуван с успешна, завършена сделка, а не с подписана резервация, която по-късно се проваля.

How they differ in practice

What we actually do for buyers