Nye Projekter
i San Pedro de Alcantara

Nej. Ejendomsinvesteringsvejen til Spaniens Golden Visa blev lukket den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Ikke-EU-købere, der køber ejendom i San Pedro de Alcantara eller andre steder i Spanien, kan ikke længere bruge et boligkøb til at kvalificere sig til ophold under det program. Hvis ophold er en del af dit mål, skal du undersøge alternative visumkategorier, Non-Lucrative Visa eller Digital Nomad Visa er almindelige veje afhængigt af omstændighederne, og du bør søge rådgivning hos en immigrationsadvokat, før du træffer nogen købsbeslutninger på grundlag af ophold.

Off-plan betyder, at du køber før eller under byggeriet, hvilket i San Pedro på nuværende tidspunkt beskriver hele det fulgte udbud. Du får typisk adgang til lavere vejledende priser, vælger din enhed tidligt og har tid til at arrangere finansiering. Modydelsen er en completion-dato 12 til 36 måneder ude i fremtiden, ratebetalinger under byggeriet og behovet for en bankgaranti til at beskytte disse betalinger. En færdig ejendom kan vurderes med det samme, du kan inspicere det, du køber, men udbuddet er begrænset inden for nybyggeri, og priserne afspejler markedsforholdene på salgstidspunktet. Ingen af tilgangene er kategorisk bedre; det rette valg afhænger af din tidsramme og din likviditetsstruktur.

Efter et lille reservationsdepositum (sædvanligvis €6.000 til €15.000) fastlægger den private købskontrakt trinvise betalinger på i alt cirka 20 til 30 procent under byggeriet, betalt i rater knyttet til byggemæssige milepæle. Restbeløbet, typisk 70 til 80 procent, betales ved completion foran notaren, hvorved skødet overdrages til dig. Enhver rate betalt før completion skal sikres af en bankgaranti eller forsikringspolice i dit navn, hvilket din uafhængige advokat bør verificere, før hver betaling frigives. De specifikke vilkår varierer fra projekt til projekt og fra udvikler til udvikler.

Grundene ved stranden og tæt på boulevarden i San Pedro giver gåafstand til bymidten, promenaden og kyststien, der forbinder mod Puerto Banus. De har tendens til at tiltrække købere, der prioriterer udlejningspotentiale og livsstilsbekvemmelighed. Placeringer på bakkeskråningen over AP-7-korridoren giver typisk bredere udsigt, mere private grundkonfigurationer og lidt større boligarealer til tilsvarende priser. Hvis du primært køber som permanent bolig eller til langtidsophold og prioriterer rolig adgang og udsigt, er logikken bag bakkeskråningen fornuftig. Hvis gåafstand og udlejningsafkast i ledige perioder betyder noget, er kystnærhed den ekstra pris værd. Placeringen af det aktuelle enkeltprojekt inden for dette udsnit er noget, Roccabox kan afklare direkte.

For et nybyggeri i Andalusien er det tal, man skal holde fast i, 13 til 15 procent af købsprisen i yderligere omkostninger. IVA (moms) på nye boligejendomme er 10 procent. AJD (stempelafgift) i Andalusien er typisk 1,2 procent for nybyggeri. Læg notargebyrer, tinglysningsgebyrer og din uafhængige advokats gebyrer til dette. Hvis du finansierer med et realkreditlån, er der yderligere arrangementsomkostninger. Din advokat udarbejder en præcis omkostningsplan, når købsprisen er bekræftet. Priserne før lancering for det aktuelle San Pedro-projekt forbliver vejledende, indtil en reservationsaftale er underskrevet.

Ja, spanske banker låner til ikke-residente. Den sædvanlige belåningsgrad, der tilbydes ikke-residente, er 60 til 70 procent af bankens vurderede værdi, som kan afvige fra købsprisen. Banker vurderer din indkomst, dine eksisterende forpligtelser og skattedokumentation fra dit bopælsland. For off-plan-køb formaliseres lånetilbud generelt tættere på completion snarere end ved reservation, fordi banken vurderer en færdig ejendom. Det betyder, at du skal finansiere ratebetalinger under byggeriet med dine egne midler og trække realkreditlånet ved overdragelse. Det er vigtigt at planlægge dette likviditetsgab på forhånd.