Neue Projekte
in San Pedro de Alcantara

Nein. Der Weg über eine Immobilieninvestition zum spanischen Golden Visa wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Käufer, die eine Immobilie in San Pedro de Alcantara oder anderswo in Spanien erwerben, können einen Wohnimmobilienkauf nicht mehr nutzen, um sich im Rahmen dieses Programms für eine Aufenthaltsgenehmigung zu qualifizieren. Wenn eine Aufenthaltsgenehmigung Teil Ihres Ziels ist, müssen Sie alternative Visakategorien prüfen, das Nicht-Erwerbsvisum oder das Visum für digitale Nomaden sind je nach Umständen gängige Wege, und Sie sollten sich von einem Einwanderungsanwalt beraten lassen, bevor Sie Kaufentscheidungen aus Gründen der Aufenthaltsgenehmigung treffen.

Off-plan bedeutet, dass Sie vor oder während des Baus kaufen, was in San Pedro derzeit auf den gesamten erfassten Bestand zutrifft. In der Regel erhalten Sie Zugang zu niedrigeren Richtpreisen, wählen Ihre Einheit frühzeitig und haben Zeit, die Finanzierung zu arrangieren. Der Kompromiss ist ein Fertigstellungsdatum in 12 bis 36 Monaten, Teilzahlungen während des Baus und die Notwendigkeit einer Bankgarantie zum Schutz dieser Zahlungen. Eine fertiggestellte Immobilie ist sofort beurteilbar, Sie können prüfen, was Sie kaufen, doch das Angebot an Neubauten ist begrenzt und die Preisgestaltung spiegelt die Marktbedingungen zum Zeitpunkt des Verkaufs wider. Kein Ansatz ist grundsätzlich besser; die richtige Wahl hängt von Ihrem Zeitplan und Ihrer Liquiditätsstruktur ab.

Nach einer kleinen Reservierungsanzahlung (üblicherweise 6.000 € bis 15.000 €) legt der private Kaufvertrag gestaffelte Zahlungen von insgesamt etwa 20 bis 30 Prozent während des Baus fest, gezahlt in Tranchen, die an Bauabschnitte gekoppelt sind. Der Restbetrag, in der Regel 70 bis 80 Prozent, wird bei der completion vor dem Notar gezahlt, woraufhin das Eigentum auf Sie übergeht. Jede vor der completion geleistete Teilzahlung muss durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice auf Ihren Namen abgesichert sein, was Ihr unabhängiger Anwalt vor jeder freigegebenen Zahlung überprüfen sollte. Die konkreten Bedingungen variieren je nach Projekt und Bauträger.

Die Grundstücke am Strand und in der Nähe des Boulevards in San Pedro bieten gute Fußläufigkeit zum Stadtzentrum, zur Promenade und zum Küstenweg in Richtung Puerto Banus. Sie ziehen tendenziell Käufer an, die Vermietungspotenzial und Lifestyle-Komfort priorisieren. Hanglagen oberhalb des AP-7-Korridors bieten in der Regel weitere Ausblicke, privatere Grundstückszuschnitte und etwas größere Wohnflächen bei vergleichbaren Preisen. Wenn Sie hauptsächlich als dauerhaften oder langfristigen Wohnsitz kaufen und ruhigen Zugang sowie Aussicht priorisieren, ist die Hanglogik stimmig. Wenn Fußläufigkeit und Mietrendite während Leerstandsphasen wichtig sind, ist die Küstennähe den Aufpreis wert. Die Lage des einen aktuellen Projekts innerhalb dieser Bandbreite kann Roccabox direkt klären.

Für einen Neubau in Andalusien ist als Richtwert festzuhalten: 13 bis 15 Prozent des Kaufpreises an Zusatzkosten. Die IVA (Mehrwertsteuer) auf neue Wohnimmobilien beträgt 10 Prozent. Die AJD (Stempelsteuer) in Andalusien liegt bei Neubauten in der Regel bei 1,2 Prozent. Hinzu kommen Notargebühren, Grundbucheintragungsgebühren und die Gebühren Ihres unabhängigen Anwalts. Wenn Sie mit einer Hypothek finanzieren, fallen zusätzliche Abwicklungskosten an. Ihr Anwalt erstellt einen genauen Kostenplan, sobald der Kaufpreis feststeht. Die Vorverkaufspreise für das aktuelle Projekt in San Pedro bleiben bis zur Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung Richtwerte.

Ja, spanische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige. Der übliche Beleihungswert für Nichtansässige beträgt 60 bis 70 Prozent des von der Bank geschätzten Werts, der vom Kaufpreis abweichen kann. Banken beurteilen Ihr Einkommen, bestehende Verbindlichkeiten und steuerliche Unterlagen aus Ihrem Wohnsitzland. Bei Off-plan-Käufen werden Hypothekenangebote im Allgemeinen näher an der completion formalisiert als bei der Reservierung, da die Bank eine fertiggestellte Immobilie bewertet. Das bedeutet, dass Sie die Teilzahlungen während des Baus aus eigenen Mitteln finanzieren und die Hypothek bei der Übergabe abrufen müssen. Es ist wichtig, diese Liquiditätslücke im Voraus zu planen.