Nouveaux Programmes
à San Pedro de Alcantara

Non. La voie de l'investissement immobilier vers le Golden Visa espagnol a été supprimée le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. Les acquéreurs non ressortissants de l'UE achetant un bien à San Pedro de Alcantara ou partout en Espagne ne peuvent plus recourir à un achat immobilier résidentiel pour obtenir la résidence dans le cadre de ce programme. Si la résidence fait partie de votre objectif, vous devrez explorer d'autres catégories de visa, le visa non lucratif ou le visa Nomade Numérique sont des voies courantes selon les circonstances, et vous devriez prendre conseil auprès d'un avocat en immigration avant toute décision d'achat fondée sur des motifs de résidence.

L'achat sur plan signifie que vous achetez avant ou pendant la construction, ce qui correspond actuellement à l'ensemble de l'inventaire suivi à San Pedro. Vous accédez généralement à des prix indicatifs plus bas, choisissez votre unité tôt et disposez de temps pour organiser votre financement. La contrepartie est une date de completion située à 12 à 36 mois, des paiements échelonnés durant la construction et la nécessité d'une garantie bancaire pour protéger ces versements. Un bien achevé est immédiatement évaluable, vous pouvez inspecter ce que vous achetez, mais l'offre est limitée en new-builds et les prix reflètent les conditions de marché au moment de la vente. Aucune des deux approches n'est catégoriquement meilleure ; le bon choix dépend de votre calendrier et de votre structure de trésorerie.

Après un petit dépôt de réservation (habituellement 6 000 € à 15 000 €), le contrat privé d'achat fixe des paiements échelonnés représentant environ 20 à 30 pour cent durant la construction, versés par tranches liées aux étapes de chantier. Le solde, généralement 70 à 80 pour cent, est réglé à la completion devant notaire, moment où le titre vous est transféré. Chaque paiement échelonné effectué avant la completion doit être garanti par une garantie bancaire ou une police d'assurance à votre nom, que votre avocat indépendant doit vérifier avant le déblocage de chaque versement. Les conditions précises varient selon le projet et le promoteur.

Les parcelles du front de mer et adjacentes au boulevard à San Pedro offrent l'accès à pied au centre-ville, à la promenade et au sentier côtier reliant vers Puerto Banus. Elles tendent à attirer les acquéreurs privilégiant le potentiel locatif et la commodité du mode de vie. Les positions de coteau au-dessus du corridor de l'AP-7 offrent généralement des vues plus larges, des configurations de parcelles plus privées et des surfaces habitables légèrement plus grandes à prix équivalents. Si vous achetez principalement comme résidence permanente ou de long séjour et privilégiez un accès tranquille et la vue, la logique du coteau est pertinente. Si l'accessibilité à pied et le rendement locatif pendant les périodes de vacance comptent, la proximité côtière vaut le supplément de prix. Roccabox peut clarifier directement la position du programme unique actuel dans cette fourchette.

Pour un new-build en Andalousie, le chiffre de référence à retenir est de 13 à 15 pour cent du prix d'achat en coûts additionnels. L'IVA (TVA) sur un bien résidentiel neuf est de 10 pour cent. L'AJD (droit de timbre) en Andalousie est généralement de 1,2 pour cent pour les new-builds. Ajoutez les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et les honoraires de votre avocat indépendant. Si vous financez par un prêt hypothécaire, il y a des coûts de mise en place supplémentaires. Votre avocat établira un détail de coûts précis une fois le prix d'achat confirmé. Les prix de pré-lancement du projet actuel de San Pedro restent indicatifs jusqu'à la signature d'un contrat de réservation.

Oui, les banques espagnoles prêtent aux non-résidents. La quotité de financement standard proposée aux non-résidents est de 60 à 70 pour cent de la valeur d'expertise de la banque, laquelle peut différer du prix d'achat. Les banques évalueront vos revenus, vos engagements existants et vos justificatifs fiscaux de votre pays de résidence. Pour les achats sur plan, les offres de prêt sont généralement formalisées plus près de la completion qu'à la réservation, car la banque expertise un bien achevé. Cela signifie que vous devez financer les paiements échelonnés durant la construction sur vos propres ressources et débloquer le prêt à la remise des clés. Anticiper ce décalage de trésorerie est important.