Nuovi Sviluppi
a San Pedro de Alcantara

No. La via dell'investimento immobiliare per il Golden Visa spagnolo è stata chiusa il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. Gli acquirenti non UE che acquistano un immobile a San Pedro de Alcantara o ovunque in Spagna non possono più utilizzare l'acquisto di un immobile residenziale per qualificarsi alla residenza nell'ambito di quel programma. Se la residenza fa parte dei Suoi obiettivi, dovrà esplorare categorie di visto alternative, il Visto Non Lucrativo o il Visto per Nomadi Digitali sono vie comuni a seconda delle circostanze, ed è opportuno rivolgersi a un avvocato specializzato in immigrazione prima di prendere qualsiasi decisione di acquisto motivata dalla residenza.

Off-plan significa acquistare prima o durante la costruzione, il che a San Pedro descrive attualmente tutto l'inventario monitorato. Di solito si accede a prezzi indicativi più bassi, si sceglie la propria unità in anticipo e si ha tempo per organizzare il finanziamento. Il compromesso è una data di completion a 12-36 mesi di distanza, pagamenti a stadi durante la costruzione e la necessità di una garanzia bancaria per proteggere quei pagamenti. Un immobile completato è immediatamente valutabile, può ispezionare ciò che sta acquistando, ma l'offerta è limitata nelle nuove costruzioni e il prezzo riflette le condizioni di mercato al momento della vendita. Nessuno dei due approcci è categoricamente migliore; la soluzione giusta dipende dai Suoi tempi e dalla Sua struttura del flusso di cassa.

Dopo un piccolo deposito di prenotazione (di solito da €6.000 a €15.000), il contratto privato di acquisto stabilisce pagamenti scaglionati per un totale di circa il 20-30 percento durante la costruzione, versati in tranche legate ai traguardi costruttivi. Il saldo, in genere il 70-80 percento, viene pagato al completion davanti al notaio, momento in cui il titolo Le viene trasferito. Ogni pagamento a stadi effettuato prima del completion deve essere garantito da una garanzia bancaria o da una polizza assicurativa a Suo nome, che il Suo avvocato indipendente dovrebbe verificare prima che ciascun pagamento venga rilasciato. I termini specifici variano a seconda del progetto e dello sviluppatore.

I lotti sul lungomare e adiacenti al boulevard a San Pedro offrono la percorribilità a piedi verso il centro cittadino, la passeggiata e il percorso costiero che collega verso Puerto Banus. Tendono ad attirare acquirenti che privilegiano il potenziale di affitto e la comodità dello stile di vita. Le posizioni collinari sopra il corridoio dell'AP-7 offrono in genere viste più ampie, configurazioni di lotto più riservate e superfici abitative leggermente più ampie a parità di prezzo. Se acquista principalmente come residenza permanente o di lungo soggiorno e privilegia un accesso tranquillo e la vista, la logica collinare è valida. Se contano la percorribilità a piedi e il rendimento da affitto durante i periodi di vacanza, la vicinanza alla costa vale il sovrapprezzo. La posizione dell'attuale singolo sviluppo all'interno di questa gamma è qualcosa che Roccabox può chiarire direttamente.

Per una new-build in Andalusia, la cifra di riferimento da tenere presente è il 13-15 percento del prezzo di acquisto in costi aggiuntivi. L'IVA sugli immobili residenziali nuovi è del 10 percento. L'AJD (imposta di bollo) in Andalusia è in genere dell'1,2 percento per le nuove costruzioni. A questo si aggiungono le spese notarili, le spese di iscrizione al registro immobiliare e le parcelle del Suo avvocato indipendente. Se finanzia con un mutuo, ci sono ulteriori costi di gestione. Il Suo avvocato produrrà un prospetto preciso dei costi una volta confermato il prezzo di acquisto. I prezzi pre-lancio per l'attuale progetto di San Pedro restano indicativi fino alla firma di un accordo di prenotazione.

Sì, le banche spagnole concedono prestiti ai non residenti. Il rapporto prestito-valore standard offerto ai non residenti è del 60-70 percento del valore di perizia della banca, che può differire dal prezzo di acquisto. Le banche valuteranno il Suo reddito, le passività esistenti e la documentazione fiscale del Suo paese di residenza. Per gli acquisti off-plan, le offerte di mutuo vengono generalmente formalizzate più vicino al completion piuttosto che alla prenotazione, perché la banca valuta un immobile finito. Ciò significa che deve finanziare i pagamenti a stadi durante la costruzione con risorse proprie ed erogare il mutuo alla consegna. Pianificare in anticipo quel divario di flusso di cassa è importante.