Nieuwbouwprojecten
in San Pedro de Alcantara

Nee. De route via vastgoedinvestering voor de Spaanse Golden Visa is op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Niet-EU-kopers die vastgoed kopen in San Pedro de Alcantara of waar dan ook in Spanje kunnen niet langer een aankoop van residentieel vastgoed gebruiken om in aanmerking te komen voor verblijf onder dat programma. Als verblijf deel uitmaakt van uw doelstelling, dient u alternatieve visumcategorieën te verkennen, het Non-Lucrative Visa of het Digital Nomad Visa zijn veelvoorkomende routes afhankelijk van de omstandigheden, en u dient advies in te winnen bij een immigratieadvocaat voordat u aankoopbeslissingen neemt op grond van verblijf.

Off-plan betekent dat u koopt voor of tijdens de bouw, wat momenteel geldt voor alle gevolgde voorraad in San Pedro. U krijgt doorgaans toegang tot lagere indicatieve prijzen, kiest vroeg uw eenheid en heeft tijd om financiering te regelen. De afweging is een completion-datum die 12 tot 36 maanden weg ligt, deelbetalingen tijdens de bouw en de noodzaak van een bankgarantie om die betalingen te beschermen. Een afgerond vastgoed is direct te beoordelen, u kunt inspecteren wat u koopt, maar het aanbod is beperkt in nieuwbouw en de prijsstelling weerspiegelt de marktomstandigheden op het moment van verkoop. Geen van beide benaderingen is categorisch beter; de juiste keuze hangt af van uw tijdlijn en cashflowstructuur.

Na een kleine reserveringsaanbetaling (meestal €6.000 tot €15.000) legt het onderhandse koopcontract gefaseerde betalingen vast van in totaal ongeveer 20 tot 30 procent tijdens de bouw, betaald in tranches gekoppeld aan bouwmijlpalen. Het restant, doorgaans 70 tot 80 procent, wordt bij completion ten overstaan van de notaris betaald, op welk moment de eigendom aan u overgaat. Elke deelbetaling die vóór completion wordt gedaan, moet worden gewaarborgd door een bankgarantie of verzekeringspolis op uw naam, die uw onafhankelijke advocaat dient te verifiëren voordat elke betaling wordt vrijgegeven. Specifieke voorwaarden verschillen per project en ontwikkelaar.

De percelen aan de strandboulevard en nabij de boulevard in San Pedro bieden loopbaarheid naar het stadscentrum, de promenade en het kustpad dat richting Puerto Banus verbindt. Deze trekken doorgaans kopers aan die huurpotentieel en leefstijlgemak vooropstellen. Heuvelposities boven de AP-7-corridor bieden doorgaans wijdere uitzichten, meer private perceelconfiguraties en iets ruimere woonoppervlakten bij gelijkwaardige prijspunten. Als u primair koopt als permanente of langverblijfwoning en rustige toegang en uitzicht vooropstelt, is de heuvellogica gegrond. Als loopbaarheid en huurrendement tijdens leegstandsperiodes van belang zijn, is nabijheid tot de kust de meerprijs waard. De ligging van de huidige enkele ontwikkeling binnen dat scala is iets wat Roccabox direct kan verduidelijken.

Voor een new-build in Andalusië is het richtgetal om aan te houden 13 tot 15 procent van de aankoopprijs aan bijkomende kosten. IVA (btw) op nieuw residentieel vastgoed bedraagt 10 procent. AJD (zegelrecht) in Andalusië bedraagt doorgaans 1,2 procent voor nieuwbouw. Voeg daaraan notariskosten, inschrijvingskosten van het kadaster en de kosten van uw onafhankelijke advocaat toe. Als u financiert met een hypotheek, zijn er bijkomende afsluitkosten. Uw advocaat zal een nauwkeurig kostenoverzicht opstellen zodra de aankoopprijs is bevestigd. Pre-launch prijzen voor het huidige project in San Pedro blijven indicatief totdat een reserveringsovereenkomst is ondertekend.

Ja, Spaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen. De standaard loan-to-value die aan niet-ingezetenen wordt geboden is 60 tot 70 procent van de door de bank getaxeerde waarde, die kan afwijken van de aankoopprijs. Banken beoordelen uw inkomen, bestaande verplichtingen en fiscale documentatie uit uw land van verblijf. Voor off-plan aankopen worden hypotheekaanbiedingen over het algemeen dichter bij completion geformaliseerd dan bij de reservering, omdat de bank een afgerond vastgoed taxeert. Dit betekent dat u de deelbetalingen tijdens de bouw uit eigen middelen dient te financieren en de hypotheek bij de oplevering opneemt. Het van tevoren plannen van die cashflowkloof is belangrijk.