Proiecte Noi
în San Pedro de Alcantara

Nu. Calea investiției imobiliare către Golden Visa a Spaniei a fost închisă la 3 aprilie 2025 în baza Legii Organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează o proprietate în San Pedro de Alcantara sau oriunde în Spania nu mai pot folosi achiziția unei proprietăți rezidențiale pentru a se califica pentru rezidență în cadrul acelui program. Dacă rezidența face parte din obiectivul dumneavoastră, va trebui să explorați categorii alternative de vize, Viza Non-Lucrativă sau Viza de Nomad Digital fiind căi frecvente, în funcție de circumstanțe, și ar trebui să consultați un avocat de imigrări înainte de a lua orice decizie de achiziție pe considerente de rezidență.

Off-plan înseamnă că cumpărați înainte de sau în timpul construcției, ceea ce în San Pedro descrie în prezent întregul inventar monitorizat. De regulă aveți acces la prețuri orientative mai mici, vă alegeți unitatea din timp și aveți timp să aranjați finanțarea. Compromisul este o dată de completion aflată la 12 până la 36 de luni distanță, plăți eșalonate în timpul construcției și necesitatea unei garanții bancare pentru a proteja acele plăți. O proprietate finalizată poate fi evaluată imediat, puteți inspecta ceea ce cumpărați, dar oferta este limitată în cazul proprietăților noi, iar prețul reflectă condițiile de piață din momentul vânzării. Niciuna dintre abordări nu este categoric mai bună; alegerea potrivită depinde de calendarul și de structura fluxului dumneavoastră de numerar.

După un mic depozit de rezervare (de obicei între 6.000 € și 15.000 €), contractul privat de achiziție stabilește plăți eșalonate care totalizează aproximativ 20 până la 30 la sută în timpul construcției, plătite în tranșe legate de etapele de construcție. Restul, de regulă între 70 și 80 la sută, se plătește la completion în fața notarului, moment în care titlul se transferă către dumneavoastră. Fiecare plată eșalonată efectuată înainte de completion trebuie garantată printr-o garanție bancară sau printr-o poliță de asigurare pe numele dumneavoastră, pe care avocatul dumneavoastră independent ar trebui să o verifice înainte de eliberarea fiecărei plăți. Termenii specifici variază în funcție de proiect și de dezvoltator.

Loturile din San Pedro aflate pe frontul marin și în apropierea bulevardului oferă acces pe jos către centrul orașului, promenadă și aleea de coastă ce se conectează spre Puerto Banus. Ele tind să atragă cumpărători care prioritizează potențialul de închiriere și confortul stilului de viață. Pozițiile de deal deasupra coridorului AP-7 oferă de regulă priveliști mai ample, configurații de lot mai private și spații de locuit ușor mai mari la prețuri echivalente. Dacă achiziționați în principal ca reședință permanentă sau de ședere lungă și prioritizați accesul liniștit și priveliștea, logica dealului este solidă. Dacă accesibilitatea pe jos și randamentul chiriei în perioadele de neocupare contează, proximitatea față de coastă merită prima de preț. Poziția actualei dezvoltări unice în cadrul acestui interval este ceva ce Roccabox poate clarifica direct.

Pentru o proprietate new-build în Andaluzia, cifra principală de reținut este de 13 până la 15 la sută din prețul de achiziție în costuri suplimentare. IVA (TVA) la o proprietate rezidențială nouă este de 10 la sută. AJD (taxa de timbru) în Andaluzia este de regulă 1,2 la sută pentru proprietățile noi. Adăugați la aceasta onorariile notariale, taxele de înscriere în registrul funciar și onorariile avocatului dumneavoastră independent. Dacă finanțați cu un credit ipotecar, există costuri suplimentare de aranjare. Avocatul dumneavoastră va întocmi un grafic de costuri precis odată ce prețul de achiziție este confirmat. Prețurile de pre-lansare pentru actualul proiect din San Pedro rămân orientative până la semnarea unui acord de rezervare.

Da, băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților. Raportul standard împrumut-valoare oferit nerezidenților este de 60 până la 70 la sută din valoarea evaluată de bancă, care poate diferi de prețul de achiziție. Băncile vor evalua veniturile dumneavoastră, obligațiile existente și documentația fiscală din țara dumneavoastră de reședință. Pentru achizițiile off-plan, ofertele de credit ipotecar sunt în general formalizate mai aproape de completion decât la rezervare, deoarece banca evaluează o proprietate finalizată. Aceasta înseamnă că trebuie să finanțați plățile eșalonate din timpul construcției din resurse proprii și să trageți creditul la predare. Este important să planificați din timp acest decalaj de flux de numerar.