Nya projekt
i San Pedro de Alcantara

Nej. Vägen till Spaniens Golden Visa via fastighetsinvestering stängdes den 3 april 2025 genom lag Organic Law 1/2025. Köpare från länder utanför EU som köper fastighet i San Pedro de Alcantara eller någon annanstans i Spanien kan inte längre använda ett bostadsköp för att kvalificera sig för uppehållstillstånd inom det programmet. Om uppehållstillstånd är en del av ditt syfte behöver du utforska alternativa viseringskategorier, Non-Lucrative Visa eller Digital Nomad Visa är vanliga vägar beroende på omständigheterna, och du bör ta råd av en immigrationsadvokat innan du fattar några köpbeslut på grundval av uppehållstillstånd.

Off-plan innebär att du köper före eller under byggnation, vilket i San Pedro för närvarande beskriver allt bevakat utbud. Du får vanligtvis tillgång till lägre indikativa priser, väljer din enhet tidigt och har tid att ordna finansiering. Avvägningen är en tidpunkt för completion 12 till 36 månader bort, etappbetalningar under byggtiden och behovet av en bankgaranti för att skydda dessa betalningar. En färdigställd bostad kan bedömas omedelbart, du kan besikta det du köper, men utbudet är begränsat inom nyproduktion och prissättningen speglar marknadsläget vid försäljningstillfället. Ingen av metoderna är kategoriskt bättre; den rätta passformen beror på din tidsram och din likviditetsstruktur.

Efter en mindre reservationshandpenning (vanligtvis 6 000 till 15 000 euro) anger det privata köpekontraktet etappvisa betalningar som sammanlagt uppgår till ungefär 20 till 30 procent under byggtiden, betalt i delbetalningar knutna till byggmilstolpar. Resterande belopp, vanligtvis 70 till 80 procent, betalas vid completion inför notarien, då äganderätten övergår till dig. Varje etappbetalning som görs före completion måste säkras genom en bankgaranti eller försäkring i ditt namn, vilket din oberoende advokat bör verifiera innan varje betalning frigörs. Specifika villkor varierar mellan projekt och utvecklare.

Tomterna vid stranden och intill boulevarden i San Pedro erbjuder gångavstånd till stadskärnan, promenaden och kuststigen som förbinder mot Puerto Banus. De tenderar att attrahera köpare som prioriterar uthyrningspotential och livsstilsbekvämlighet. Sluttningslägen ovanför AP-7-korridoren erbjuder vanligtvis vidare utsikt, mer privata tomtkonfigurationer och något större boytor till motsvarande prispunkter. Om du köper huvudsakligen som permanent bostad eller för långa vistelser och prioriterar lugn tillgång och utsikt är logiken för sluttningen sund. Om gångavstånd och hyresavkastning under lediga perioder är viktigt är närheten till kusten värd premien. Var den nuvarande enskilda produktionen ligger inom det spannet är något Roccabox kan klargöra direkt.

För en new-build i Andalusien är den huvudsakliga siffran att hålla fast vid 13 till 15 procent av köpeskillingen i tillkommande kostnader. IVA (moms) på ny bostad är 10 procent. AJD (stämpelskatt) i Andalusien är vanligtvis 1,2 procent för nyproduktion. Lägg till notariearvoden, avgifter för inskrivning i fastighetsregistret och din oberoende advokats arvoden till detta. Om du finansierar med ett bolån tillkommer ytterligare uppläggningskostnader. Din advokat kommer att ta fram ett exakt kostnadsschema när köpeskillingen är bekräftad. Priserna före lansering för det aktuella projektet i San Pedro förblir indikativa fram till att ett reservationsavtal undertecknas.

Ja, spanska banker lånar ut till icke-bosatta. Den gängse belåningsgraden som erbjuds icke-bosatta är 60 till 70 procent av bankens värderade värde, vilket kan skilja sig från köpeskillingen. Bankerna bedömer din inkomst, dina befintliga skulder och skattedokumentation från ditt bosättningsland. För off-plan-köp formaliseras bolåneerbjudanden i allmänhet närmare completion snarare än vid reservationen, eftersom banken värderar en färdigställd bostad. Detta innebär att du behöver finansiera etappbetalningarna under byggtiden med egna medel och ta ut bolånet vid överlämnandet. Att planera för detta likviditetsglapp i förväg är viktigt.