Нови проекти
в Ojén

What you are actually looking at

Охен се намира на около четири километра навътре от Marbella, издигайки се в подножието на Sierra Blanca на надморска височина, която поддържа летните температури осезаемо по-хладни от крайбрежието под него. Тази география привлече определен тип купувачи през последното десетилетие: такива, които искат достъп до коридора A-7 и Puerto Banús в рамките на петнадесет минути, но не са готови да плащат крайбрежните надценки за земя заради тази привилегия. Пазарът на нови проекти тук е умишлено малък. Roccabox в момента следи един активен проект в общинската територия на Охен и той е в строеж, като към момента на писане няма готов за нанасяне наличен фонд. Ценовият диапазон варира от 316 000 € до 399 000 €, което поставя този проект категорично в границите, където сериозните собственици ползватели и инвеститорите за дългосрочно държане обикновено се конкурират най-пряко. Няма фонд в предстроителна или off-plan фаза без строително разрешение и няма готов за обитаване инвентар. Това, което съществува, е активна строителна площадка с единици, които се пускат по време на строителния цикъл, което е най-разпространената структура за тази част от западната Costa del Sol. Купувачите, които проучват по-широкия район на Marbella, ще забележат, че Охен се намира в основата на строителен коридор, който включва Sierra Blanca и долния път за Istán, където някои от най-сложните в структурно отношение брандирани резиденциални проекти на Costa del Sol напредват през лицензиране и поетапно строителство. Брандираните резиденциални схеми, свързани с международно признати имена, работят по различна логика на разпределение спрямо стандартните нови проекти. Инвентарът в тези проекти обикновено се пуска към регистрирани брокерски мрежи преди започването на публичен маркетинг, което означава, че прозорецът между появата на единица в публичен портал и постъпването на тази единица под резервация може да бъде много кратък.

Branded residences sit on a different clock

Roccabox поддържа активни брокерски отношения, които осигуряват достъп до предварителни цени и списъци за разпределение за проекти от тази категория. За купувачите, чийто бюджет и времева рамка съвпадат с тези схеми, ранното регистриране на интерес е функционалната разлика между това да избирате между единици и да приемете каквото е останало. В рамките на самия Охен динамиката на подрайоните е ясна предвид текущото предлагане. Единственият проследяван проект се намира в обхвата на село Охен, което предлага съвсем различно предложение за живот в сравнение с урбанизациите по-близо до околовръстния път на Marbella. Купувачите, които избират тази локация пред, да речем, Nueva Andalucía или Benahavís, обикновено дават приоритет на природната среда, по-ниската плътност и селищната инфраструктура на функциониращ андалуски град, а не на курортна общност, изградена по замисъл. Компромисът е, че наемното търсене в Охен зависи повече от средносрочния до дългосрочния жилищен пазар, отколкото от краткосрочния туризъм, и купувачите трябва да отчетат това във всякакви допускания за доходност, които моделират. Roccabox работи на Costa del Sol от девет години. Практическата роля, която агенцията играе за купувачите в Охен, е да помага да се изясни кои единици в рамките на активния проект остават налични, как изглежда текущият платежен график и как строителният срок се движи спрямо първоначалната програма. Агенцията също така предоставя запознанства с независими адвокати и валутни специалисти, координира с търговския екип на предприемача документацията по резервацията и присъства на ключови контролни срещи от името на купувача, когато купувачът не е базиран в Испания. За нито една от тези услуги не се начисляват такси на купувача. Таксите на предприемача покриват разходите на агенцията при completion, структура, която премахва всякакъв конфликт на интереси между препоръките на агенцията и действителните изисквания на купувача.

How they differ in practice

What we actually do for buyers