Nye Projekter
i Ojén

Den spanske Golden Visa-ordning knyttet til ejendomsinvestering blev lukket den 3. april 2025 i henhold til Organisk Lov 1/2025. Købere uden for EU kan ikke længere opnå en Golden Visa gennem ejendomskøb uanset pris. Andre opholdsveje findes, herunder ikke-lukrative visa og digitale nomadevisa, men disse vurderes ud fra personlige økonomiske og professionelle omstændigheder snarere end ejendomsejerskab. Enhver køber med opholdsmål bør indhente uafhængig juridisk rådgivning om immigration, før vedkommende forpligter sig til et køb.

Off-plan betyder typisk køb, før en byggetilladelse er blevet udstedt, hvilket indebærer yderligere planlægningsrisiko. Det ene projekt, Roccabox aktuelt følger i Ojén, er under opførelse med en tilladelse på plads, hvilket fjerner netop den risiko. De praktiske konsekvenser for køberen er, at byggetidslinjen er mere forudsigelig, byggegarantien bør allerede være aktiv, og udviklerens bankgarantier, der dækker ratebetalinger, er retskraftige fra tidspunktet for den private kontrakt. Afvejningen i forhold til at købe en færdig enhed er, at du ikke fysisk kan inspicere den færdige lejlighed, før du forpligter dig.

Betalingsstrukturer varierer fra udvikler til udvikler, men en almindelig plan for et projekt under opførelse på Costa del Sol forløber som følger: en reservationsbetaling på cirka 6.000 € til 12.000 €, en yderligere betaling, der bringer det samlede beløb op på omkring ti procent ved den private kontrakts fase, og derefter en eller flere ratebetalinger under opførelsen, med restbeløbet betalt hos notaren ved completion. Hver ratebetaling under opførelsen skal være beskyttet af en bankgaranti eller forsikringspolice i køberens navn. Din uafhængige advokat bør bekræfte, at garantien er på plads, før hver overførsel foretages.

Ojén landsby ligger inde i landet og i højden, hvilket betyder et køligere mikroklima, et miljø med lavere tæthed og en samfundsstruktur bygget op omkring en fungerende andalusisk by snarere end en feriuebebyggelse. Købere, der prioriterer kystnær strandadgang inden for gåafstand, vil finde, at Ojén ikke leverer dette. Købere, der prioriterer naturomgivelser, grænsen til Sierra de las Nieves nationalpark og nærhed til Marbella uden de tilknyttede grundprispræmier, vil finde beliggenheden mere direkte relevant for deres behov. Udlejningsefterspørgslen her læner sig mod mellem- og langsigtede boligudlejninger snarere end korttidsturisme.

For et nybyggerikøb i Spanien bør du budgettere med ti til tolv procent oven i den aftalte købesum til at dække alle anskaffelsesomkostninger. De to hovedskatter er IVA på ti procent af købesummen og AJD (stempelafgift) på cirka en til halvanden procent. Notargebyrer, tinglysningsgebyrer og uafhængige advokatomkostninger lægger typisk tilsammen en til halvanden procent oveni. Dette er vejledende tal. Din uafhængige advokat vil give en skriftlig omkostningsopdeling, når den specifikke enhed og pris er bekræftet. Årlige ejeromkostninger, herunder IBI (kommunal ejendomsskat) og community fees, er separate og bør også indregnes i din samlede omkostningsmodel.

Spanske banker låner til købere, der ikke er residenter, men vilkårene adskiller sig fra dem, der er tilgængelige for residenter. Ikke-residenter tilbydes typisk belåningsgrader på op til tres til femogtres procent af det laveste af købesum eller bankvurdering, sammenlignet med op til firs procent for residenter. Rentesatser og dokumentationskrav varierer også afhængigt af långiver og af køberens skattemæssige bopælsland. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere, der regelmæssigt arbejder med købere uden for Spanien på Costa del Sol, men enhver realkreditrådgivning ydes af disse specialister uafhængigt af bureauet.