Obra Nueva
en San Pedro de Alcantara

No. La vía de inversión inmobiliaria para la Golden Visa de España quedó cerrada el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los compradores no comunitarios que adquieran una propiedad en San Pedro de Alcántara o en cualquier lugar de España ya no pueden utilizar la compra de una vivienda residencial para optar a la residencia bajo ese programa. Si la residencia forma parte de su objetivo, deberá explorar categorías de visado alternativas: el Visado No Lucrativo o el Visado de Nómada Digital son vías habituales según las circunstancias, y debe asesorarse con un abogado de inmigración antes de tomar cualquier decisión de compra por motivos de residencia.

Comprar sobre plano significa adquirir antes o durante la construcción, que actualmente describe todo el inventario contabilizado en San Pedro. Por lo general accede a precios orientativos más bajos, elige su unidad de forma temprana y dispone de tiempo para organizar la financiación. La contrapartida es una fecha de completion a entre 12 y 36 meses vista, pagos escalonados durante la construcción y la necesidad de un aval bancario para proteger dichos pagos. Una propiedad terminada es evaluable de inmediato, puede inspeccionar lo que compra, pero la oferta es limitada en obra nueva y el precio refleja las condiciones del mercado en el momento de la venta. Ninguno de los dos enfoques es categóricamente mejor; la opción adecuada depende de sus plazos y de su estructura de tesorería.

Tras un pequeño depósito de reserva (normalmente entre 6.000 € y 15.000 €), el contrato privado de compraventa establece pagos escalonados que suman en torno al 20 o 30 por ciento durante la construcción, abonados en tramos vinculados a los hitos de obra. El saldo, normalmente del 70 al 80 por ciento, se abona en la completion ante notario, momento en el que el título se transmite a usted. Todo pago escalonado realizado antes de la completion debe estar garantizado por un aval bancario o una póliza de seguro a su nombre, que su abogado independiente debe verificar antes de que se libere cada pago. Las condiciones concretas varían según el proyecto y el promotor.

Las parcelas frente al mar y colindantes con el bulevar en San Pedro ofrecen accesibilidad a pie al centro urbano, al paseo marítimo y a la senda costera que conecta hacia Puerto Banús. Suelen atraer a compradores que priorizan el potencial de alquiler y la comodidad del estilo de vida. Las posiciones en ladera por encima del corredor de la AP-7 ofrecen habitualmente vistas más amplias, configuraciones de parcela más privadas y superficies habitables algo mayores a precios equivalentes. Si compra principalmente como residencia permanente o de estancia larga y prioriza un acceso tranquilo y las vistas, la lógica de la ladera es acertada. Si le importan la accesibilidad a pie y el rendimiento de alquiler durante los periodos de desocupación, la cercanía a la costa merece el sobreprecio. La posición de la única promoción actual dentro de esa horquilla es algo que Roccabox puede aclarar directamente.

Para una obra nueva en Andalucía, la cifra de referencia que debe tener presente es del 13 al 15 por ciento del precio de compra en costes adicionales. El IVA sobre vivienda residencial nueva es del 10 por ciento. El AJD en Andalucía es normalmente del 1,2 por ciento para obra nueva. Añada los honorarios notariales, los gastos de inscripción en el registro de la propiedad y los honorarios de su abogado independiente. Si financia con una hipoteca, existen costes de tramitación adicionales. Su abogado elaborará un desglose preciso de costes una vez confirmado el precio de compra. Los precios de prelanzamiento del proyecto actual de San Pedro siguen siendo orientativos hasta que se firme un contrato de reserva.

Sí, los bancos españoles conceden préstamos a no residentes. El préstamo sobre valor estándar ofrecido a no residentes es del 60 al 70 por ciento del valor de tasación del banco, que puede diferir del precio de compra. Los bancos evaluarán sus ingresos, sus obligaciones existentes y su documentación fiscal de su país de residencia. En las compras sobre plano, las ofertas hipotecarias se formalizan por lo general más cerca de la completion que en la reserva, porque el banco tasa una propiedad terminada. Esto significa que debe financiar los pagos escalonados durante la construcción con sus propios recursos y disponer de la hipoteca en la entrega. Es importante planificar por adelantado ese desfase de tesorería.