Vivienda nueva y sobre plano en la Costa del Sol

Sí, siempre que se cumplan los requisitos legales. La ley española exige aval bancario individual sobre cada pago. Si el promotor no completa, el comprador recupera íntegramente lo pagado más intereses. Verificaciones clave: licencia de obras concedida, aval bancario revisado antes de firmar, asesoría jurídica independiente e historial del promotor verificado. Roccabox comprueba todo ello antes de recomendar cualquier desarrollo.

IVA al 10% sobre el precio de compra, pagadero en cada hito de obra. AJD al 1,2% en Andalucía sobre la escritura de hipoteca. Asesoría jurídica: 0,5–1% más IVA. Notaría y registro: aprox. 0,5–1%. Presupueste el 12–15% adicional para compra con hipoteca, o el 11–12% al contado. En un apartamento de 1,5 M€, entre 165.000€ y 225.000€ adicionales.

Sí. Los ciudadanos del Reino Unido conservan los mismos derechos de compra que cualquier nacional no comunitario. Se requiere NIE. Los no residentes pueden obtener hipotecas españolas al 60–70% del valor de tasación. El cambio post-Brexit es migratorio: regla Schengen 90/180 días que no afecta a la propiedad ni a la compra.

Roccabox hace seguimiento de 678 desarrollos activos en 30 municipios. Marbella concentra la mayor actividad. Estepona destaca como el segundo mercado más dinámico. Benahavís registra el precio medio más alto. Mijas Costa ofrece la mayor horquilla. Casares y Manilva representan el extremo del valor con vistas al mar.

Sobre plano: adquisición antes o durante la construcción, pagos escalonados y depósitos protegidos por aval bancario. Obra nueva: primera transmisión de inmueble recientemente construido; IVA al 10%. Segunda mano: transmisión posterior a la primera; ITP al 7% en Andalucía en lugar de IVA; sin marco de aval bancario; inmueble inspeccionable de inmediato.

Alquiler vacacional: 4–8% bruto anual. Propiedades a menos de 15 minutos de la playa con piscina privada logran mayor ocupación. Alquiler de larga duración: 3–5% bruto. Se requiere licencia turística en Andalucía para alquileres de corta estancia. Compruebe los estatutos de la comunidad si los ingresos por alquiler forman parte de la tesis de inversión.

Sobre plano al inicio de obra: 24–36 meses. Proyecto con licencia y obra iniciada: 12–24 meses. Unidades terminadas disponibles: 30–60 días. Los retrasos de 3–12 meses son habituales en España y no constituyen por sí solos incumplimiento contractual.

Ocho verificaciones clave: (1) Licencia de obras concedida. (2) Historial del promotor en fases anteriores. (3) Aval bancario vigente e individual por comprador. (4) Estatutos de la comunidad. (5) NIE del comprador antes de firmar. (6) Asesoría jurídica independiente. (7) Descuento real verificado. (8) Protocolo de pre-entrega: derechos de inspección y garantías legales.