Villas mediana
€3,284per m²
En directo · 136 promociones
Obra Nueva
Obra Nueva
en Estepona
136 promociones de obra nueva en 21 zonas de Estepona. Desde 269.000 € hasta 6,8 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Aptos. mediana
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Actualizado 25 de julio de 2026
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Estepona fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 136 promociones en Estepona
Estepona 42
Selwo 12
New Golden Mile 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 7
Buenas Noches 5
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
42 promociones · desde 359.000 €
Estepona
En construcción
Vanian Gardens Phase 4
8 de 24 disponibles
Estepona
Con licencia
The Oak 48
28 de 48 disponibles
Estepona
Sobre plano
Isea Estepona Fase III
14 de 16 disponibles
Estepona
Con licencia
The Palms at Estepona
34 de 43 disponibles
Estepona
En construcción
Vanian Gardens Phase 5
19 de 20 disponibles
Estepona
En construcción
Portamare
4 de 22 disponibles
Estepona
En construcción
Zenity Blau II
10 de 35 disponibles
Estepona
En construcción
Isea Estepona Fase II
4 de 62 disponibles
Estepona
Sobre plano
Sunset Bay Estepona Fase 4
21 de 27 disponibles
Estepona
Lista para entrar
Insur Scala Fase 2
1 de 5 disponibles
Estepona
En construcción
Maralto
16 de 79 disponibles
Estepona
En construcción
Sunway Residence
14 de 48 disponibles
Estepona
En construcción
Paraiso de Azahar
7 de 10 disponibles
Estepona
Con licencia
Zenith Estepona
4 de 17 disponibles
Estepona
En construcción
Lagumare 41
2 de 43 disponibles
Estepona
Sobre plano
LOOA Estepona
8 de 15 disponibles
Estepona
En construcción
Asperia
1 de 43 disponibles
Estepona
Sobre plano
Vanian Park
13 de 24 disponibles
Estepona
En construcción
Natura Estepona
2 de 53 disponibles
Estepona
Lista para entrar
Azure
1 de 13 disponibles
Estepona
En construcción
Las Mesas Sea Suites
13 de 30 disponibles
Estepona
En construcción
Las Mesas Infinity Homes
14 de 25 disponibles
Estepona
En construcción
Absolute Estepona
6 de 25 disponibles
Estepona
Lista para entrar
Isidora Living
1 de 102 disponibles
Estepona
En construcción
One Estepona
Estepona
En construcción
One Estepona
Estepona
En construcción
Las Mesas Collection
3 de 30 disponibles
Estepona
Sobre plano
San Lorenzo 52
2 de 4 disponibles
Estepona
Sobre plano
The Privilege
17 de 32 disponibles
Estepona
En construcción
Palm Luxury Gardens
31 de 33 disponibles
Estepona
En construcción
South Sand
3 de 29 disponibles
Estepona
Sobre plano
Anna de Estepona - Townhouses
4 de 39 disponibles
Estepona
En construcción
Mirador de Estepona Hills Phase III
4 de 27 disponibles
Estepona
Sobre plano
Beyond Homes
1 de 16 disponibles
Estepona
Sobre plano
Tailor Made Villa in Estepona
1 de 1 disponibles
Estepona
En construcción
Zenity Cyan
4 de 4 disponibles
Estepona
Lista para entrar
Sanctuary Villas Fase 2
1 de 6 disponibles
Estepona
Sobre plano
Nacare
8 de 20 disponibles
Estepona
Lista para entrar
The Sapphire
1 de 15 disponibles
Estepona
En construcción
La Finca de Jasmine
1 de 45 disponibles
Estepona
Sobre plano
Villa Evania Selwo
1 de 1 disponibles
Estepona
Sobre plano
Villa Azahar Beach
1 de 1 disponibles
Selwo
12 promociones · desde 464.000 €
Selwo
En construcción
Marine Hills Fase 2
50 de 64 disponibles
Selwo
En construcción
Selwo
Selwo
Lista para entrar
Vanian Views
1 de 22 disponibles
Selwo
En construcción
Marine Hills Fase 1
22 de 119 disponibles
Selwo
Lista para entrar
Libella
4 de 20 disponibles
Selwo
En construcción
Australy Aures II
11 de 30 disponibles
Selwo
En construcción
Altezza Suites
19 de 64 disponibles
Selwo
En construcción
Australy Aures I
9 de 13 disponibles
Selwo
En construcción
Royal Park
30 de 61 disponibles
Selwo
Con licencia
The Seven
2 de 2 disponibles
Selwo
Sobre plano
Villa Gala Selwo
1 de 1 disponibles
Selwo
En construcción
Ocyan Luxury Villas
5 de 12 disponibles
New Golden Mile
11 promociones · desde 444.000 €
New Golden Mile
Lista para entrar
Oceana Gardens II
1 de 51 disponibles
New Golden Mile
En construcción
Adagio
3 de 23 disponibles
New Golden Mile
En construcción
Era Residence
23 de 25 disponibles
New Golden Mile
En construcción
Palm Residences
8 de 15 disponibles
New Golden Mile
En construcción
Almina Residences
20 de 23 disponibles
New Golden Mile
Lista para entrar
Ayana Estepona
3 de 27 disponibles
New Golden Mile
Lista para entrar
NINETEEN41
New Golden Mile
En construcción
Balcón del Mediterraneo
26 de 37 disponibles
New Golden Mile
Lista para entrar
Ocean 11
9 de 10 disponibles
New Golden Mile
Sobre plano
Villa Azahar Privé
1 de 1 disponibles
New Golden Mile
Sobre plano
Sierra Blanca by the Sea
Cancelada
11 promociones · desde 467.000 €
Cancelada
Sobre plano
Aire
3 de 31 disponibles
Cancelada
Sobre plano
Haiku Suites
18 de 36 disponibles
Cancelada
En construcción
Symphony Suites Phase II
4 de 29 disponibles
Cancelada
Lista para entrar
Acqua Gardens
1 de 75 disponibles
Cancelada
En construcción
Essence Residence Fase 2
13 de 25 disponibles
Cancelada
En construcción
Essence Residence Fase 1
13 de 41 disponibles
Cancelada
En construcción
Solaia
17 de 22 disponibles
Cancelada
Sobre plano
Haiku Residences
10 de 15 disponibles
Cancelada
En construcción
Eleven 41
4 de 11 disponibles
Cancelada
Sobre plano
Villas Azahar Solea
2 de 6 disponibles
Cancelada
Con licencia
Imagine
4 de 6 disponibles
Estepona Golf
10 promociones · desde 320.000 €
Estepona Golf
Sobre plano
Eagle Hills
8 de 29 disponibles
Estepona Golf
Sobre plano
Birdie Hills
5 de 38 disponibles
Estepona Golf
Sobre plano
Aby Middle
16 de 51 disponibles
Estepona Golf
En construcción
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 de 15 disponibles
Estepona Golf
Sobre plano
Attire Estepona
35 de 36 disponibles
Estepona Golf
Lista para entrar
Oasis de Estepona Golf
3 de 8 disponibles
Estepona Golf
Sobre plano
Apron Estepona
23 de 23 disponibles
Estepona Golf
Sobre plano
Villa Eco Zero
1 de 1 disponibles
Estepona Golf
En construcción
Aurea Villas
7 de 10 disponibles
Estepona Golf
En construcción
Amaris Villas
7 de 9 disponibles
La Gaspara
9 promociones · desde 480.000 €
La Gaspara
En construcción
IDYLLIC 2
2 de 37 disponibles
La Gaspara
En construcción
Zenity Blau I
1 de 15 disponibles
La Gaspara
En construcción
Equilibrio Apartments
3 de 15 disponibles
La Gaspara
Lista para entrar
Zenity Indigo
6 de 18 disponibles
La Gaspara
En construcción
IDYLLIC 1
3 de 37 disponibles
La Gaspara
Sobre plano
CostaFiore Gardens Fase 1
5 de 6 disponibles
La Gaspara
En construcción
One 80 Collection
1 de 20 disponibles
La Gaspara
En construcción
Brisas del Mar
6 de 11 disponibles
La Gaspara
En construcción
Villas Monte Palatino
4 de 5 disponibles
Valle Romano
7 promociones · desde 269.000 €
Valle Romano
Sobre plano
Etherna Homes Phase II
30 de 81 disponibles
Valle Romano
En construcción
Etherna Homes
17 de 160 disponibles
Valle Romano
Lista para entrar
Habitat Valle Romano Phase II
2 de 27 disponibles
Valle Romano
Sobre plano
Villa Eco White
1 de 1 disponibles
Valle Romano
En construcción
Villa Eco Sakura
1 de 1 disponibles
Valle Romano
En construcción
Villa Valle Romano Estepona
1 de 1 disponibles
Valle Romano
Lista para entrar
Villa Valle Romano
1 de 1 disponibles
Buenas Noches
5 promociones · desde 305.000 €
Buenas Noches
En construcción
Camarate Hills Fase II
4 de 24 disponibles
Buenas Noches
En construcción
Unika I
29 de 78 disponibles
Buenas Noches
Sobre plano
Unika Collection
9 de 10 disponibles
Buenas Noches
En construcción
Villa Molino
1 de 1 disponibles
Buenas Noches
En construcción
Villa Murmullo
1 de 1 disponibles
La Resina Golf & Country Club
4 promociones · desde 449.000 €
La Resina Golf & Country Club
Sobre plano
Capri Fase 3
7 de 83 disponibles
La Resina Golf & Country Club
En construcción
Capri Fase 2
1 de 89 disponibles
La Resina Golf & Country Club
Sobre plano
VILLA AZAHAR Selwo
1 de 1 disponibles
La Resina Golf & Country Club
Sobre plano
Villa Gala 10
1 de 1 disponibles
Atalaya
4 promociones · desde 668.000 €
El Paraíso
4 promociones · desde 2,4 M€
Azata Golf
3 promociones · desde 470.250 €
Bel-Air
3 promociones · desde 1,65 M€
Bahía Dorada
2 promociones · desde 290.000 €
El Campanario
2 promociones · desde 509.000 €
Las Mesas
2 promociones · desde 519.000 €
La Galera
1 promoción · desde 405.000 €
Atalaya Golf & Country Club
1 promoción · desde 800.000 €
Estepona Centre
1 promoción · desde 847.000 €
Other
1 promoción · desde 3,5 M€
El Paraíso Alto
1 promoción · desde 6,8 M€
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Estepona
Entrenado con las 136 promociones activas en Estepona, 21 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Estepona
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
El mercado de obra nueva de Estepona es más amplio y profundo de lo que la mayoría de los compradores espera al examinar las cifras por primera vez. Roccabox realiza actualmente un seguimiento de 136 promociones activas en el municipio y sus subzonas colindantes, abarcando todas las fases constructivas: 45 proyectos en situación previa a la construcción, off-plan o con licencia, 63 en construcción activa y 28 finalizados y listos para habitar. El precio de entrada se sitúa en 259.000 € en Valle Romano y alcanza los 14,1 millones de euros en el tramo más alto, lo que significa que el mercado está genuinamente estratificado en lugar de comprimido en una única banda de precio. Un comprador que busca un apartamento de dos dormitorios para uso personal y otro que busca una villa de gran formato para el despliegue de capital no están consultando la misma cartera, y el proceso de asignación para cada uno es completamente distinto. La conversación en torno a las branded residences merece una atención particular, pues la lógica de compra difiere de la obra nueva estándar. Los proyectos que llevan nombres internacionales de moda u hostelería, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas y similares, no giran principalmente en torno al nombre que figura en la puerta.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Operan con un calendario de lanzamiento diferente. El inventario se asigna en tramos: un primer tramo que suele liberarse en eventos de lanzamiento para brókers antes de cualquier comercialización pública, un segundo en el lanzamiento formal y un tramo residual durante la construcción, a medida que surgen cancelaciones o se confirma la fase. Un comprador que llega a un proyecto de marca después de que este haya entrado en su fase pública casi siempre se enfrenta a una menor elección de unidades, precios superiores a las cifras indicativas originales y tiempos de espera más largos para obtener respuestas del equipo de ventas. El acceso al tramo de prelanzamiento o de lanzamiento para brókers, con precios indicativos que reflejan la fase más temprana del proyecto, es donde el momento crea una ventaja estructural. Roccabox mantiene relaciones directas con los equipos de desarrollo que están detrás de varios proyectos de marca de la zona de Estepona y recibe acceso a la asignación antes de que dichos proyectos salgan al mercado abierto. La selección de subzona depende por completo de las prioridades del comprador.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La propia zona del casco de Estepona, 43 promociones desde 341.000 €, conviene a los compradores que desean caminar a pie, cercanía a la playa y la infraestructura consolidada de una localidad costera en pleno funcionamiento, en lugar de un enclave de resort. Selwo y Cancelada, con 12 y 11 promociones respectivamente desde 464.000 € y 428.000 €, se ubican lo suficientemente hacia el interior como para acceder a superficies mayores y trazados urbanísticos más recientes, con conexiones rápidas a la autopista. El corredor de la Nueva Milla de Oro cuenta con 11 promociones desde 444.000 € y se beneficia de los servicios consolidados frente al mar entre Estepona y San Pedro, lo que lo convierte en un foco lógico para los compradores que desean una dirección costera sin la densidad del centro de Estepona. Estepona Golf, con entrada en 320.000 €, ofrece algunos de los precios por metro cuadrado más competitivos del municipio para vivir junto al golf. El Paraíso y Bel-Air, desde 2,4 millones y 1,6 millones de euros respectivamente, se dirigen a un comprador completamente diferente: parcelas de mayor tamaño, más variación arquitectónica y un carácter residencial más tranquilo, alejado del mercado de resort. Valle Romano, con entrada en 259.000 €, es donde los compradores con presupuesto ajustado o los inversores centrados en la rentabilidad del alquiler más que en la revalorización del capital tienen más probabilidades de encontrar opciones viables.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox opera en la Costa del Sol desde hace nueve años. El equipo trabaja de forma simultánea sobre las 136 promociones de Estepona objeto de seguimiento, lo que significa que un comprador no necesita dirigirse a múltiples agencias o promotores directamente para obtener una imagen coherente del inventario disponible, la fase constructiva y los plazos de entrega realistas. Cuando un proyecto es off-plan, el equipo puede asesorar sobre la estructura de reserva y pagos antes de que el comprador se comprometa a nada. Cuando un proyecto está finalizado, las visitas suelen concertarse en un plazo de 48 horas desde el primer contacto. La agencia recibe su remuneración del promotor en el momento de la completion; los compradores no abonan honorario alguno en ninguna fase del proceso.
Inventario de un vistazo
Las 136 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Estepona
269.000 € to 6,8 M€
136 developments · 21 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Estepona
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Estepona clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
136
Estepona promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Estepona
¿Puedo utilizar la compra de una propiedad en Estepona para obtener la residencia española?
La vía del Golden Visa español vinculada a la inversión inmobiliaria quedó cerrada el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha aún pueden tramitarse, pero no se aceptan nuevas solicitudes basadas en la compra de una propiedad. Los compradores extracomunitarios que deseen residir en España deben ahora cualificar bajo una categoría diferente: residencia no lucrativa, visado de nómada digital u otras. Debe obtener asesoramiento de un abogado de extranjería antes de considerar la compra de una propiedad como parte de un plan de residencia.
¿Cuál es la diferencia práctica entre comprar off-plan y comprar una unidad finalizada?
Con off-plan, usted paga de forma escalonada a lo largo del período de construcción, lo que reparte su compromiso de capital, y normalmente accede a precios indicativos más tempranos antes de que el proyecto avance por sus tramos de lanzamiento. La contrapartida es el riesgo de entrega: los programas se retrasan y usted se compromete a un producto que no puede inspeccionar por completo. Las unidades finalizadas le permiten ver exactamente lo que compra, mudarse o alquilar de inmediato y evitar la incertidumbre de la construcción. El stock finalizado en Estepona asciende actualmente a 28 promociones, de modo que existe una elección genuina en esta fase sin necesidad de esperar.
¿Cómo funciona habitualmente el depósito y el calendario de pagos en una compra de obra nueva?
La estructura habitual comienza con un depósito de reserva de entre 6.000 € y 15.000 € para asegurar la unidad, seguido de un pago en el contrato privado que eleva el depósito total en torno al 10 % del precio de compra. En los proyectos off-plan, se abonan pagos escalonados adicionales, a menudo del 10 % al 20 %, en los hitos de construcción. El saldo se paga ante notario en la completion legal. Todos los pagos escalonados en compras off-plan deben estar cubiertos por un aval bancario o un seguro del promotor conforme a la legislación española. Confirme que esta protección está en vigor antes de transferir cualquier fondo más allá de la reserva.
¿Cómo elijo entre subzonas? ¿Existe un punto de partida lógico?
Empiece por el caso de uso. El casco de Estepona conviene a los compradores que desean caminar a pie y tener acceso a la playa sin necesidad de conducir para cada recado. La Nueva Milla de Oro se adapta a los compradores que buscan una dirección costera con servicios consolidados y buenas conexiones de transporte. Selwo y Cancelada ofrecen urbanizaciones más recientes con superficies mayores a precios similares. El Paraíso y Bel-Air se dirigen a un segmento completamente distinto: parcelas de mayor tamaño, carácter más tranquilo y precios desde 1,6 millones de euros al alza. Valle Romano y Estepona Golf son donde se sitúan los precios de entrada más bajos del municipio, lo que resulta relevante para los compradores centrados en la rentabilidad o con restricciones de presupuesto.
¿Qué impuestos y costes adicionales totales debo presupuestar en una compra de obra nueva?
Las compras de obra nueva en España están sujetas a IVA del 10 % del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones, que se aplica a la reventa. El impuesto de actos jurídicos documentados en Andalucía añade un 1,2 %. Los honorarios de notaría y registro de la propiedad suelen totalizar entre 1.500 € y 3.000 € según la complejidad de la operación. Un abogado independiente cobrará habitualmente entre 2.000 € y 4.500 €. En total, los compradores deben presupuestar entre un 10 % y un 13 % sobre el precio de compra publicado para cubrir todos los costes de adquisición. Los honorarios de transferencia de divisas y de formalización de la hipoteca se añaden a esa cifra si procede.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para la compra de una obra nueva?
Sí. Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, aunque las condiciones difieren de las disponibles para residentes. A los no residentes se les ofrece generalmente una ratio préstamo-valor de hasta el 70 % del precio de compra o del valor de tasación, el que sea menor, frente al hasta 80 % para los residentes. Los tipos de interés y los criterios de elegibilidad varían según la entidad prestamista y el perfil del solicitante. Las compras off-plan complican los tiempos de la hipoteca, pues la hipoteca formal se dispone en la completion, no en la reserva. Merece la pena recurrir con antelación a un bróker hipotecario con experiencia en solicitudes de no residentes en España, de modo que exista una decisión en principio antes de que usted se comprometa a una compra.
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