Villas mediana
€3,290per m²
En directo · 36 promociones
Obra Nueva
Obra Nueva
en Mijas
36 promociones de obra nueva en 7 zonas de Mijas. Desde 196.000 € hasta 2,99 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Mercado · En vivo
Aptos. mediana
€2,763per m²
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Actualizado 25 de julio de 2026
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Mijas fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 36 promociones en Mijas
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
El Lagarejo 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 promociones · desde 225.515 €
Las Lagunas
Sobre plano
Lantana Residencial Boutique
12 de 49 disponibles
Las Lagunas
Lista para entrar
Suite Mijas fase II
3 de 45 disponibles
Las Lagunas
Sobre plano
Laguna Nova
10 de 15 disponibles
Las Lagunas
Sobre plano
Helvet Green
48 de 115 disponibles
Las Lagunas
Con licencia
Laguna One
8 de 70 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Culmia Cala Swing Mijas I
28 de 74 disponibles
Las Lagunas
Lista para entrar
Residencial Mijasol
1 de 45 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Culmia Cala Swing Mijas II
40 de 86 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Suite Mijas fase III
12 de 89 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Residencial Coto Homes
4 de 52 disponibles
Las Lagunas
Lista para entrar
Hacienda el Sueño
7 de 21 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Premier Residencial
3 de 33 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Biznaga
6 de 55 disponibles
Las Lagunas
Sobre plano
Greenity
25 de 55 disponibles
Las Lagunas
En construcción
360º By Cordia
38 de 53 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Electus
2 de 18 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Laguna Suites
55 de 146 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Jardines de las Lagunas Phase 2
6 de 298 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Célere Sunrise
17 de 44 disponibles
Las Lagunas
Sobre plano
Savia Fase II
5 de 20 disponibles
Las Lagunas
Lista para entrar
Suite Mijas fase I
1 de 1 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Lakün Fase 1
15 de 64 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Lakün Fase 2
36 de 100 disponibles
Las Lagunas
Con licencia
Savia Fase I
2 de 61 disponibles
Las Lagunas
Lista para entrar
Cala Serena Village
1 de 45 disponibles
Las Lagunas
En construcción
Elysea Suites
7 de 23 disponibles
Las Lagunas
Lista para entrar
Villa Camino 45
1 de 1 disponibles
Las Lagunas
Con licencia
Villa Metta - STUPA
1 de 1 disponibles
Las Lagunas
Sobre plano
Villa Shanti - STUPA
1 de 1 disponibles
La Cala de Mijas
2 promociones · desde 446.000 €
Las Lagunas de Mijas Costa
1 promoción · desde 196.000 €
El Lagarejo
1 promoción · desde 399.000 €
La Cala Golf
1 promoción · desde 516.900 €
Mijas Golf Valley
1 promoción · desde 2,5 M€
Mijas Jardín
1 promoción · desde 2,99 M€
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Mijas
Entrenado con las 36 promociones activas en Mijas, 7 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Mijas
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas cuenta actualmente con 32 promociones de obra nueva activas en el registro en tiempo real de Roccabox, distribuidas en un rango de precios que comienza en 196.000 € y alcanza los 3,0 millones de euros. Esta amplitud no es casual. El municipio integra varios micromercados diferenciados: distritos residenciales densos en Las Lagunas, producto en ladera con orientación al litoral en La Cala de Mijas, un único proyecto de alta especificación en el valle de Mijas Golf Valley y la gama más alta en Mijas Jardín. Cada subzona opera con un reloj de oferta distinto. De las 32 promociones registradas, 14 se encuentran actualmente en construcción, 13 están en fase de preconstrucción u off-plan con licencia, y cinco están terminadas y listas para ocupación inmediata. La consecuencia práctica es que quienes acceden hoy a Mijas no eligen entre un solo tipo de decisión, sino entre varias: comprometerse pronto a precios orientativos de prelanzamiento, adquirir en un proyecto a mitad de construcción con una fecha de completion más definida, o tomar una unidad terminada y mudarse o alquilar en cuestión de semanas. Las tres vías están disponibles de forma simultánea.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Las Lagunas concentra 26 de esas 32 promociones, con precios de entrada desde 226.000 €, lo que la convierte con diferencia en la zona más activa. Este volumen refleja una demanda residencial genuina, procedente de propietarios que residen en su vivienda, inversores en alquiler de larga duración y compradores que buscan conectividad con el corredor de la A-7, más que una concentración especulativa. Aquí el stock rota a un ritmo distinto al del producto costero o del valle. La Cala de Mijas, en cambio, tiene dos promociones registradas, ambas desde 446.000 €, y su oferta está deliberadamente limitada por la topografía y las restricciones urbanísticas. Quienes buscan La Cala priorizan por lo general la orientación con vistas al mar y una geografía de estilo de vida concreta; no comparan de forma significativa con Las Lagunas. El Lagarejo se sitúa en una única promoción desde 399.000 €, ocupando el espacio intermedio entre ambas en cuanto a carácter. La única promoción registrada en Mijas Golf Valley comienza en 2,5 millones de euros, y el precio de entrada de Mijas Jardín se sitúa en 3,0 millones de euros.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Ambas operan en un segmento donde el número de unidades es bajo, la asignación es privada y los precios son orientativos hasta el lanzamiento formal. La gama más alta del mercado de Mijas se cruza con la categoría de residencias de marca, donde la cuestión relevante para un comprador serio no es el precio por metro cuadrado de forma aislada, sino el acceso: qué promociones ofrecen asignación previa al lanzamiento, en qué fase se fija el precio y cuántas unidades quedan realmente disponibles cuando un proyecto pasa a comercialización abierta. Roccabox mantiene relaciones de intermediación con promotores a lo largo de todo el pipeline de Mijas, lo que se traduce en acceso al inventario antes de que aparezca en los portales, asistencia a eventos de lanzamiento privados y la capacidad de comparar en tiempo real las condiciones de reserva entre proyectos competidores. Para un comprador que valora una promoción de 2,5 millones o 3,0 millones de euros, esa diferencia de acceso es determinante: los proyectos en esta franja de precio venden habitualmente una proporción significativa de unidades antes de que comience cualquier campaña de cara al público. En el otro extremo del rango, la prioridad práctica cambia. El producto por debajo de 300.000 € en Las Lagunas se mueve con rapidez cuando cuenta con licencia de obra y una fecha de completion creíble. Los compradores que dedican tres meses a comparar en lugar de reservar comprueban con frecuencia que la unidad concreta o la posición en planta que deseaban ya no está disponible.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox realiza un seguimiento continuo de los cambios de fase en las 32 promociones y avisa a los compradores registrados de los movimientos de inventario antes de que los listados se actualicen públicamente. Lo que Roccabox aporta en Mijas de forma específica es una visión transversal de las promociones, no el discurso de un único promotor. Los agentes ubicados dentro de la oficina de ventas de un promotor pueden informarle sobre ese proyecto. Roccabox trabaja con todo el pipeline registrado, lo que significa que la recomendación que recibe un comprador se configura a partir de sus propios criterios (presupuesto, preferencia de fase, subzona, expectativas de rentabilidad, uso previsto), y no en función de qué promotor tiene el mayor presupuesto de marketing. Nueve años de operaciones en la Costa del Sol implican que la agencia ha acompañado proyectos de este municipio a lo largo de ciclos de construcción completos, incluyendo la gestión de los retrasos y las incidencias de entrega que ocasionalmente surgen, experiencia que orienta el asesoramiento a los compradores durante el proceso de reserva y contratación.
Inventario de un vistazo
Las 36 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Mijas
196.000 € to 2,99 M€
36 developments · 7 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Mijas
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Mijas clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
36
Mijas promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Mijas
¿Pueden los compradores de fuera de la UE obtener la residencia mediante la compra de una propiedad en Mijas?
La vía de la Golden Visa española por adquisición de propiedad se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los nacionales de fuera de la UE que compren hoy una propiedad en Mijas no pueden obtener un permiso de residencia por esa vía, con independencia del precio de compra. Otras categorías de visado (residencia no lucrativa, visado de nómada digital, visado de emprendedor) siguen disponibles y se determinan por criterios de ingresos, empleo o actividad empresarial, no por inversión inmobiliaria. Para conocer las opciones de residencia vigentes, los compradores deben consultar directamente a un abogado de extranjería español. Roccabox no presta asesoramiento en materia de inmigración.
¿Cuál es la diferencia práctica entre comprar off-plan y comprar una unidad terminada en Mijas?
Las compras off-plan o en construcción suelen ofrecer precios orientativos tempranos y la posibilidad de elegir las unidades preferidas, las posiciones en planta y, en ocasiones, mejoras de especificación. La contrapartida es el tiempo (la completion puede estar a entre 18 y 36 meses) y el riesgo de construcción. Las unidades terminadas permiten la inspección física antes del compromiso, la tasación hipotecaria sobre una propiedad acabada y la ocupación o la renta por alquiler desde poco después de la firma ante notario. Las cinco promociones terminadas que figuran actualmente en Mijas representan disponibilidad inmediata. Qué vía encaja depende de su horizonte temporal, su estructura de financiación y su tolerancia al riesgo, no de que una sea objetivamente superior a la otra.
¿Cómo funcionan los calendarios de depósito y pago para la obra nueva en Mijas?
La estructura habitual es: depósito de reserva (entre 3.000 € y 10.000 €), seguido de un pago en el contrato privado que eleva el total abonado hasta alrededor del 10 por ciento, seguido de pagos por fases de obra que suman entre un 20 y un 30 por ciento adicional, con el saldo restante liquidado ante notario en la completion. En las compras off-plan, cada pago por fases posterior a la reserva debe estar cubierto por un aval bancario o una póliza de seguro emitida por el promotor: es un requisito legal conforme a la legislación española. Solicite la documentación del aval antes de transferir cualquier pago por fases. Las condiciones varían según el promotor; revise el contrato con su abogado independiente antes de firmar.
¿Cómo debo elegir entre Las Lagunas, La Cala de Mijas y las demás subzonas?
Las Lagunas es la subzona con mayor volumen, desde 226.000 €, y conviene a quienes priorizan la conectividad, una oferta más amplia de proyectos y puntos de entrada más bajos. La Cala de Mijas ofrece dos promociones desde 446.000 € en un entorno orientado al litoral, con una oferta más limitada. El Lagarejo se sitúa entre ambas en carácter y precio. Mijas Golf Valley y Mijas Jardín se dirigen a compradores en la franja de 2,5 a 3,0 millones de euros, donde el número de unidades es bajo y el acceso a la asignación importa más que la comparación en mercado abierto. La elección de subzona debe guiarse por el uso previsto, los patrones de desplazamiento y la franja de precio: los compradores de una zona rara vez sustituyen por otra.
¿Qué impuestos y costes debo añadir al precio de compra?
Para una vivienda de obra nueva en Andalucía, el IVA se aplica al 10 por ciento del precio de compra. Los Actos Jurídicos Documentados (impuesto de timbre) se sitúan en el 1,2 por ciento. Un abogado independiente suele cobrar entre el 1 y el 1,5 por ciento, y los gastos de notaría más registro de la propiedad añaden aproximadamente entre el 0,5 y el 1 por ciento. En total, prevea entre un 13 y un 14 por ciento por encima del precio de compra para todos los costes de adquisición. Estas cifras se aplican en el momento de la compra; los costes recurrentes, incluidas las community fees, el IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y el impuesto sobre la renta de no residentes, son independientes y también deben modelarse antes de comprometerse.
¿Puedo obtener una hipoteca en España como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles conceden préstamos a compradores no residentes, generalmente hasta el 70 por ciento del precio de compra o de la tasación (el que sea menor). La aprobación depende de los ingresos verificados, las obligaciones existentes y los criterios de evaluación del banco en el momento de la solicitud. Existen tanto productos a tipo variable (vinculados al Euríbor) como a tipo fijo. En las compras off-plan, la hipoteca se formaliza normalmente cerca de la completion y no en la reserva. Obtener una decisión de principio antes de reservar refuerza su posición y confirma su presupuesto real. Un intermediario hipotecario español puede comparar ofertas entre varias entidades. Roccabox puede derivar a los compradores a intermediarios independientes, pero no gestiona la financiación.
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