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En directo · 27 promociones
Obra Nueva
Obra Nueva
en Benalmádena
27 promociones de obra nueva en 7 zonas de Benalmádena. Desde 338.900 € hasta 4,88 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Actualizado 25 de julio de 2026
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Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 27 promociones en Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 promociones · desde 338.900 €
Benalmádena
En construcción
Blossom Hills
20 de 103 disponibles
Benalmádena
Lista para entrar
Blossom Benalmádena Fase 2
4 de 58 disponibles
Benalmádena
Lista para entrar
Top Views
2 de 7 disponibles
Benalmádena
Lista para entrar
Nexus Residences Benalmádena
1 de 35 disponibles
Benalmádena
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Martalia Collection
19 de 34 disponibles
Benalmádena
En construcción
Mosher Collection
26 de 51 disponibles
Benalmádena
En construcción
Marina Golden Bay
6 de 33 disponibles
Benalmádena
Sobre plano
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 de 1 disponibles
Benalmádena
En construcción
La Roca 2
1 de 1 disponibles
Benalmádena
Sobre plano
Villa Jokhang - STUPA
1 de 1 disponibles
Benalmádena
Sobre plano
The Bay Collection
1 de 5 disponibles
Benalmádena
Sobre plano
Palm 11
1 de 1 disponibles
Torremuelle
6 promociones · desde 598.000 €
Torremuelle
En construcción
Alba Benalmádena
1 de 47 disponibles
Torremuelle
Sobre plano
Casatalaya
10 de 17 disponibles
Torremuelle
Sobre plano
Torremuelle
Torremuelle
Lista para entrar
Marae Residences
1 de 6 disponibles
Torremuelle
Lista para entrar
Moana Villas
1 de 11 disponibles
Torremuelle
Sobre plano
Villa Benalmádena
1 de 1 disponibles
Torrequebrada
5 promociones · desde 420.000 €
Torrequebrada
En construcción
Abelias Fase 1
8 de 36 disponibles
Torrequebrada
Sobre plano
Finca Doña María
Torrequebrada
En construcción
Abelias Fase 2
29 de 47 disponibles
Torrequebrada
En construcción
Stella 8 Residence
4 de 8 disponibles
Torrequebrada
En construcción
Macan Beach Residences
2 de 16 disponibles
El Higuerón
1 promoción · desde 995.000 €
Santángelo Norte
1 promoción · desde 1,1 M€
Santangelo Norte
1 promoción · desde 1,74 M€
La Capellanía
1 promoción · desde 2,6 M€
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Benalmádena
Entrenado con las 27 promociones activas en Benalmádena, 7 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Benalmádena
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena cuenta actualmente con 23 nuevas promociones registradas en cinco subzonas diferenciadas, con un rango de precios activo que va desde los 339.000 € hasta los 4,9 millones de euros. De esos 23 proyectos, 11 están en construcción activa, 7 se encuentran en fase de preconstrucción u off-plan con licencias urbanísticas confirmadas, y 5 están terminados y listos para ocupación inmediata. Esta distribución resulta relevante para un comprador que toma una decisión real, porque el perfil de riesgo, el calendario de pagos y la disponibilidad de unidades varían notablemente según la fase en la que se entra. La oferta terminada aporta certeza sobre la calidad de los acabados y la fecha de entrada, pero suele conllevar una prima frente al equivalente off-plan. Los proyectos en preconstrucción ofrecen la selección de unidades más amplia y, en muchos casos, los precios indicativos más competitivos, aunque exigen gestionar un calendario de varios años y pagos por fases vinculados a los hitos de construcción. El flujo de residencias de marca en Benalmádena se sitúa en un calendario de asignación estructuralmente distinto al de los proyectos estándar de promotor.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Cuando se anuncia un concepto de marca, un lanzamiento para brókeres precede a la comercialización pública, a menudo por varios meses. Esa ventana es donde la selección de unidades es más amplia y los precios indicativos están en su nivel mínimo. Una vez que un proyecto pasa a la comercialización pública, las unidades mejor posicionadas en las plantas preferidas se venden con rapidez, y los precios se ajustan para reflejar la demanda absorbida. Acceder a ese inventario de prelanzamiento no es cuestión de estatus, sino de estar en la conversación adecuada en el momento oportuno. Roccabox opera directamente con los equipos de promoción a lo largo de todo el flujo de Benalmádena, lo que significa que los compradores que trabajan a través de Roccabox son informados de los lanzamientos para brókeres antes de la comercialización pública y pueden reservar con precios indicativos de prelanzamiento en lugar de precios posteriores al lanzamiento. Las cinco subzonas responden a perfiles de comprador diferentes.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
El núcleo de Benalmádena, que reúne 12 de las 23 promociones y comienza en 339.000 €, ofrece la mayor profundidad de inventario y la distribución de fases más amplia, lo que lo hace práctico para compradores que comparan simultáneamente propiedades listas para ocupar frente a off-plan. Torrequebrada, con cuatro promociones a partir de 420.000 €, se sitúa por encima del puerto deportivo y aporta una combinación de vistas elevadas al mar y proximidad al campo de golf de Torrequebrada, algo que atrae a compradores que valoran las prestaciones al aire libre. Las cinco promociones de Torremuelle, desde 598.000 €, atraen a un comprador que busca un carácter residencial más tranquilo sin renunciar a un acceso cómodo tanto a la carretera de la costa como al puerto deportivo. La Capellanía es una única promoción con un mínimo de 2,6 millones de euros, lo que la posiciona claramente en el extremo superior del mercado de Benalmádena para compradores cuyos criterios se centran en la amplitud, la privacidad y la separación respecto al desarrollo costero más denso. Santángelo Norte, también una única promoción desde 1,1 millones de euros, ocupa una banda medio-alta y conviene a compradores que desean la perspectiva de ladera sin comprometerse con el nivel de precio de La Capellanía. Roccabox lleva nueve años operando en la Costa del Sol.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Esa trayectoria significa que la agencia ha seguido múltiples ciclos de construcción en Benalmádena, ha construido relaciones directas con los equipos de proyecto que gestionan el inventario actualmente disponible, y ha acumulado suficiente historial de proyectos terminados como para ofrecer a los compradores una lectura honesta sobre qué promotores han cumplido con el calendario y las especificaciones. Para un comprador que compara 23 promociones en cinco subzonas, ese contexto es funcional y no decorativo. El papel práctico de la agencia consiste en filtrar el flujo de proyectos activos según los criterios reales del comprador, organizar visitas tanto a unidades terminadas como a obras en curso, coordinar la puesta en contacto con asesoría jurídica independiente y gestionar la comunicación a lo largo de la reserva, el contrato privado de compraventa y la completion. Roccabox cobra del promotor en la completion, lo que significa que no existe ninguna comisión a cargo del comprador en ninguna fase del proceso.
Inventario de un vistazo
Las 27 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Benalmádena
338.900 € to 4,88 M€
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Benalmádena
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Benalmádena clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
27
Benalmádena promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Benalmádena
¿Pueden los compradores de fuera de la UE obtener la residencia mediante la compra de una propiedad en Benalmádena?
La vía española de la Golden Visa vinculada a la inversión inmobiliaria se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los nacionales de fuera de la UE que compran una propiedad en Benalmádena hoy no obtienen la residencia sobre la base de la compra. Existen vías de visado independientes, como el visado no lucrativo y el visado para nómadas digitales, pero estas tienen sus propios criterios de admisión no relacionados con la titularidad de una propiedad. Un abogado de inmigración cualificado puede asesorar sobre las opciones actuales. Roccabox no presta asesoramiento en materia de inmigración.
¿Cuáles son las diferencias prácticas entre comprar off-plan y comprar una unidad terminada en Benalmádena ahora mismo?
De las 23 promociones registradas, 5 están terminadas y disponibles para ocupación inmediata, mientras que 7 son off-plan y 11 están en construcción. Una unidad terminada aporta certeza sobre el acabado, la distribución tal como se ha ejecutado y la fecha de entrada, pero la selección de unidades se limita a lo que queda sin vender. Los proyectos off-plan y en construcción ofrecen una mayor variedad de posición, planta y orientación, a menudo con precios indicativos más bajos, pero requieren pagos por fases a lo largo de un periodo de construcción que puede durar de 18 a 36 meses. Ambos enfoques son viables; la elección adecuada depende de su calendario, su estructura de financiación y su tolerancia a la incertidumbre propia de la fase de construcción.
¿Cómo funcionan habitualmente los calendarios de depósito y de pagos en una compra new-build aquí?
La estructura estándar consiste en un depósito de reserva de entre 6.000 € y 15.000 €, seguido de un pago de contrato privado que normalmente sitúa el total comprometido entre el 20 % y el 30 % del precio. Algunos proyectos añaden pagos por hitos vinculados a fases de construcción, como la finalización de la estructura. El saldo, habitualmente el 70 % u 80 %, se abona ante notario en la completion. Todos los pagos por fases posteriores a la reserva sobre una propiedad off-plan deben estar cubiertos por un aval bancario o una póliza de seguro a nombre del comprador. Su abogado independiente debe confirmar esto antes de que usted transfiera cualquier fondo más allá del importe inicial de reserva.
¿Cómo debo elegir entre las cinco subzonas de Benalmádena?
El núcleo de Benalmádena tiene el mayor inventario, 12 promociones desde 339.000 €, y la distribución de fases más amplia, lo que lo hace práctico para compradores que comparan al mismo tiempo propiedades listas para ocupar y off-plan. Torrequebrada conviene a compradores que priorizan las vistas elevadas al mar y la proximidad al campo de golf. Torremuelle ofrece un ambiente residencial más tranquilo con cinco promociones desde 598.000 €. La Capellanía es una única promoción de 2,6 millones de euros en adelante, dirigida a compradores que requieren amplitud y separación. Santángelo Norte, una promoción desde 1,1 millones de euros, se sitúa en el segmento medio-alto de ladera. La elección de subzona suele reducirse al equilibrio entre acceso a prestaciones, orientación de las vistas y presupuesto.
¿Qué impuestos y qué costes adicionales totales debo presupuestar por encima del precio de compra?
La propiedad new-build en Andalucía está sujeta a IVA del 10 % del precio de compra. El impuesto de timbre, conocido como AJD, asciende al 1,2 % del precio de compra en Andalucía. Los honorarios jurídicos independientes suelen situarse entre el 1 % y el 1,5 %. Los gastos de notaría y registro de la propiedad añaden aproximadamente entre un 0,5 % y un 0,8 %. En total, los compradores deben presupuestar aproximadamente entre un 13 % y un 14 % por encima del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición en una transacción new-build. Esta estimación no incluye las comisiones de gestión hipotecaria si se recurre a financiación, ni los costes de conversión de divisa para compradores que adquieran en una moneda distinta del euro.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para una compra new-build?
Los compradores no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria de prestamistas españoles, aunque las condiciones difieren de las disponibles para los residentes fiscales. Los bancos españoles suelen prestar a los no residentes hasta el 60 % o 70 % del menor valor entre el precio de compra y el valor de tasación, frente al hasta 80 % para residentes. Los tipos de interés y las comisiones de gestión varían entre prestamistas. El calendario de solicitud de la hipoteca debe ajustarse al calendario de pagos del promotor, algo que conviene plantear al inicio del proceso. Roccabox puede poner a los compradores en contacto con brókeres hipotecarios independientes con experiencia en no residentes, pero no presta directamente asesoramiento hipotecario ni financiero.
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