Obra Nueva
en Benalmádena Pueblo

La vía española de la Golden Visa vinculada a la inversión inmobiliaria se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los ciudadanos de fuera de la UE ya no pueden solicitar la residencia por inversión sobre la base de una compra de propiedad realizada en esa fecha o con posterioridad. Los titulares de una Golden Visa ya concedida no se ven afectados. Si la residencia forma parte de su planificación, deberá explorar categorías alternativas de visado español, residencia no lucrativa, visado de nómada digital u otras vías, con un abogado de inmigración. Roccabox no presta asesoramiento en materia de inmigración.

Una propiedad terminada ofrece certeza: puede inspeccionar la unidad exacta, verificar la calidad de los acabados y ocuparla o alquilarla en cuestión de semanas desde la notaría. Con la obra en construcción, compra sobre plano y a partir de un apartamento piloto, aceptando un plazo de entrega, habitualmente de 12 a 24 meses desde la reserva en la cartera actual de Benalmádena Pueblo, a cambio de un precio que a menudo se fija en una fase más temprana del mercado. El perfil de riesgo difiere; una compra terminada elimina el riesgo de construcción, mientras que una compra off-plan exige confianza en el historial de la promotora y protecciones contractuales sólidas sobre sus pagos por hitos.

La estructura estándar comienza con un depósito de reserva de 6.000 € a 12.000 €, seguido de un pago adicional en la firma del contrato privado que eleva el depósito total al 20 a 30 por ciento del precio de compra. Los pagos por hitos adicionales quedan entonces vinculados a los momentos clave de la construcción. Todos los pagos realizados antes de la completion deben estar cubiertos por un aval bancario o una póliza de seguro conforme a la legislación española, de modo que su dinero le sea devuelto si la promotora no llega a la completion. El saldo, habitualmente del 70 al 80 por ciento, se abona ante notario en la completion legal. Los calendarios exactos varían según la promoción y deben confirmarse en el contrato privado.

El Higuerón conviene a quienes buscan amplitud de elección, servicios de resort operativos y la horquilla de precios más amplia, desde 449.000 € en adelante. Es la zona con mayor liquidez para una futura reventa. La Sierrezuela, con entrada desde 1,9 M € y una única promoción monitorizada, es para compradores que priorizan la privacidad, el tamaño de la parcela y la posición panorámica por encima de la posibilidad de desplazarse a pie o de las instalaciones compartidas. Reserva del Higuerón se sitúa entre ambas, con una promoción desde 1,2 M €, y atrae a quienes desean proximidad a las instalaciones de El Higuerón con una densidad algo menor. Su elección debe guiarse por el patrón de uso y estilo de vida y por el horizonte de reventa, no por las imágenes del catálogo.

Para una compra de new-build en Andalucía, los principales costes adicionales son: IVA al diez por ciento del precio de compra; AJD al 1,2 por ciento; honorarios legales independientes de aproximadamente el uno al 1,5 por ciento; y aranceles notariales y de registro de la propiedad de aproximadamente el 0,5 al 0,8 por ciento. El coste total de adquisición realista es, por tanto, el precio de compra más un 12 a 13 por ciento. Esto no incluye las comisiones de formalización de hipoteca ni el mobiliario, y presupone una compra al contado o con hipoteca sin estructuras inusuales. Su abogado le facilitará un desglose preciso antes de que se comprometa.

Los bancos españoles sí conceden préstamos a no residentes, aunque las condiciones difieren de las del endeudamiento residente. A los no residentes se les ofrece habitualmente un loan-to-value máximo del 60 al 70 por ciento del precio de compra o de la tasación bancaria, el menor de ambos. Los tipos de interés y las comisiones de formalización varían según la entidad y la nacionalidad del solicitante. Deberá acreditar ingresos, aportar declaraciones de la renta de su país de residencia y superar una evaluación de solvencia. Las solicitudes llevan más tiempo que en algunos otros mercados, por lo que es aconsejable iniciar el proceso antes de la reserva. Roccabox puede presentarle a intermediarios hipotecarios independientes activos en el mercado de la provincia de Málaga.