Obra Nueva
en Torrox

No. La vía de inversión en propiedad de la Golden Visa española se cerró de forma permanente el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Ya no es posible obtener la residencia española mediante la compra de propiedad residencial a ningún umbral de precio. Los compradores no comunitarios pueden seguir adquiriendo propiedad en Torrox con total libertad, pero la residencia debe tramitarse por otras vías, como el Visado No Lucrativo, el Visado de Nómada Digital u otras vías que cumplan los requisitos. Debe consultar a un abogado de inmigración cualificado sobre qué vía se adapta a su situación concreta.

Comprar durante la construcción supone habitualmente acceso a precios indicativos más tempranos, la posibilidad de elegir su unidad concreta dentro del edificio y, en ocasiones, la posibilidad de solicitar cambios menores en las calidades según la fase de obra. La contrapartida es el tiempo: compromete capital ahora por una propiedad que no podrá ocupar hasta la completion, y los calendarios de obra pueden variar. Una unidad terminada elimina esa incertidumbre, pero también elimina esas opciones. En Torrox ahora mismo no hay unidades terminadas bajo seguimiento, por lo que el mercado está enteramente en construcción. Los compradores que necesiten certeza de ocupación dentro de un plazo corto deben tener esto en cuenta en cualquier decisión.

La estructura varía según la promoción, pero un patrón habitual para una compra en construcción en este mercado es: un depósito de reserva de unos pocos miles de euros, seguido de un pago adicional en la firma del contrato privado que eleva el total abonado a en torno al 20 o 30 por ciento, con uno o varios pagos adicionales por hitos de obra posibles según el calendario de la promoción, y el saldo restante abonado en la completion notarial. El pago único mayor es casi siempre en la completion, que es cuando también se produciría la disposición de la hipoteca si utiliza financiación. Su abogado verificará el calendario exacto en el contrato.

Torrox Costa es la franja de primera línea de playa con acceso directo al mar, una infraestructura turística más consolidada y una menor altitud. Es adecuada para compradores que quieren la proximidad a la costa como característica principal y se sienten cómodos con una mayor afluencia estacional. Torrox Pueblo se asienta sobre una loma a unos tres kilómetros hacia el interior, y ofrece vistas panorámicas, un entorno residencial más tranquilo y un carácter tradicional de pueblo andaluz. La orientación, la luz y la experiencia de vida diaria son genuinamente distintas. Roccabox trabaja estas diferencias con los compradores antes de programar visitas porque la elección entre ambos suele ser decisiva y no una cuestión de preferencia menor.

Para una compra de obra nueva en Andalucía, los principales costes son: IVA al 10 por ciento del precio de compra; impuesto AJD al 1,2 por ciento; honorarios jurídicos independientes habitualmente entre el 1 y el 1,5 por ciento; aranceles de notaría y registro de la propiedad de aproximadamente entre el 0,5 y el 1 por ciento. Sumados, los compradores deben trabajar con una cifra del 13 al 14 por ciento del precio de compra como colchón de coste total de adquisición. Si utiliza hipoteca, añada los gastos de formalización, los costes de tasación bancaria y cualquier honorario de intermediación. Roccabox no presta asesoramiento fiscal; el abogado que usted designe puede confirmar las cifras exactas de su operación.

Sí. Las entidades españolas sí ofrecen hipotecas a no residentes, aunque las condiciones difieren de las disponibles para residentes fiscales españoles. A los no residentes se les suele ofrecer hasta el 70 por ciento del menor valor entre el precio de compra o la tasación independiente del banco, con plazos de hasta 25 años en la mayoría de los casos. Los tipos de interés y los criterios de aprobación varían entre entidades. Es aconsejable acudir a los bancos españoles o a un intermediario hipotecario especializado en las primeras fases del proceso y obtener un acuerdo de principio antes de firmar un contrato privado de compraventa, de modo que su calendario de pagos por hitos sea viable dentro de su plazo de financiación.