Balance Nova Fase 2

Balance Nova Fase 2 es una promoción pequeña dentro de un conjunto grande. Veintiocho viviendas, entre apartamentos y áticos, liberadas como segunda fase de un complejo de 142 hogares situado en la loma que se levanta detrás de Mijas Costa. De esas veintiocho, dieciocho ya están reservadas.

Quedan diez antes de la entrega, prevista para el primer trimestre de 2029.

La ordenación está bien resuelta. Todas las viviendas se orientan a sur o suroeste, de modo que la luz entra temprano y aguanta hasta última hora de la tarde, y el mar se ve también desde las plantas bajas en lugar de quedar reservado a los áticos. Las terrazas de las unidades mayores alcanzan los 110 m².

Las plantas bajas cambian esa terraza por jardín privado. La arquitectura es mediterránea en el sentido sobrio del término: líneas limpias, materiales sin artificio y un salón que se abre a la terraza en vez de limitarse a mirarla.

El programa cubre dos y tres dormitorios con dos baños, entre 76 y 99 m² construidos. Son superficies pensadas para vivir todo el año o para alternar temporadas sin que la casa se quede corta ni pese de más. La escala de la fase también cuenta: veintiocho puertas en un complejo de 142 significa comunidad con servicios dimensionados y, al mismo tiempo, un núcleo reducido de vecinos inmediatos.

En números, la horquilla de 320.000 a 480.000 euros equivale aproximadamente a entre 4.200 y 4.850 euros por metro cuadrado construido. Está por encima de la mediana regional de 3.424 euros/m² que recogen los datos de mercado en directo, aunque conviene recordar que esa cifra corresponde a producto de segunda mano, y se sitúa cerca de la media de obra nueva, en torno a 4.243 euros/m². Para contrastar: los apartamentos de dos dormitorios que hoy se revenden en Mijas Costa piden entre 370.000 y 459.000 euros con más años encima y calidades inferiores. Con diez viviendas disponibles y cuatro años de obra por delante, el punto de entrada es la parte interesante de la ecuación.

Para el comprador internacional, lo que aquí se compra es previsibilidad. El precio se fija hoy; el pago se escalona a lo largo del calendario de obra; la entrega llega en 2029 sobre un mercado, el de Mijas Costa, que ha encadenado subidas del valor medio por metro cuadrado en los últimos doce meses según los registros públicos españoles.

Añádase la ubicación: aeropuerto de Málaga a 22 kilómetros por la carretera de la costa, estación de tren a siete minutos y la primera línea de servicios cotidianos a pie o a un par de minutos en coche. Es un producto que funciona igual como residencia permanente, como segunda vivienda de temporada larga o como activo en alquiler cuando no se usa.