Balance Nova Fase 2

Balance Nova Fase 2 es la segunda entrega de un proyecto de apartamentos en Mijas Costa, y su rasgo definitorio es la escala. Son 28 viviendas en total, una cifra contenida en una franja del litoral donde abundan las promociones de varios cientos de unidades. Ese tamaño tiene consecuencias prácticas.

Hay menos vecinos, la comunidad de propietarios es más manejable y las juntas suelen resolverse con más agilidad.

El programa es claro: apartamentos de dos y tres dormitorios, todos con dos baños, y superficies construidas de 76 a 99 m². En la parte baja de la horquilla, un dos dormitorios de 76 m² da para una pareja o para una segunda residencia sin estrecheces.

En la parte alta, los 99 m² permiten que el tercer dormitorio funcione como cuarto de invitados o despacho, algo cada vez más pedido por quien pasa temporadas largas trabajando a distancia. Que todas las unidades tengan dos baños no es un detalle menor. Facilita la convivencia en familia y resulta decisivo si en algún momento se plantea el alquiler.

Conviene recordar que en España la superficie construida incluye muros y tabiques, así que la útil será algo menor.

Los precios van de 320.000 a 480.000 €. Si se cruzan los extremos de precio y superficie, la referencia ronda los 4.200 a 4.850 € por metro cuadrado construido. Es una cifra orientativa, porque la planta, la orientación y la distribución mueven el precio de cada unidad, y por eso la contrastamos vivienda por vivienda. Al precio de la obra nueva hay que sumar el 10 % de IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados, además de notaría y registro. Lo sensato es presupuestar estos gastos desde el primer día.

La promoción está sobre plano, con entrega prevista para el primer trimestre de 2029. El ritmo de ventas habla por sí solo: 22 de las 28 viviendas ya están vendidas y quedan seis disponibles, es decir, casi ocho de cada diez han encontrado comprador. A estas alturas el margen de elección se estrecha en planta y distribución.

Como las cifras de disponibilidad pueden variar de un día para otro, confirmamos por escrito el estado real de cada unidad antes de cualquier reserva.

Para el comprador internacional, el interés está en la combinación. Es una promoción pequeña, con un precio de entrada por debajo del medio millón, en un municipio costero con buena conexión con el aeropuerto de Málaga.

El horizonte de 2029 deja tiempo para ordenar la financiación, comparar hipotecas para no residentes y planificar el uso de la vivienda, sea como base para todo el año o como segunda residencia.