En construcción · lanzamiento actual

Edificio Perseo

Fuengirola · Fuengirola

Desde

366.700 €

Disponibles

5 de 12

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

End of 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

56 m²

Total viviendas

12 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Edificio Perseo, en su contexto.

Edificio Perseo es una promoción residencial boutique de doce viviendas entre apartamentos y áticos, situada en la calle Marbella, 32, dentro del distrito Zona Puerto Deportivo de Fuengirola. Hablamos de un núcleo costero consolidado de la Costa del Sol, peatonal y vivo, pensado para compradores que buscan comodidad urbana real combinada con el frente marítimo mediterráneo. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para finales de 2027.

La dirección se encuentra en una calle peatonal a unos 250 metros de la playa y del paseo marítimo, y a dos minutos a pie de la Plaza de la Constitución. Es una ubicación céntrica de verdad, no una promesa de cercanía sobre plano. Cada vivienda mide entre 56 y 62 metros cuadrados, en configuraciones de dos y tres dormitorios con dos baños, e incorpora ventanales de suelo a techo y cocina totalmente equipada y amueblada de origen.

El proyecto cuenta además con cobertura aseguradora reconocida del sector de la construcción en España, lo que protege las cantidades entregadas a cuenta por el comprador durante el periodo de ejecución. Esa capa contractual es relevante para perfiles internacionales que aún no operan habitualmente con el calendario de pagos español sobre plano.

De las doce unidades, siete ya se han vendido y quedan cinco disponibles en una horquilla de precios de 366.700 € a 403.900 €. Eso sitúa el ratio en torno a 6.500-6.900 € por metro cuadrado construido, una cifra claramente por encima de la mediana de reventa de Fuengirola, próxima a 3.364 € por metro cuadrado según datos de mercado en directo. Es un diferencial que conviene leer con criterio: responde a la calidad de obra nueva, al nivel de acabados y, sobre todo, a la singularidad de una ubicación urbana a pocos metros del paseo marítimo.

Para el comprador internacional, Edificio Perseo encaja en un perfil concreto. No es una urbanización con piscinas extensas ni grandes zonas comunes ajardinadas. Es un edificio compacto, urbano, en el corazón de una ciudad costera que funciona durante los doce meses del año. Quien busca apartamento de uso propio con vocación de pied-à-terre mediterráneo, segunda residencia operativa o producto de alquiler estacional en zona consolidada encontrará aquí una propuesta coherente. Para cuestiones de residencia o fiscalidad asociadas a la compra, recomendamos asesoramiento jurídico cualificado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
12-unit boutique building — 7 sold, only 5 residences remaining
02
Pedestrian street address, 250 m from the beach and seafront promenade
03
Two- and three-bedroom layouts, 56–62 m², from €366,700 to €403,900
04
Purchaser deposits secured by Fundación Musaat construction guarantee
05
Construction under way — completion targeted end of 2027

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
PRIMERO 2	—	—	2	2	59 m²	5 m² terraza	—
PRIMERO 1	—	—	2	2	58 m²	5 m² terraza	—
ATICO 1	—	—	2	2	56 m²	5 m² terraza	—
ATICO 2	—	—	2	2	57 m²	4 m² terraza	—
SEGUNDO 3	—	—	3	2	62 m²	3 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Edificio Perseo.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 12 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 56–59 m²

Desde

366.700 €

4 disponibles

Apartamento de 3 dormitorios 62 m²

Desde

403.900 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Edificio Perseo se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

367k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

470k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 12 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Edificio Perseo no se compara contra el stock medio de reventa de Fuengirola. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6548 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2928 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana apartamentos en Fuengirola (€/m²)

2928 €

Edificio Perseo (€/m² construido)

6548 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

56–62 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

56–62 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

End of 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Fuengirola

Vivir en Fuengirola

Golf

3.6 km

Cerrado del Aguila Golf

Playa

372 m

Playa de Santa Amalia

Chiringuito

5.8 km

HW Beach Club

Aeropuerto

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

170 m

Casa Colón

Cafetería

229 m

La Plaza

Bar

106 m

Temperley Cafe

Supermercado

255 m

Coviran

Farmacia

160 m

Lda. Virginia Fiestas Loza

Hospital

9.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

1.1 km

Calistenia

Puerto deportivo

859 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

483 m

Fuengirola

Fuengirola es uno de los municipios más autosuficientes de la Costa del Sol. Mantiene su carácter de puerto pesquero en activo, suma una playa amplia de arena, un mercadillo dos veces por semana y un centro compacto con mucha restauración independiente, cafeterías y comercio de proximidad. El distrito del puerto deportivo, donde se levanta Edificio Perseo, deja la vida diaria literalmente a la puerta: la playa, el paseo marítimo que enlaza con Los Boliches y Mijas Costa, y las dos plazas principales del casco.

La conectividad es otro de los argumentos fuertes del enclave. La estación de Cercanías de Fuengirola conecta directamente con el centro de Málaga en menos de treinta minutos y con el aeropuerto en torno a veinte, algo decisivo para propietarios que dividen su tiempo entre España y otro país. Por carretera, Marbella queda a unos veinticinco minutos y la subida a Mijas Pueblo, el característico pueblo blanco del interior, se resuelve en un trayecto corto que ofrece un contraste tranquilo frente a la actividad de la costa.

La vida en un edificio así es deliberadamente urbana. Se sale a comprar el pan, se cena en la calle y se baja a la playa sin coger el coche. Para quien valora la independencia respecto al vehículo y prefiere comunidad real a urbanización cerrada, el ajuste es directo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

25 min en coche

23,2 km línea recta

Puerto Banús

33 min en coche

30,0 km línea recta

Málaga Airport

21 min en coche

19,0 km línea recta

Mijas Pueblo

7 min en coche

6,6 km línea recta

La Cala de Mijas

6 min en coche

5,1 km línea recta

Estepona

52 min en coche

48,1 km línea recta

Gibraltar

1 h 26m en coche

78,7 km línea recta

Ronda

58 min en coche

53,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Edificio Perseo encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

37k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

73k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

257k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

366.700 €

Desde 366.700 €476.710 €

IVA (10% obra nueva)

36.670 €

AJD (1,2%)

4400 €

Notaría + registro (~1%)

3667 €

Honorarios legales (~1%)

3667 €

Todo incluido

411.437 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1285 €/mes

Total a devolver

385.515 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

110.010 €

Importe del préstamo

256.690 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

66.006 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

10.268 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

16.502 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Edificio Perseo una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Edificio Perseo se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Edificio Perseo?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Edificio Perseo da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Edificio Perseo del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 21 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Edificio Perseo suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente