قيد البناء · الإصدار الحالي

Edificio Perseo

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2405

الأسعار تبدأ من

€366,700

متاح

4 من 12

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

Q3 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

56 m²

إجمالي الوحدات

12 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Edificio Perseo، في سياقه.

مشروع سكني جديد يضم 12 مسكنًا حصريًا من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، في قلب فوينخيرولا، على بعد 250 مترًا فقط من الشاطئ وكورنيش البحر.

اكتشفوا شققنا وبنتهاوساتنا المصممة بعناية، والتي أُنجزت جميعها لتمنحكم أسلوب حياة استثنائيًا. يجمع كل مسكن بين الراحة والأناقة وحسن التوظيف، بمساحات داخلية مشرقة وتشطيبات عالية الجودة تتيح لكم الاستمتاع الكامل بأجواء البحر المتوسط.

تضم جميع المساكن حمّامين كاملين، ومطبخًا مجهزًا ومفروشًا بالكامل، وإضاءة موزعة بعناية في أرجاء المسكن.

يقع المشروع على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، في قلب فوينخيرولا، وعلى بعد دقيقتين فقط من ساحة الدستور (Plaza de la Constitución) وساحة لوس تشينورّوس (Plaza de los Chinorros).

ستجدون كل ما قد تحتاجونه لحياتكم اليومية أو لإجازاتكم على مقربة منكم.

كما يقع المشروع في شارع للمشاة، ما يضمن لكم الهدوء والسكينة بعيدًا عن ضجيج السير.

وكقيمة مضافة، تحظى المبالغ المدفوعة بضمان مؤسسة موسات (Fundación Musaat)، وهي جهة تأمين مرموقة توفر للمشترين أقصى درجات الأمان والضمان.

إن كنتم ترغبون في العيش في قلب فوينخيرولا بجوار الشاطئ، وتبحثون عن مسكن جديد بكل ما يرافقه من ضمانات، فهذه فرصة لا ينبغي تفويتها.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Twelve residences on a pedestrian street in central Fuengirola
02
Playa de Santa Amalia under 400 metres, about four minutes on foot
03
Two full bathrooms in every home, 56 to 59 m² built
04
Eight of twelve sold, four homes remaining from €366,700
05
Construction under way, completion scheduled for Q3 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 4 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
PRIMERO 2	—	—	2	2	59 m²	5 م² تراس	—
PRIMERO 1	—	—	2	2	58 m²	5 م² تراس	—
ATICO 1	—	—	2	2	56 m²	5 م² تراس	—
ATICO 2	—	—	2	2	57 m²	4 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Edificio Perseo.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 4 من 12 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 56–59 m²

ابتداءً من

€366,700

4 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Edificio Perseo حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€367k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€470k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Edificio Perseo is past the speculative stage. Construction has started and handover is scheduled for Q3 2027. Eight of the twelve homes have sold, so the four that remain are the last opportunity to buy new in this building. According to the developer, amounts paid are backed by an insurance guarantee. Pricing deserves a candid reading. At roughly €6,500 to €6,600 per m², list prices sit well above the broad Costa del Sol resale median of about €3,424 per m², a regional figure of limited precision. Nearby two-bedroom resales are listed under €300,000. The premium pays for a new build with two bathrooms on a quiet pedestrian street a few minutes from the beach, a combination that older stock in central Fuengirola rarely offers.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 4 من 12 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Edificio Perseo قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Fuengirola. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,548 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,429/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Fuengirola شقق (€/m²)

€3,429

Edificio Perseo (€/م² مبني)

€6,548

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

56–59 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

56–59 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Fuengirola

الحياة في Fuengirola

غولف

3.6 km

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

372 m

Playa de Santa Amalia

نادي الشاطئ

5.8 km

HW Beach Club

المطار

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

170 m

Casa Colón

مقهى

229 m

La Plaza

بار

106 m

Temperley Cafe

سوبرماركت

255 m

Coviran

صيدلية

160 m

Lda. Virginia Fiestas Loza

المستشفى

9.0 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

1.1 km

Calistenia

المرسى

859 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

483 m

Fuengirola

Life here is lived on foot. The morning starts with a short walk to Playa de Santa Amalia, a sandy beach backed by a promenade of cafés and beach bars. Playa del Castillo and Playa de San Francisco lie a little further along the shore. Everyday errands are just as close.

A pharmacy sits around 160 metres away and a neighbourhood supermarket around 255 metres, while the cafés and tapas bars around Plaza de los Chinorros are a couple of minutes from the door.

Golfers have three courses within ten minutes by car: Cerrado del Aguila, Los Lagos and El Chaparral. Fuengirola station is under 500 metres away. Málaga Airport is roughly 35 to 40 minutes by road. Families will note that Colegio María Auxiliadora is close by and St Anthony's College is around 11 minutes' drive.

Hospital Vithas Xanit International is some 18 minutes away. The climate does the rest.

من بابك

Marbella Old Town

25 min بالسيارة

23.2 كم مباشرة

Puerto Banús

33 min بالسيارة

30.0 كم مباشرة

Málaga Airport

21 min بالسيارة

19.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

6 min بالسيارة

5.1 كم مباشرة

Estepona

52 min بالسيارة

48.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 26m بالسيارة

78.7 كم مباشرة

Ronda

58 min بالسيارة

53.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Edificio Perseo المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€37k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€73k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€257k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€366,700

ابتداءً من €366,700€476,710

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€36,670

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,667

الرسوم القانونية (~1%)

€3,667

الإجمالي الشامل

€415,104

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,285/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€385,515

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€110,010

مبلغ القرض

€256,690

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€66,006الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,268

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€16,502

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Edificio Perseo استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Edificio Perseo بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Edificio Perseo؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Edificio Perseo للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Edificio Perseo عن مطار Málaga؟

نحو 21 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Edificio Perseo عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Fuengirola، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية