قيد البناء · الإصدار الحالي

Oceanic Garden

El Lagarejo · Mijas · Ref: RDEV2292

الأسعار تبدأ من

€399,000

متاح

5 من 20

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

April 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

96 m²

إجمالي الوحدات

20 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Oceanic Garden، في سياقه.

تطوير جديد، يقع في حي هادئ وسكني في إل لاجاريجو، في ميخاس.

هذه فرصة فريدة لأولئك الذين يبحثون عن جودة الحياة على ساحل الشمس، في بيئة مميزة وعلى بعد 7 دقائق فقط بالسيارة من الشاطئ.

يقع مقابل حديقة لوما ديل ريال، يوفر هذا التطوير المحاط بأسوار 20 منزلاً بثلاث غرف نوم، كل منها يتمتع بشرفات واسعة مصممة للاستمتاع بالمناخ المتوسطي.

تتميز الفيلات الثنائية بأسطح واسعة، مثالية للاسترخاء في الهواء الطلق، بينما تتميز الطوابق الأرضية بشرفات خاصة وحدائق. يتضمن التطوير حمام سباحة مشترك يحيط به حدائق واسعة، مما يوفر بيئة آمنة وهادئة. بالإضافة إلى ذلك، تشمل كل عقار مكان وقوف سيارات وغرفة تخزين، مما يوفر راحة إضافية.

تم تصميم الديكورات الداخلية للمنازل لأقصى درجات الراحة، مع مطابخ مجهزة وتكييف هواء ساخن وبارد بنظام أنابيب مثبت بالفعل.

الموقع نقطة قوة، مع إمكانية الوصول السهلة إلى الطرق الرئيسية A7 و AP-7، مما يسمح بالاتصال السريع بمدن ساحل الشمس وملقة.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون قريباً من جميع الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركت والصيدليات ومراكز التعليم.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 96–102 m² built
02
Priced €399,000–€460,000, with only five of twenty homes remaining
03
Duplex penthouses with solariums; ground floors with private gardens
04
Parking, storage, fitted kitchen and ducted air conditioning included
05
Under construction now, completion April 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 5 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
P-A DUPLEX	PL 2	—	2	2	101 m²	11 م² تراس · 90 م² حديقة	1 + مخزن
P-C DUPLEX	PL 2	—	3	2	96 m²	8 م² تراس · 48 م² حديقة	1 + مخزن
P-D DUPLEX	PL 2	—	3	2	96 m²	8 م² تراس · 48 م² حديقة	1 + مخزن
P-E DUPLEX	PL 2	—	3	2	98 m²	8 م² تراس · 86 م² حديقة	1 + مخزن
P-F DUPLEX	PL 2	—	3	2	102 m²	23 م² تراس · 82 م² حديقة	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Oceanic Garden.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 5 من 20 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 2 غرف نوم 101 m²

ابتداءً من

€399,000

1 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 96–102 m²

ابتداءً من

€410,000

4 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Oceanic Garden حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€399k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€512k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already under way and completion set for April 2027, Oceanic Garden carries less delivery risk than an early-stage launch. Scarcity is the more pressing factor: fifteen of the twenty homes are reserved, leaving five. At €399,000–€460,000 for 96–102 m² units complete with parking, storage and air conditioning, these prices sit above the El Lagarejo resale median but reflect new-build specification and a walkable, transport-linked setting.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 5 من 20 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Oceanic Garden قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,156 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,763/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Mijas شقق (€/m²)

€2,763

Oceanic Garden (€/م² مبني)

€4,156

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

96–102 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

96–102 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

April 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

El Lagarejo

الحياة في Mijas

غولف

3.1 km

Campo Los Lagos

الشاطئ

2.1 km

Playa de los Boliches

نادي الشاطئ

5.0 km

HW Beach Club

المطار

18.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

988 m

Verona

مقهى

1.0 km

El Cafelito

بار

1.6 km

Pica&Pizza

سوبرماركت

935 m

Supermercado Los Arcos

صيدلية

554 m

Farmacia Baus

المستشفى

7.9 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

1.5 km

CrossFit La Muralla

المرسى

2.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

2.2 km

Fuengirola

El Lagarejo trades resort bustle for everyday practicality. A pharmacy sits around 550 metres away, with a supermarket, cafés and restaurants all within a two- to three-minute drive. Fuengirola's train station and marina are roughly four to five minutes away, giving direct rail access along the coast, and the beaches at Los Boliches and Torreblanca-Carvajal are a four- to five-minute drive.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within seven minutes, while Málaga Airport is about 36 minutes by car via the A7 and AP-7. Hospitals in Benalmádena are within a quarter of an hour. With average highs around 21°C and mild 15°C lows, the terraces and communal pool set within landscaped gardens are usable across much of the year.

من بابك

Marbella Old Town

25 min بالسيارة

23.0 كم مباشرة

Puerto Banús

33 min بالسيارة

29.9 كم مباشرة

Málaga Airport

19 min بالسيارة

17.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

4 min بالسيارة

4.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

8 min بالسيارة

7.3 كم مباشرة

Estepona

52 min بالسيارة

48.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 27m بالسيارة

79.6 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Oceanic Garden المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€40k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€80k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€279k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€399,000

ابتداءً من €399,000€518,700

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€39,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,788

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,990

الرسوم القانونية (~1%)

€3,990

الإجمالي الشامل

€447,678

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,398/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€419,472

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€119,700

مبلغ القرض

€279,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€71,820الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,172

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,955

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Oceanic Garden استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Oceanic Garden بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Oceanic Garden؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Oceanic Garden للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Oceanic Garden عن مطار Málaga؟

نحو 19 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Oceanic Garden عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية