قيد البناء · الإصدار الحالي

Sunhill

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2094

الأسعار تبدأ من

€363,000

متاح

2 من 15

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

September 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

70 m²

إجمالي الوحدات

15 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Sunhill، في سياقه.

تقدّم لكم هذه المرحلة الجديدة مجموعة من المساكن المؤلفة من غرفتي نوم وحمّامين وصالة معيشة مع مطبخ أمريكي مفروش ومجهّز. صُمّمت جميعها للارتقاء بجودة حياتكم، بفضل التوزيع الأمثل لمساحاتها وعملية تصميمها وجودة مواد البناء المعتمدة. ويتوفر لكل مسكن موقف سيارة خاص.

يضم المجمّع مساحات مشتركة واسعة، منها المسبح ومنطقة التشمّس وركن الاسترخاء (تشيل أوت) والنادي الرياضي والساونا وغرفة الغسيل. وحرصاً على الأمان، فإن المجمّع السكني مغلق بالكامل، وله مدخل واحد للمشاة، مع مراقبة بالدائرة التلفزيونية المغلقة تشمل كذلك مدخل المركبات.

إنه الخيار الأمثل لمن يبحث عن مسكن رفيع الجودة يوفّر مستوى عالياً من الراحة، دون التخلي عن قرب المتاجر والمدارس والخدمات الضرورية كافة.

يقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، على بعد 20 كم من مطار مالقة و30 كم من وسط ماربيّا. وتشتهر المنطقة بشواطئها الرملية الناعمة الممتدة على ثمانية كيلومترات، وبممشاها الساحلي الذي تزيّنه أشجار النخيل والأزهار الملوّنة على امتداد طوله.

وتحيط بها ملاعب الغولف والطبيعة، في مكان تنعمون فيه بمناخ البحر الأبيض المتوسط وأكثر من 320 يوماً مشمساً في العام، وهي أسباب وافرة لاختيار منزلكم هنا.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Fifteen two-bedroom apartments, 70 to 85 m² built, terraces up to 50 m²
02
Thirteen sold, two remaining from €363,000 to €423,000
03
Licence granted, works started October 2025, completion September 2027
04
Pool, solarium, gym, sauna and chill-out area in a gated, CCTV-monitored complex
05
Playa Torreblanca-Carvajal 1.2 km away, Málaga airport around 32 minutes by car

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 2 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
ÁTICO C	—	2+	2	2	70 m²	12 م² تراس	1
ÁTICO F	—	2+	2	2	85 m²	14 م² تراس	1

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Sunhill.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 2 من 15 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 70–85 m²

ابتداءً من

€363,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Sunhill حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€363k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€465k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Sunhill sits at an unusual point for an off-plan purchase. The licence is granted and construction began in October 2025, so the planning risk that hangs over earlier launches has largely passed. Completion is not due until September 2027. Thirteen of the fifteen homes are sold. At roughly €5,000 per m², pricing sits well above the Los Pacos resale median of €2,980 per m². That premium reflects new-build specification, private parking and an enclosed complex with pool, gym and sauna. Resale values have edged up from €2,923 to €2,996 per m² over twelve months and resale stock here averages 149 days on the market. Once these two homes are gone, the only way in will be resale.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 2 من 15 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Sunhill قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Fuengirola. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,186 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,429/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Fuengirola شقق (€/m²)

€3,429

Sunhill (€/م² مبني)

€5,186

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

70–85 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

70–85 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

September 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Los Pacos

الحياة في Fuengirola

غولف

5.0 km

Campo Los Lagos

الشاطئ

1.2 km

Playa Torreblanca-Carvajal

نادي الشاطئ

3.1 km

HW Beach Club

المطار

16.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

646 m

Bar Casa Pepe

مقهى

1.1 km

Bar España

بار

1.3 km

El Jazzy Bar

سوبرماركت

577 m

El Jamón

صيدلية

782 m

Farmacia Viñas

المستشفى

6.0 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

3.0 km

SynerGym

بادل / تنس

7.5 km

Club de Raqueta

المرسى

3.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

1.9 km

Carvajal

Los Pacos is a neighbourhood for living in rather than passing through. Daily errands are close at hand. There is a supermarket under 600 metres from the gate and a pharmacy within 800 metres. Local favourites such as Bar Casa Pepe and Asador los Pacos are a short stroll away. The nearest beach, Playa Torreblanca-Carvajal, lies 1.2 km off, with Playa de los Boliches and its promenade just beyond. Fuengirola's marina is about six minutes by car and HW Beach Club is barely further.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos roughly ten minutes' drive away. Carvajal station, under 2 km from the door, puts the coastal train within easy reach. Málaga airport is around 32 minutes by road and Marbella some 30 km along the coast. Hospital Vithas Xanit International is twelve minutes away. The climate does much of the rest, with an average high of 21.3°C and an average low of 14.6°C across the year. Local sources cite more than 320 days of sunshine annually, which keeps the terrace in use well beyond the summer months.

من بابك

Marbella Old Town

27 min بالسيارة

24.8 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

31.7 كم مباشرة

Málaga Airport

17 min بالسيارة

15.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

4 min بالسيارة

3.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

9 min بالسيارة

8.7 كم مباشرة

Estepona

55 min بالسيارة

50.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 29m بالسيارة

81.5 كم مباشرة

Ronda

57 min بالسيارة

52.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Sunhill المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€36k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€73k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€254k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€363,000

ابتداءً من €363,000€471,900

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€36,300

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,356

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,630

الرسوم القانونية (~1%)

€3,630

الإجمالي الشامل

€410,916

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,272/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€381,625

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€108,900

مبلغ القرض

€254,100

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€65,340الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,164

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€16,335

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Sunhill استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Sunhill بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Sunhill؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Sunhill للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Sunhill عن مطار Málaga؟

نحو 17 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Sunhill عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Fuengirola، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية