الدفعة الشهرية
€3,221/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
الأسعار تبدأ من
€919,000
متاح
10 من 48
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
End of 2026
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
84 m²
إجمالي الوحدات
48 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Carat Phase 2، في سياقه.
مشروع سكني جديد يقع في قلب ريزيرفا ديل إيغيرون، في موقع متميز بين أكثر مدن كوستا ديل سول شهرة: مالقة، العاصمة، ومربيا، المرجع الدولي للفخامة. وبفضل شبكة مواصلات ممتازة، لا يبعد الموقع سوى عشر دقائق بالسيارة عن مطار مالقة الدولي.
تطل العمارتان الأولى والثانية على الشرق، وتضمان معاً 78 وحدة سكنية موزعة بأسلوب متدرج يضمن عدم تعارض المناظر بين الطوابق. أما العمارتان الأخريان فتطلان على الجنوب.
من التصميم الدقيق للمدخل الرئيسي إلى أدق تفاصيل كل مساحة على حدة، يعكس الممر المنحدر طابعاً مميزاً يمنح هذا المشروع هويته الفريدة والحصرية.
تُعد المرافق المشتركة من أبرز ما يميز هذا المشروع، حيث تربط الممرات المناظر عبر المساحات الخضراء بين مختلف المراحل والفضاءات المشتركة الواسعة.
ستُخصص هذه المساحات المشتركة لطابق كامل في العمارة الأولى، حيث ستجدون منطقة العمل المشترك، وقاعة البيلاتس، وصالة الرياضة، والساونا، والحمام التركي، وغرفة التدليك، ومنطقة المسبح المُدفأ، وقاعة متعددة الاستخدامات، وباراً مع تراس خارجي، ومنطقة استرخاء مغطاة بجوار المسبح الرئيسي الذي تبلغ مساحة مسطحه المائي 110 متراً مربعاً.
وستقع منطقة سولاريوم بجوار المسبح الرئيسي في مستوى أدنى، لتتيح للملاك الاستمتاع بأشعة الشمس.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
48 apartments in total, 38 sold and only 10 still available
02
Two and three bedrooms, 84 m² to 122 m² built, terraces up to 385 m²
03
Amenity floor with gym, pilates studio, sauna, hammam, massage room, co-working and bar
04
Two pools including a main pool with 110 m² of water and a covered lounge
05
Under construction since September 2024, completion scheduled end of 2026
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 10 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 م² تراس · 121 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 م² تراس · 121 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 م² تراس | 2 + مخزن | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 م² تراس · 131 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 م² تراس · 155 م² قطعة أرض | 3 + مخزن | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 م² تراس · 175 م² قطعة أرض | 3 + مخزن | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 م² تراس · 308 م² قطعة أرض | 3 + مخزن | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 م² تراس · 330 م² قطعة أرض | 3 + مخزن | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 م² تراس · 385 م² قطعة أرض | 3 + مخزن | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 م² تراس · 354 م² قطعة أرض | 3 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Carat Phase 2.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 10 من 48 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
84 m²
ابتداءً من
€919,000
3 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
85–122 m²
ابتداءً من
€1,019,000
7 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Carat Phase 2 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€919k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1.18M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
Phase 2 is past the speculative stage. Construction started in September 2024, completion is set for the end of 2026 and 38 of the 48 homes are already committed, so the remaining ten are the tail of a release rather than the opening of one. That narrows choice on orientation and terrace size, which matters when east and south aspects command different money. On price, be clear-eyed: entry at €919,000 sits far above the Benalmádena Pueblo median of €3,297/m² and nearby resales top out around €620,000. You are buying the Reserva del Higuerón address, the amenity floor and the resort services, not the local average.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 10 من 48 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Carat Phase 2 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena Pueblo. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €10,940 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,307/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 19/9/2026
الوسيط لـ Benalmádena Pueblo شقق (€/m²)
€3,307
Carat Phase 2 (€/م² مبني)
€10,940
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
84–122 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2–4
المساحة المبنية
84–122 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
End of 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Higuerón
الحياة في Benalmádena Pueblo
This is a walk-out address rather than a drive-everywhere one. Carvajal station is roughly 600 metres away, putting the coastal train to Fuengirola or central Málaga within a few minutes on foot. Playa de Torreblanca is under 800 metres, with a beach shack, a chiringuito and a beach club strung along the same short stretch of sand. Three restaurants sit inside 550 metres of the entrance, close enough that a long lunch does not require a car or a taxi home.
For the practical rhythm of a week: a pharmacy at 1.2 km, supermarkets within three minutes, Vithas Xanit International hospital eight minutes by car and Fuengirola's marina nine. Golfers have a pitch and putt at eight minutes and full courses inland at around a quarter of an hour, with padel courts eleven minutes away.
Málaga airport is 14 km. The developer's material quotes ten minutes; routing data suggests you should budget nearer half an hour in real traffic, which is still short by Costa del Sol standards. Average highs of 21.2°C against lows of 14.5°C mean the terrace stays in use through winter, which is precisely the point of buying here.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
27.0 كم مباشرة
Puerto Banús
37 min بالسيارة
33.9 كم مباشرة
Málaga Airport
15 min بالسيارة
13.8 كم مباشرة
Mijas Pueblo
5 min بالسيارة
4.7 كم مباشرة
La Cala de Mijas
11 min بالسيارة
10.2 كم مباشرة
Estepona
57 min بالسيارة
52.2 كم مباشرة
Gibraltar
1h 31m بالسيارة
83.6 كم مباشرة
Ronda
59 min بالسيارة
54.4 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Carat Phase 2 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€92k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€184k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€643k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€91,900
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€11,028
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€9,190
الرسوم القانونية (~1%)
€9,190
الإجمالي الشامل
€1,040,308
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€966,153
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€275,700
مبلغ القرض
€643,300
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€165,420الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€25,732
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€41,355
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Carat Phase 2 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Carat Phase 2 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena Pueblo من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Carat Phase 2؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Carat Phase 2 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Carat Phase 2 عن مطار Málaga؟
نحو 15 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Carat Phase 2 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 10 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benalmádena Pueblo
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
0 m away
Carat Phase 3
ابتداءً من€822k
على المخطط
189 m away
Palm 11
ابتداءً من€4.88M
على المخطط
412 m away
The Bay Collection
ابتداءً من€2.95M
مكتمل
415 m away
Carat Phase 1
ابتداءً من€1.01M
مكتمل
434 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
ابتداءً من€645k
مكتمل
464 m away
16+ Collection
ابتداءً من€1.19M
مكتمل
524 m away
Higueron Bay Residences
ابتداءً من€567k
قيد البناء
558 m away
Waterfall Residences
ابتداءً من€720k
مكتمل
576 m away
Seaviews Reserve Phase 1
ابتداءً من€949k
قيد البناء
634 m away
Kala Residences
ابتداءً من€995k
مكتمل
638 m away
Lomas 2
ابتداءً من€457k
مكتمل
682 m away
Higuerón South Residences
ابتداءً من€790k
مكتمل
708 m away
Valley Collection
ابتداءً من€590k
على المخطط
729 m away
Organic Higueron
ابتداءً من€950k
قيد البناء
730 m away
The Kos
ابتداءً من€1.03M
مكتمل
749 m away
Higueron North Residences Villas
ابتداءً من€3.96M
مكتمل
749 m away
Higueron North Residences Apartments
ابتداءً من€2.53M
قيد البناء
761 m away
7 Diamonds
ابتداءً من€2.35M
قيد البناء
826 m away
Lomas Unique
ابتداءً من€499k
مكتمل
830 m away
Villa Azure
ابتداءً من€3.89M
قيد البناء
856 m away
Korall Residences
ابتداءً من€810k
قيد البناء
870 m away
Villas Bellagio
ابتداءً من€3.2M
على المخطط
892 m away
Veridian II
ابتداءً من€977k
على المخطط
892 m away
Veridian I
ابتداءً من€797k
مكتمل
897 m away
Horizon36
ابتداءً من€599k
قيد البناء
992 m away
Bougaivillea Rosa
ابتداءً من€2.69M
مكتمل
1.0 km away
Higueron West
ابتداءً من€705k
قيد البناء
1.1 km away
Core Higueron
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
1.1 km away
Core Higueron Fase II
ابتداءً من€700k
قيد البناء
1.2 km away
El Higuerón
ابتداءً من€995k
قيد البناء
1.3 km away
Óleo
ابتداءً من€725k
قيد البناء
1.3 km away
Almara Villas
ابتداءً من€850k
قيد البناء
1.4 km away
Torre Biznaga
ابتداءً من€540k
قيد البناء
1.7 km away
Evoque Residences
ابتداءً من€449k
قيد البناء
1.7 km away
Torreblanca Heights
ابتداءً من€395k
قيد البناء
1.8 km away
Medhills Fuengirola
ابتداءً من€320k
قيد البناء
1.8 km away
Manzanilla View
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
1.8 km away
Belvedere Collection
ابتداءً من€545k
على المخطط
1.9 km away
Casatalaya Residences
ابتداءً من€750k
قيد البناء
1.9 km away
Horizonte Village Apartments
ابتداءً من€590k
قيد البناء
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
2.0 km away
Emerald View
ابتداءً من€648k
على المخطط
2.0 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€250k
قيد البناء
2.1 km away
Buenavista Views
ابتداءً من€980k
قيد البناء
2.1 km away
Horizonte Village Penthouses
ابتداءً من€1.55M
على المخطط
2.2 km away
Villa Benalmádena
ابتداءً من€2.45M
قيد البناء
2.2 km away
Sunhill
ابتداءً من€328k
على المخطط
2.3 km away
Torremuelle
ابتداءً من€900k