الدفعة الشهرية
€2,523/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Waterfall Residences
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2165
الأسعار تبدأ من
€720,000
متاح
4 من 73
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
Q1 2027
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
—
إجمالي الوحدات
73 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Waterfall Residences، في سياقه.
الجمع المثالي لإنشاء أفضل المناظر على ساحل مالقة.
هذا العرض الجديد سيضع تحت تصرفك الخدمات والمرافق الحصرية لفندق هيجيرون، مثل منتجع صحي وصالة ألعاب رياضية ومطاعم وناد شاطئي والمزيد. بالإضافة إلى ذلك، ستتولى خدمة الكونسيرج الاهتمام برغباتك، من حجز سائق خاص إلى إجراء حجوزات في أي من مطاعمنا.
تم تصميم مشروعنا بهدف احترام الطبيعة الموجودة التي تزين المكان وتعكس الهدوء والطبيعة والتاريخ في البيئة. متعة للحواس مع صوت الطيور والاستمتاع برائحة الطبيعة.
يقع بين ميخاس بويبلو وبنالمادينا بويبلو وفويينخيرولا، على بعد دقائق قليلة فقط من البحر. على بعد دقيقتين من منتجع هيجيرون حيث ستجد نادي هيجيرون الرياضي والمنتجع الصحي ومركز تسوق ومطاعم ومحطة القطار (كارفاخال) المتصلة بقطار المكوك المجتمعي الخاص بنا.
يقدم العرض 233 عقاراً بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، مع مجموعة متنوعة من الأنواع لترضي أكثر الأذواق تطلباً.
وتشمل هذه الفلل الحديقة التي تحتوي على حمامات سباحة خاصة وحدائق مصممة لتقليل التأثير على البيئة، باستخدام الري بالتنقيط والنباتات والشجيرات والأشجار المحلية.
الشقق الفاخرة مع إطلالات بحرية بانورامية خلابة وحمام سباحة خاص، مما يوفر أقصى درجات الفخامة والحصرية.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- and three-bedroom apartments from €720,000, only four remaining of 73
02
Inside Higuerón Resort: spa, gym, beach club, concierge and shuttle to Carvajal station
03
BREEAM ES certified, with aerothermal heating, underfloor heating and smart-home systems
04
Phase 1 handovers from Q4 2026, completion guided to Q1 2027
05
Southwest orientation and sea views across nearly all units
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 4 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | Niagara | 1 | 2 | — | — | 24 م² تراس | — | |
| 169 | Virginia | — | 3 | — | — | 104 م² تراس | — | |
| 170 | Virginia | — | 2 | 2 | — | 161 م² تراس | — | |
| 226 | Niagara | — | 3 | 2 | — | 49 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Waterfall Residences.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 4 من 73 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
ابتداءً من
€720,000
2 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
ابتداءً من
€895,000
2 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Waterfall Residences حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€720k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€923k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With 69 of 73 apartments in this release already sold and construction underway since January 2025, the buying window here is narrow rather than speculative. The four remaining homes offer completion visibility for Q1 2027 without the timeline risk of a pre-launch. Against a Benalmádena Pueblo resale market averaging roughly €3,231 per m², the pricing reflects resort membership, BREEAM certification and full smart-home specification — factors resale stock rarely matches. Reserving now secures choice of the final units.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 4 من 73 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
Apartments
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q1 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Higuerón
الحياة في Benalmádena Pueblo
El Higuerón is a hillside enclave two minutes from Carvajal train station, which links the coast towards Fuengirola and Málaga. 1 km away, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina roughly nine minutes by car. Málaga airport is 29 minutes' drive, making the location practical for frequent travellers.
Dining is close at hand: Sollo, the Michelin-starred restaurant of Diego Gallegos, sits within the resort at 219 metres, with beach bars such as Gecko Beach Shack a short walk down the hill. Hospital Vithas Xanit International is eight minutes away, and supermarkets, pharmacies and a gym are all within a few minutes.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
26.6 كم مباشرة
Puerto Banús
37 min بالسيارة
33.6 كم مباشرة
Málaga Airport
15 min بالسيارة
13.8 كم مباشرة
Mijas Pueblo
5 min بالسيارة
4.1 كم مباشرة
La Cala de Mijas
11 min بالسيارة
10.2 كم مباشرة
Estepona
57 min بالسيارة
51.8 كم مباشرة
Gibraltar
1h 31m بالسيارة
83.4 كم مباشرة
Ronda
59 min بالسيارة
53.9 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Waterfall Residences المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€72k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€144k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€504k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€72,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€8,640
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€7,200
الرسوم القانونية (~1%)
€7,200
الإجمالي الشامل
€807,840
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€756,943
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€216,000
مبلغ القرض
€504,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€129,600الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€20,160
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€32,400
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Waterfall Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Waterfall Residences بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena Pueblo من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Waterfall Residences؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Waterfall Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Waterfall Residences عن مطار Málaga؟
نحو 15 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Waterfall Residences عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benalmádena Pueblo
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
138 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
ابتداءً من€669k
مكتمل
223 m away
16+ Collection
ابتداءً من€1.19M
على المخطط
228 m away
The Bay Collection
ابتداءً من€2.95M
مكتمل
247 m away
Seaviews Reserve Phase 1
ابتداءً من€949k
قيد البناء
270 m away
Lomas Unique
ابتداءً من€499k
على المخطط
272 m away
Organic Higueron
ابتداءً من€1.08M
قيد البناء
274 m away
Kala Residences
ابتداءً من€995k
مكتمل
292 m away
Higuerón South Residences
ابتداءً من€790k
مكتمل
304 m away
Lomas 2
ابتداءً من€450k
قيد البناء
314 m away
Villas Bellagio
ابتداءً من€3.2M
مكتمل
329 m away
Valley Collection
ابتداءً من€590k
مكتمل
339 m away
Horizon36
ابتداءً من€599k
على المخطط
370 m away
Palm 11
ابتداءً من€4.88M
مكتمل
371 m away
Higueron North Residences Villas
ابتداءً من€3.96M
مكتمل
371 m away
Higueron North Residences Apartments
ابتداءً من€2.53M
على المخطط
555 m away
Veridian II
ابتداءً من€977k
على المخطط
555 m away
Veridian I
ابتداءً من€797k
قيد البناء
558 m away
Carat Phase 3
ابتداءً من€822k
قيد البناء
558 m away
Carat Phase 2
ابتداءً من€919k
مكتمل
560 m away
Higueron West
ابتداءً من€705k
قيد البناء
711 m away
7 Diamonds
ابتداءً من€2.6M
قيد البناء
736 m away
The Kos
ابتداءً من€1.12M
مكتمل
742 m away
Higueron Bay Residences
ابتداءً من€567k
مكتمل
744 m away
Carat Phase 1
ابتداءً من€1.01M
قيد البناء
810 m away
Bougaivillea Rosa
ابتداءً من€2.69M
قيد البناء
885 m away
Almara Villas
ابتداءً من€850k
قيد البناء
989 m away
Korall Residences
ابتداءً من€840k
قيد البناء
1.1 km away
Core Higueron Fase II
ابتداءً من€700k
قيد البناء
1.1 km away
Core Higueron
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
1.2 km away
Evoque
ابتداءً من€449k
قيد البناء
1.3 km away
Torreblanca Heights
ابتداءً من€425k
قيد البناء
1.4 km away
Belvedere Collection
ابتداءً من€545k
قيد البناء
1.4 km away
Óleo
ابتداءً من€725k
قيد البناء
1.4 km away
Horizonte Village Apartments
ابتداءً من€590k
قيد البناء
1.4 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.4 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.4 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
1.5 km away
Emerald View
ابتداءً من€745k
قيد البناء
1.5 km away
Torre Biznaga
ابتداءً من€540k
قيد البناء
1.6 km away
Manzanilla View
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
1.6 km away
Horizonte Village Penthouses
ابتداءً من€1.55M
على المخطط
1.8 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€250k
قيد البناء
1.9 km away
Sunhill
ابتداءً من€328k
مكتمل
2.0 km away
Higueron Hills Collection
ابتداءً من€1.75M
قيد البناء
2.1 km away
Sunset Views Fase II
ابتداءً من€440k
قيد البناء
2.1 km away
Sunset Views Fase III
ابتداءً من€290k
على المخطط
2.3 km away
Casatalaya
ابتداءً من€750k
على المخطط
2.4 km away
Villa Benalmádena
ابتداءً من€2.45M
على المخطط
2.5 km away
Ocean Garden Residence
ابتداءً من€370k
قيد البناء
2.6 km away
Azure Homes
ابتداءً من€215k