الدفعة الشهرية
€10,338/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
The Bay Collection
Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2000
الأسعار تبدأ من
€2,950,000
متاح
1 من 5
غرف النوم
5حمام خاص
التسليم
~20 mo from purchase
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
504 m²
إجمالي الوحدات
5 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
The Bay Collection، في سياقه.
يقع على أعلى جزء من هيجيرون، المشروع هو أحدث إضافة لمنطقتنا من الفلل المنفصلة. مع إطلالات رائعة على خليج فويينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، ستشعر وكأنك في بيتك.
منازلنا الفاخرة فريدة من حيث التصميم وتم تصميمها وفقاً لتفضيلاتك واحتياجاتك الخاصة. نحن ندعوك للاستمتاع بالبيئة الاستثنائية في بيت أحلامك.
يصبح الداخل والخارج واحداً، مما يسمح بالاستمتاع بمناظر البحر الأبيض المتوسط والبيئة الطبيعية. إن مزيج الأحاسيس يفضل البساطة الرسمية والراحة والتناغم السهل مع البيئة، مما يوفر أجواءً ترحيبية.
الطبيعة غير العادية لأشكاله تجعل هذه الفيلا تصميماً حصرياً وفريداً من نوعه، سواء من حيث عمارتها أو واجهاتها الخارجية.
الاحتفال بالعيش الهادئ، مع إطلالات على حمام السباحة الخارجي الذي يندمج مع البحر الأبيض المتوسط. من الاستمتاع بصالة ألعاب رياضية خاصة، إلى الاسترخاء على الأريكة ومشاهدة فيلم في مساحة بسيطة ومريحة، مع أبواب زجاجية منزلقة كبيرة للوصول إلى حديقة البحر الأبيض المتوسط التي تحيط بهذه الفيلا.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Five-bedroom detached villas, 504 m² built on 1,164 m² plots
02
Priced at €2,950,000, with only one of five plots remaining
03
Highest point of Reserva del Higuerón, panoramic Fuengirola Bay views
04
Solar panels, underfloor heating, overflow pool and full home automation
05
Delivery approximately 20 months from purchase of the plot
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BAY 7 | — | — | 5 | 5 | 504 m² | 252 م² تراس · 466 م² حديقة · 1164 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن The Bay Collection.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 5 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 5 غرف نوم
504 m²
ابتداءً من
€2,950,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Bay Collection حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€2.95M
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€4.34M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With four of five villas sold, the remaining plot is the last chance to buy new at this elevation in Reserva del Higuerón. Building to a 20-month timeline from purchase means the interior can still be tailored to the buyer's requirements rather than inherited. At €2,950,000 the villa sits within the range of comparable five-bedroom resales nearby, several of which have lingered on the market — but here delivered as a new-build with current specification and warranty.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 5 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر The Bay Collection قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,853 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,290/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benalmádena فلل (€/m²)
€3,290
The Bay Collection (€/م² مبني)
€5,853
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
504 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
5 حمام خاص
الحمامات
5
المساحة المبنية
504 m²
مساحة الأرض
1164 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الاكتمال
~20 mo from purchase
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Benalmádena
الحياة في Benalmádena
The setting is unusually well served for a hillside address. Sollo, a Michelin-starred restaurant, sits barely 200 metres away, while Playa de Torreblanca and the beach bars along the Carvajal seafront are within two minutes by car. Carvajal train station is under a kilometre off, putting Fuengirola and Málaga on the coastal rail line without a car.
Day-to-day needs are close: a pharmacy at 977 metres, ALDI at just over a kilometre, and Vithas Xanit International hospital within eight minutes. Fuengirola marina lies nine minutes south, golf at Benalmádena Pitch & Putt eight minutes up the coast. Málaga airport is 28 minutes by road. The climate holds average highs near 21°C, supporting outdoor living across most of the year.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
26.9 كم مباشرة
Puerto Banús
37 min بالسيارة
33.8 كم مباشرة
Málaga Airport
15 min بالسيارة
13.7 كم مباشرة
Mijas Pueblo
5 min بالسيارة
4.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
11 min بالسيارة
10.4 كم مباشرة
Estepona
57 min بالسيارة
52.0 كم مباشرة
Gibraltar
1h 31m بالسيارة
83.6 كم مباشرة
Ronda
59 min بالسيارة
54.1 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Bay Collection المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€295k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€590k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€2.06M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€295,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€35,400
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€29,500
الرسوم القانونية (~1%)
€29,500
الإجمالي الشامل
€3,309,900
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€3,101,363
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€885,000
مبلغ القرض
€2,065,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€531,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€82,600
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€132,750
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد The Bay Collection استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع The Bay Collection بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Bay Collection؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في The Bay Collection للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد The Bay Collection عن مطار Málaga؟
نحو 15 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو The Bay Collection عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benalmádena
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
54 m away
16+ Collection
ابتداءً من€1.19M
مكتمل
106 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
ابتداءً من€669k
مكتمل
168 m away
Seaviews Reserve Phase 1
ابتداءً من€949k
قيد البناء
228 m away
Waterfall Residences
ابتداءً من€720k
على المخطط
253 m away
Palm 11
ابتداءً من€4.88M
مكتمل
302 m away
Valley Collection
ابتداءً من€590k
مكتمل
345 m away
Higueron North Residences Villas
ابتداءً من€3.96M
مكتمل
345 m away
Higueron North Residences Apartments
ابتداءً من€2.53M
قيد البناء
412 m away
Carat Phase 3
ابتداءً من€822k
قيد البناء
412 m away
Carat Phase 2
ابتداءً من€919k
قيد البناء
455 m away
Lomas Unique
ابتداءً من€499k
قيد البناء
461 m away
Kala Residences
ابتداءً من€995k
مكتمل
485 m away
Lomas 2
ابتداءً من€450k
على المخطط
492 m away
Organic Higueron
ابتداءً من€1.08M
مكتمل
493 m away
Higuerón South Residences
ابتداءً من€790k
قيد البناء
523 m away
Villas Bellagio
ابتداءً من€3.2M
مكتمل
530 m away
Horizon36
ابتداءً من€599k
قيد البناء
532 m away
7 Diamonds
ابتداءً من€2.6M
مكتمل
594 m away
Higueron West
ابتداءً من€705k
مكتمل
715 m away
Carat Phase 1
ابتداءً من€1.01M
على المخطط
757 m away
Veridian I
ابتداءً من€797k
على المخطط
757 m away
Veridian II
ابتداءً من€977k
مكتمل
757 m away
Higueron Bay Residences
ابتداءً من€567k
قيد البناء
834 m away
The Kos
ابتداءً من€1.12M
قيد البناء
963 m away
Core Higueron Fase II
ابتداءً من€700k
قيد البناء
963 m away
Core Higueron
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
976 m away
Bougaivillea Rosa
ابتداءً من€2.69M
قيد البناء
1.1 km away
Korall Residences
ابتداءً من€840k
قيد البناء
1.1 km away
Almara Villas
ابتداءً من€850k
قيد البناء
1.3 km away
Evoque
ابتداءً من€449k
قيد البناء
1.5 km away
Óleo
ابتداءً من€725k
قيد البناء
1.5 km away
Torreblanca Heights
ابتداءً من€425k
قيد البناء
1.5 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.5 km away
Horizonte Village Apartments
ابتداءً من€590k
قيد البناء
1.5 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.5 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
1.6 km away
Emerald View
ابتداءً من€745k
قيد البناء
1.6 km away
Torre Biznaga
ابتداءً من€540k
قيد البناء
1.6 km away
Belvedere Collection
ابتداءً من€545k
قيد البناء
1.7 km away
Horizonte Village Penthouses
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
1.8 km away
Manzanilla View
ابتداءً من€1.8M
على المخطط
2.0 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€250k
على المخطط
2.1 km away
Casatalaya
ابتداءً من€750k
قيد البناء
2.1 km away
Sunhill
ابتداءً من€328k
مكتمل
2.1 km away
Higueron Hills Collection
ابتداءً من€1.75M
على المخطط
2.2 km away
Villa Benalmádena
ابتداءً من€2.45M
قيد البناء
2.3 km away
Sunset Views Fase III
ابتداءً من€290k
قيد البناء
2.3 km away
Sunset Views Fase II
ابتداءً من€440k
مكتمل
2.6 km away
Moana Villas
ابتداءً من€1.85M
على المخطط
2.7 km away
Ocean Garden Residence
ابتداءً من€370k