Офф-план · текуща фаза

The Bay Collection

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2000

Цени от

€2,950,000

Налично

1 от 5

Спални

5en-suite

Предаване

~20 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

504 m²

Общо имоти

5 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

The Bay Collection, в контекст.

Разположен на най-високата част на Хигерон, комплексът е най-новото допълнение към нашата област от отделни вили. С великолепна гледка на залива на Фуенхирола в сърцето на Костата дел Сол, ще се почувствате като у дома.

Нашите луксозни къщи са уникални по дизайн и са приспособени към вашите собствени предпочитания и изисквания. Каним ви да се насладите на изключителната среда в дома на вашите мечти.

Интериорът и екстериорът се превръщат в едно, позволяват ви да се насладите на гледката към Средиземното море и естествената среда. Комбинацията от усещания благоприятства формалната простота, комфорта и лесната хармония със средата, осигурявайки приветливата атмосфера.

Необичайният характер на неговите форми прави тази вила екскузивна и уникална конструкция, както в отношение на нейната архитектура, така и на нейния външни вид.

Празнуването на спокойния живот, с гледка на открития басейн, който се слива със Средиземното море. От наслаждаване на частен фитнес зал до релаксация на дивана, докато гледате филм в просто и удобно пространство, с големи плъзгащи се стъклени врати за достъп до средиземноморския градина, която обхваща тази вила.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom detached villas, 504 m² built on 1,164 m² plots
02
Priced at €2,950,000, with only one of five plots remaining
03
Highest point of Reserva del Higuerón, panoramic Fuengirola Bay views
04
Solar panels, underfloor heating, overflow pool and full home automation
05
Delivery approximately 20 months from purchase of the plot

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
BAY 7	—	—	5	5	504 m²	252 m² тераса · 466 m² градина · 1164 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Bay Collection.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 5 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 504 m²

От

€2,950,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Bay Collection в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.95M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€4.34M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With four of five villas sold, the remaining plot is the last chance to buy new at this elevation in Reserva del Higuerón. Building to a 20-month timeline from purchase means the interior can still be tailored to the buyer's requirements rather than inherited. At €2,950,000 the villa sits within the range of comparable five-bedroom resales nearby, several of which have lingered on the market — but here delivered as a new-build with current specification and warranty.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 5 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Bay Collection не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,853 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,290/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benalmádena вили медиана (€/m²)

€3,290

The Bay Collection (€/м² застроена площ)

€5,853

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

504 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

504 m²

Площ на парцела

1164 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

~20 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benalmádena

Животът в Benalmádena

Голф

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

1.1 km

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

1.3 km

HW Beach Club

Летище

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

167 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.9 km

Bar Calypso

Бар

1.0 km

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

ALDI

Аптека

977 m

Farmacia El Higuerón

Болница

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.1 km

Dianoa Training

Падел / тенис

5.4 km

Club de Raqueta

Марина

4.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

914 m

Carvajal

The setting is unusually well served for a hillside address. Sollo, a Michelin-starred restaurant, sits barely 200 metres away, while Playa de Torreblanca and the beach bars along the Carvajal seafront are within two minutes by car. Carvajal train station is under a kilometre off, putting Fuengirola and Málaga on the coastal rail line without a car.

Day-to-day needs are close: a pharmacy at 977 metres, ALDI at just over a kilometre, and Vithas Xanit International hospital within eight minutes. Fuengirola marina lies nine minutes south, golf at Benalmádena Pitch & Putt eight minutes up the coast. Málaga airport is 28 minutes by road. The climate holds average highs near 21°C, supporting outdoor living across most of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.9 км по права линия

Puerto Banús

37 min с кола

33.8 км по права линия

Málaga Airport

15 min с кола

13.7 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.3 км по права линия

La Cala de Mijas

11 min с кола

10.4 км по права линия

Estepona

57 min с кола

52.0 км по права линия

Gibraltar

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Ronda

59 min с кола

54.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Bay Collection резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€295k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€590k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.06M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,950,000

От €2,950,000€3,835,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€295,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€35,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€29,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€29,500

Всичко включено

€3,309,900

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€10,338/мес.

Общо за изплащане

€3,101,363

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€885,000

Размер на заема

€2,065,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€531,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€82,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€132,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Bay Collection в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Bay Collection е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Bay Collection?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Bay Collection право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Bay Collection от летище Málaga?

Приблизително 15 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на The Bay Collection обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся