В строеж · текуща фаза

Kala Residences

El Higuerón · Fuengirola · Ref: RDEV2548

Цени от

€995,000

Налично

24 от 31

Спални

3en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Townhouses

Площ от

On request

Общо имоти

31 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Kala Residences, в контекст.

Тухлени къщи с 3 спални в Ел Игерон, Фуенхирола

Разположен в престижния район Ел Игерон, между Малага и Марбея, този ексклузивен жилищен комплекс се вписва хармонично в околната среда, предлагайки уединение, отлична свързаност и автентичен средиземноморски начин на живот.

Проектът се състои от 52 тухлени къщи с 3 спални, замислени да предложат простор, функционалност и хармонично изживяване на живеене.

Домовете разполагат с просторни дневни зони с отворена концепция, напълно оборудвани кухни и стаи, които се свързват органично с околното пространство, както и многофункционални помещения и лични изби с място за съхранение, отговарящи на ежедневните нужди.

На съвсем кратко разстояние ще откриете прекрасни плажове, голф игрища, зони за отдих, ресторанти и всички необходими удобства – в локация, която предлага едновременно спокойствие и оживление през цялата година.

Място, в което всичко се съчетава: съвременна архитектура, естествена околна среда и по-спокоен, комфортен и осъзнат начин на живот. Дом, създаден не просто за посещение, а за да се живее в него.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
31 three-bedroom townhouses, 24 available following 7 early sales
02
Prices from €995,000 to €1,575,000, built areas up to 485 m²
03
Carvajal train station 780 m away; Málaga airport under 30 minutes
04
Private basements with storage, full-height glazing and terraces
05
Under construction now, completion guided to Q4 2028

Текущата фаза

Останалите 24 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 24 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3	1	—	3	2	289 m²	18 m² тераса · 33 m² градина	2
18	3	—	3	2	281 m²	24 m² тераса · 25 m² градина	2
20	3	—	3	2	281 m²	23 m² тераса · 25 m² градина	2
27	4	—	3	2	271 m²	23 m² тераса · 15 m² градина	2
4	1	—	3	2	—	26 m² тераса · 41 m² градина	2
22	3	—	3	2	281 m²	24 m² тераса · 25 m² градина	2
17	3	—	3	2	281 m²	18 m² тераса · 25 m² градина	2
19	3	—	3	2	281 m²	20 m² тераса · 25 m² градина	2
5	1	—	3	2	305 m²	22 m² тераса · 49 m² градина	2
2	1	—	3	2	346 m²	24 m² тераса · 831 m² градина	2
10	2	—	3	2	299 m²	24 m² тераса · 38 m² градина	2
7	1	—	3	2	321 m²	24 m² тераса	2
9	2	—	3	2	285 m²	23 m² тераса · 15 m² градина	2
11	2	—	3	2	323 m²	24 m² тераса · 62 m² градина	2
25	4	—	3	2	271 m²	24 m² тераса · 15 m² градина	2
26	4	—	3	2	271 m²	24 m² тераса · 15 m² градина	2
23	3	—	3	2	294 m²	20 m² тераса · 25 m² градина	2
14	2	—	3	2	372 m²	24 m² тераса · 111 m² градина	2
24	4	—	3	2	284 m²	23 m² тераса · 15 m² градина	2
16	3	—	3	2	407 m²	23 m² тераса · 131 m² градина	2
30	4	—	3	2	271 m²	24 m² тераса · 15 m² градина	2
15	2	—	3	2	416 m²	24 m² тераса · 140 m² градина	2
8	1	—	3	2	485 m²	23 m² тераса · 168 m² градина	2
31	4	—	3	2	356 m²	24 m² тераса · 84 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Kala Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 24 от 31 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхауси с 3 спални 271–485 m²

От

€995,000

24 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Kala Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€995k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.28M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Kala is already under construction, which removes the earliest planning risk while leaving buyers time to select from the 24 remaining homes before completion in Q4 2028. Scarcity is real: seven units are sold, and El Higuerón rarely offers new townhouses at this scale. With local resale stock averaging around 300 days on the market, a new-build, energy-efficient home in a proven micro-location holds a clearer resale and rental case than dated comparable stock.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 24 от 31 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Townhouses

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Higuerón

Животът в Fuengirola

Голф

4.6 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

1.0 km

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

1.6 km

HW Beach Club

Летище

14.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

492 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.5 km

Bar Calypso

Бар

1.0 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

1.2 km

Alsara Express

Аптека

1.4 km

Farmacia El Higuerón

Болница

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

4.5 km

SynerGym

Падел / тенис

5.9 km

Club de Raqueta

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

777 m

Carvajal

El Higuerón balances a coastal address with genuine convenience. Playa de Torreblanca lies barely a kilometre below, and the beachfront around it holds a run of chiringuitos and beach bars including Gecko Beach Shack and Chiringuito La Perla. The dining nearby is a draw in itself: two-Michelin-starred Sollo sits under 500 metres away, with Los Marinos Paco a short walk further.

Everyday needs are close at hand — a pharmacy and supermarket within a couple of minutes' drive, Hospital Vithas Xanit International around nine, and Puerto Deportivo de Fuengirola eight. The climate is temperate through the year, with average highs of 21°C and lows near 14°C. Golf sits within a quarter-hour drive, and the Carvajal rail link connects the coast without recourse to a car.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.4 км по права линия

Puerto Banús

36 min с кола

33.3 км по права линия

Málaga Airport

15 min с кола

14.1 км по права линия

Mijas Pueblo

4 min с кола

4.1 км по права линия

La Cala de Mijas

11 min с кола

10.0 км по права линия

Estepona

56 min с кола

51.6 км по права линия

Gibraltar

1h 31m с кола

83.2 км по права линия

Ronda

59 min с кола

53.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Kala Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€100k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€199k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€697k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€995,000

От €995,000€1,575,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€99,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,950

Всичко включено

€1,126,340

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,487/мес.

Общо за изплащане

€1,046,053

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€298,500

Размер на заема

€696,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€179,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€27,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€44,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Kala Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Kala Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Fuengirola по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Kala Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Kala Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Kala Residences от летище Málaga?

Приблизително 15 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Kala Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 24 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Fuengirola под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся

Разгледайте повече

Комплекси в близост до Fuengirola

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.