الدفعة الشهرية
€3,487/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Kala Residences
El Higuerón · Fuengirola · Ref: RDEV2548
الأسعار تبدأ من
€995,000
متاح
24 من 31
غرف النوم
3حمام خاص
التسليم
Q4 2027
النوع
Townhouses
المساحة تبدأ من
On request
إجمالي الوحدات
31 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Kala Residences، في سياقه.
فلل مدينة (تاون هاوس) بثلاث غرف نوم في الهيغويرون، فوينخيرولا
يقع هذا المجمع السكني الحصري في منطقة الهيغويرون المرموقة، بين مالقة ومربيا، وينسجم مع محيطه الطبيعي ليمنح سكانه الخصوصية وسهولة التنقل وأسلوب حياة متوسطي أصيل.
يضم هذا المشروع 52 فيلا مدينة بثلاث غرف نوم، صُممت لتوفر الاتساع والوظائفية وتجربة سكن متكاملة.
تتميز هذه المنازل بمساحات معيشة مفتوحة وواسعة، ومطابخ مجهزة بالكامل، وغرف تتصل بشكل عضوي مع الخارج، إضافة إلى غرف متعددة الاستخدامات وطوابق سفلية خاصة توفر مساحات تخزين تتكيف مع احتياجات الحياة اليومية.
وعلى بعد دقائق قليلة، ستجدون شواطئ خلابة وملاعب غولف ومناطق ترفيهية ومطاعم وكل ما تحتاجونه من خدمات، في موقع يجمع بين الهدوء والحيوية على مدار العام.
مكان تجتمع فيه كل العناصر: العمارة المعاصرة، والمحيط الطبيعي، وأسلوب حياة أكثر هدوءًا وراحة ووعيًا. منزل لم يُصمم لمجرد الزيارة، بل للإقامة والاستقرار.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
31 three-bedroom townhouses, 24 available following 7 early sales
02
Prices from €995,000 to €1,575,000, built areas up to 485 m²
03
Carvajal train station 780 m away; Málaga airport under 30 minutes
04
Private basements with storage, full-height glazing and terraces
05
Under construction now, completion guided to Q4 2028
الإصدار الحالي
الـ تاون هاوس الـ 24 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 1 | — | 3 | 2 | 289 m² | 18 م² تراس · 33 م² حديقة | 2 | |
| 18 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 24 م² تراس · 25 م² حديقة | 2 | |
| 20 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 23 م² تراس · 25 م² حديقة | 2 | |
| 27 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 23 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 | |
| 4 | 1 | — | 3 | 2 | — | 26 م² تراس · 41 م² حديقة | 2 | |
| 22 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 24 م² تراس · 25 م² حديقة | 2 | |
| 17 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 18 م² تراس · 25 م² حديقة | 2 | |
| 19 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 20 م² تراس · 25 م² حديقة | 2 | |
| 5 | 1 | — | 3 | 2 | 305 m² | 22 م² تراس · 49 م² حديقة | 2 | |
| 2 | 1 | — | 3 | 2 | 346 m² | 24 م² تراس · 831 م² حديقة | 2 | |
| 10 | 2 | — | 3 | 2 | 299 m² | 24 م² تراس · 38 م² حديقة | 2 | |
| 7 | 1 | — | 3 | 2 | 321 m² | 24 م² تراس | 2 | |
| 9 | 2 | — | 3 | 2 | 285 m² | 23 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 | |
| 11 | 2 | — | 3 | 2 | 323 m² | 24 م² تراس · 62 م² حديقة | 2 | |
| 25 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 24 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 | |
| 26 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 24 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 | |
| 23 | 3 | — | 3 | 2 | 294 m² | 20 م² تراس · 25 م² حديقة | 2 | |
| 14 | 2 | — | 3 | 2 | 372 m² | 24 م² تراس · 111 م² حديقة | 2 | |
| 24 | 4 | — | 3 | 2 | 284 m² | 23 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 | |
| 16 | 3 | — | 3 | 2 | 407 m² | 23 م² تراس · 131 م² حديقة | 2 | |
| 30 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 24 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 | |
| 15 | 2 | — | 3 | 2 | 416 m² | 24 م² تراس · 140 م² حديقة | 2 | |
| 8 | 1 | — | 3 | 2 | 485 m² | 23 م² تراس · 168 م² حديقة | 2 | |
| 31 | 4 | — | 3 | 2 | 356 m² | 24 م² تراس · 84 م² حديقة | 2 |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Kala Residences.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 24 من 31 تاون هاوس
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
تاون هاوس بـ 3 غرف نوم
271–485 m²
ابتداءً من
€995,000
24 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Kala Residences حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€995k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1.28M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
Kala is already under construction, which removes the earliest planning risk while leaving buyers time to select from the 24 remaining homes before completion in Q4 2028. Scarcity is real: seven units are sold, and El Higuerón rarely offers new townhouses at this scale. With local resale stock averaging around 300 days on the market, a new-build, energy-efficient home in a proven micro-location holds a clearer resale and rental case than dated comparable stock.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 24 من 31 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
Townhouses
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
3 حمام خاص
الحمامات
2
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q4 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Higuerón
الحياة في Fuengirola
El Higuerón balances a coastal address with genuine convenience. Playa de Torreblanca lies barely a kilometre below, and the beachfront around it holds a run of chiringuitos and beach bars including Gecko Beach Shack and Chiringuito La Perla. The dining nearby is a draw in itself: two-Michelin-starred Sollo sits under 500 metres away, with Los Marinos Paco a short walk further.
Everyday needs are close at hand — a pharmacy and supermarket within a couple of minutes' drive, Hospital Vithas Xanit International around nine, and Puerto Deportivo de Fuengirola eight. The climate is temperate through the year, with average highs of 21°C and lows near 14°C. Golf sits within a quarter-hour drive, and the Carvajal rail link connects the coast without recourse to a car.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
26.4 كم مباشرة
Puerto Banús
36 min بالسيارة
33.3 كم مباشرة
Málaga Airport
15 min بالسيارة
14.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
4 min بالسيارة
4.1 كم مباشرة
La Cala de Mijas
11 min بالسيارة
10.0 كم مباشرة
Estepona
56 min بالسيارة
51.6 كم مباشرة
Gibraltar
1h 31m بالسيارة
83.2 كم مباشرة
Ronda
59 min بالسيارة
53.8 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Kala Residences المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€100k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€199k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€697k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€99,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€11,940
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€9,950
الرسوم القانونية (~1%)
€9,950
الإجمالي الشامل
€1,126,340
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€1,046,053
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€298,500
مبلغ القرض
€696,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€179,100الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€27,860
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€44,775
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Kala Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Kala Residences بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Kala Residences؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Kala Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Kala Residences عن مطار Málaga؟
نحو 15 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Kala Residences عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 24 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Fuengirola
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
32 m away
Lomas 2
ابتداءً من€457k
مكتمل
49 m away
Higuerón South Residences
ابتداءً من€790k
على المخطط
122 m away
Organic Higueron
ابتداءً من€950k
قيد البناء
274 m away
Waterfall Residences
ابتداءً من€720k
على المخطط
296 m away
Veridian I
ابتداءً من€797k
على المخطط
296 m away
Veridian II
ابتداءً من€977k
مكتمل
343 m away
Villa Azure
ابتداءً من€3.89M
مكتمل
356 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
ابتداءً من€645k
قيد البناء
373 m away
Villas Bellagio
ابتداءً من€3.2M
قيد البناء
401 m away
Lomas Unique
ابتداءً من€499k
مكتمل
433 m away
Horizon36
ابتداءً من€599k
على المخطط
461 m away
The Bay Collection
ابتداءً من€2.95M
على المخطط
464 m away
Palm 11
ابتداءً من€4.88M
مكتمل
476 m away
16+ Collection
ابتداءً من€1.19M
قيد البناء
505 m away
The Kos
ابتداءً من€1.03M
مكتمل
521 m away
Seaviews Reserve Phase 1
ابتداءً من€949k
قيد البناء
536 m away
Bougaivillea Rosa
ابتداءً من€2.69M
مكتمل
595 m away
Higueron Bay Residences
ابتداءً من€567k
مكتمل
598 m away
Valley Collection
ابتداءً من€590k
قيد البناء
634 m away
Carat Phase 3
ابتداءً من€822k
قيد البناء
634 m away
Carat Phase 2
ابتداءً من€919k
مكتمل
636 m away
Higueron North Residences Apartments
ابتداءً من€2.53M
مكتمل
636 m away
Higueron North Residences Villas
ابتداءً من€3.96M
مكتمل
649 m away
Carat Phase 1
ابتداءً من€1.01M
قيد البناء
675 m away
Almara Villas
ابتداءً من€850k
قيد البناء
774 m away
Korall Residences
ابتداءً من€810k
مكتمل
788 m away
Higueron West
ابتداءً من€705k
قيد البناء
979 m away
7 Diamonds
ابتداءً من€2.35M
قيد البناء
1.1 km away
Torreblanca Heights
ابتداءً من€395k
قيد البناء
1.1 km away
Óleo
ابتداءً من€725k
قيد البناء
1.2 km away
Belvedere Collection
ابتداءً من€545k
قيد البناء
1.2 km away
Torre Biznaga
ابتداءً من€540k
قيد البناء
1.3 km away
Evoque Residences
ابتداءً من€449k
قيد البناء
1.3 km away
Manzanilla View
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
1.4 km away
El Higuerón
ابتداءً من€995k
قيد البناء
1.4 km away
Core Higueron Fase II
ابتداءً من€700k
قيد البناء
1.4 km away
Core Higueron
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
1.4 km away
Medhills Fuengirola
ابتداءً من€320k
على المخطط
1.5 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€250k
قيد البناء
1.6 km away
Horizonte Village Apartments
ابتداءً من€590k
قيد البناء
1.6 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.6 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.6 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
1.6 km away
Emerald View
ابتداءً من€648k
قيد البناء
1.7 km away
Sunhill
ابتداءً من€328k
قيد البناء
1.7 km away
Buenavista Views
ابتداءً من€980k
قيد البناء
1.8 km away
Horizonte Village Penthouses
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
1.9 km away
Sunset Views Fase II
ابتداءً من€440k
قيد البناء
1.9 km away
Sunset Views Fase III
ابتداءً من€400k
مكتمل
2.1 km away
Higueron Hills Collection
ابتداءً من€1.75M