قيد البناء · الإصدار الحالي

7 Diamonds

La Capellanía · Benalmádena · Ref: RDEV2241

الأسعار تبدأ من

€2,350,000

متاح

4 من 7

غرف النوم

3–5حمام خاص

التسليم

August 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

508 m²

إجمالي الوحدات

7 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

7 Diamonds، في سياقه.

سبعة منازل حصرية تجمع بين الجمال البصري اللافت والوظائف العملية العالية والاستدامة، في مزيج متكامل من الأناقة والجودة والتصميم المراعي للبيئة.

يستمتع السكان بأفضل ما في العالمين: هدوء الحياة الخاصة في La Capellania، وقرب المرافق الحضرية في مالقة وماربيا.

يوفر المجتمع مجموعة من الخدمات والمرافق، منها مراكز تسوق قريبة، ومطاعم راقية، وملاعب غولف، ونوادٍ صحية.

لعشاق الطبيعة، تتيح الجبال المحيطة ومسارات المشي فرصًا لا حصر لها لممارسة الأنشطة الخارجية، بينما يجد الباحثون عن الاسترخاء في هذا الحي أجواءً هادئة تميزه.

يضمن قربه من الطرق الرئيسية تواصلاً سلسًا مع المدن المجاورة كبينالمادينا وفوينخيرولا، وكذلك مع مركزي مدينتي مالقة وماربيا النابضين بالحياة، والمطار الدولي على بعد خمس عشرة دقيقة بالسيارة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Seven detached villas, three to five bedrooms, on plots of 706–822 m²
02
Built areas of 508–535 m², priced from €2.35m to €3.5m
03
Three of seven villas already sold; four remain available
04
Completion scheduled for August 2026, construction under way
05
Danish design and construction methods, eco-conscious sustainable brief

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 4 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
W8	—	—	3	3	508 m²	74 م² تراس · 764 م² قطعة أرض	—
W10	—	—	4	4	535 m²	88 م² تراس · 706 م² قطعة أرض	—
W12	—	—	4	4	528 m²	98 م² تراس · 753 م² قطعة أرض	—
W14	—	—	5	5	515 m²	109 م² تراس · 822 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن 7 Diamonds.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 4 من 7 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 3 غرف نوم 508 m²

ابتداءً من

€2,350,000

1 متاحة

فلل بـ 4 غرف نوم 528–535 m²

ابتداءً من

€2,500,000

2 متاحة

فيلا بـ 5 غرف نوم 515 m²

ابتداءً من

€3,500,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع 7 Diamonds حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.35M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€3.01M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already progressing towards an August 2026 handover, 7 Diamonds carries less timeline risk than a pre-launch scheme. Scarcity is real: only four of seven villas remain. Against a La Capellanía median of roughly €4,362/m², these villas sit at the premium end — reflecting new-build quality, plot size and sea views — so buyers are paying for delivered specification rather than resale compromise, with time still to influence finishes on unsold units.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 4 من 7 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر 7 Diamonds قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,626 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,327/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9‏/9‏/2026

الوسيط لـ Benalmádena فلل (€/m²)

€3,327

7 Diamonds (€/م² مبني)

€4,626

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

508–535 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–5 حمام خاص

الحمامات

3–5

المساحة المبنية

508–535 m²

مساحة الأرض

706–822 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

August 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Capellanía

الحياة في Benalmádena

غولف

3.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

1.5 km

نادي الشاطئ

1.3 km

HW Beach Club

المطار

13.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

485 m

Nirvana

مقهى

2.2 km

Matilda

بار

1.1 km

Gecko Beach Shack

سوبرماركت

831 m

ALDI

صيدلية

484 m

Farmacia El Higuerón

المستشفى

3.4 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

3.7 km

Dianoa Training

بادل / تنس

5.0 km

Club de Raqueta

المرسى

5.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

1.4 km

Carvajal

La Capellanía sits within a few minutes of everyday life and the coast. 4 km off for a car-free run along the coastal line. Restaurants cluster within walking distance — Nirvana and Sollo are under 500 m — alongside a pharmacy at 484 m and an ALDI at 831 m.

Hospital Vithas Xanit International is seven minutes away, and Málaga airport is reachable in under half an hour. 9°C.

من بابك

Marbella Old Town

30 min بالسيارة

27.3 كم مباشرة

Puerto Banús

37 min بالسيارة

34.2 كم مباشرة

Málaga Airport

14 min بالسيارة

13.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

5 min بالسيارة

4.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

12 min بالسيارة

10.9 كم مباشرة

Estepona

57 min بالسيارة

52.5 كم مباشرة

Gibraltar

1h 32m بالسيارة

84.1 كم مباشرة

Ronda

59 min بالسيارة

54.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ 7 Diamonds المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€235k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€470k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.65M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,350,000

ابتداءً من €2,350,000€3,500,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€235,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€28,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€23,500

الرسوم القانونية (~1%)

€23,500

الإجمالي الشامل

€2,660,200

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€8,235/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€705,000

مبلغ القرض

€1,645,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€423,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€65,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€105,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد 7 Diamonds استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع 7 Diamonds بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في 7 Diamonds؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في 7 Diamonds للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد 7 Diamonds عن مطار Málaga؟

نحو 14 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو 7 Diamonds عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Benalmádena، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية