قيد البناء · الإصدار الحالي

Torre Biznaga

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2277

الأسعار تبدأ من

€540,000

متاح

11 من 35

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q3 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

97 m²

إجمالي الوحدات

35 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Torre Biznaga، في سياقه.

تقع هذه الإقامة الحصرية في كارفاخال بمدينة فوينخيرولا، على خطوات من الشاطئ والممشى البحري، وتجمع بين هدوء البحر المتوسط والقرب من أكثر وجهات المنطقة حيوية، مثل مالقة ومار베يا.

رُوعي كل تفصيل فيها ليفوق أرفع التوقعات. فعمارتها المعاصرة تمزج الخطوط الأنيقة بمساحات عملية، بينما تحوّل إطلالات البحر البانورامية كل شروق وغروب إلى تجربة لا تُنسى.

وتحظى العافية بمكانة أساسية، مع منطقة صحية صُممت لتمنحكم تجربة استرخاء مطلق.

وتكتمل التجربة بمسار يضم ساونا وحمّامًا تركيًا لتجديد النشاط بالكامل، ونادٍ رياضي بأحدث التجهيزات للحفاظ على لياقتكم، وقاعة عمل مشتركة تناسب من يسعى إلى التوازن بين الإنتاجية وأسلوب الحياة.

كما تتوفر خدمة الكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، لضمان أقصى درجات الراحة.

هنا، تتحول كل لحظة إلى شيء استثنائي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
35 sea-view apartments in Carvajal, 615 m from Playa Torreblanca-Carvajal
02
Two and three bedrooms, 97 m² to 187 m² built, from €540,000
03
Three pools: family, indoor heated and adults-only infinity
04
24 of 35 homes already sold, 11 remaining
05
Under construction since September 2025, completion Q3 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 11 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 11 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1C	—	—	2	2	103 m²	—	1 + مخزن
4A	—	—	2	2	97 m²	—	1 + مخزن
2B	—	—	2	2	125 m²	—	1 + مخزن
3E	—	3	2	2	122 m²	—	1 + مخزن
5A	—	—	2	2	98 m²	—	1 + مخزن
1D	—	1	3	2	145 m²	24 م² تراس	1 + مخزن
2D	—	2	3	2	150 m²	—	1 + مخزن
3B	—	3	3	2	139 m²	—	1 + مخزن
3D	—	3	3	2	150 m²	—	1 + مخزن
4D	—	—	3	2	150 m²	—	1 + مخزن
AT B	—	—	3	2	187 m²	48 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Torre Biznaga.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 11 من 35 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 97–125 m²

ابتداءً من

€540,000

5 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 139–187 m²

ابتداءً من

€740,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Torre Biznaga حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€540k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€692k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is no longer a project on paper. Work began in September 2025 and completion is scheduled for Q3 2027, so buyers are committing to a building already under way on a known timeline. Sales tell their own story. With 24 of 35 homes gone and 11 left, every reservation narrows the choice of layout, size and view. On price, this is not a discount play. The nearest resale listings sit around €276,000 to €289,000. Broad Costa del Sol data, which carries low confidence, puts the median near €3,424 per m². Buying here means paying for new construction, three pools and sea-facing terraces and securing one of the remaining homes ahead of handover.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 11 من 35 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Torre Biznaga قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Fuengirola. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,567 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,429/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Fuengirola شقق (€/m²)

€3,429

Torre Biznaga (€/م² مبني)

€5,567

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

97–187 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

97–187 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Fuengirola

الحياة في Fuengirola

غولف

5.6 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

615 m

Playa Torreblanca-Carvajal

نادي الشاطئ

2.1 km

HW Beach Club

المطار

15.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

161 m

Kamana

مقهى

405 m

Bar Calypso

بار

413 m

The Carribbean Bar

سوبرماركت

70 m

Alsara Express

صيدلية

377 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

المستشفى

5.2 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

3.5 km

SynerGym

بادل / تنس

6.5 km

Club de Raqueta

المرسى

3.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

810 m

Carvajal

Daily life here runs on foot. Playa Torreblanca-Carvajal is 615 metres away, lined with beachfront chiringuitos and restaurants. The nearest supermarket is 70 metres from the door and a pharmacy sits under 400 metres away. Mornings can begin with a swim or a coffee by the sea before the walk along the front towards Playa de los Boliches.

Carvajal railway station is 810 metres away for car-free trips along the coast. By car, the Puerto Deportivo de Fuengirola is six minutes away and HW Beach Club four. Golfers can reach Campo Los Lagos and Campo Los Olivos in 12 to 13 minutes, while Club de Raqueta is 13 minutes for padel and tennis. Hospital Vithas Xanit International is ten minutes by car.

Málaga airport is around 31 minutes, which makes a long weekend as practical as a full season.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

25.9 كم مباشرة

Puerto Banús

36 min بالسيارة

32.8 كم مباشرة

Málaga Airport

17 min بالسيارة

15.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

5 min بالسيارة

4.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

10 min بالسيارة

8.8 كم مباشرة

Estepona

56 min بالسيارة

51.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 30m بالسيارة

82.3 كم مباشرة

Ronda

59 min بالسيارة

54.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Torre Biznaga المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€54k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€108k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€378k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€540,000

ابتداءً من €540,000€2,500,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€54,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,480

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,400

الرسوم القانونية (~1%)

€5,400

الإجمالي الشامل

€611,280

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,892/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€567,707

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€162,000

مبلغ القرض

€378,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€97,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,120

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€24,300

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Torre Biznaga استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Torre Biznaga بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Torre Biznaga؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Torre Biznaga للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Torre Biznaga عن مطار Málaga؟

نحو 17 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Torre Biznaga عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Fuengirola، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية