قيد البناء · الإصدار الحالي

Bougaivillea Rosa

Torreblanca del Sol · Fuengirola · Ref: RDEV2494

الأسعار تبدأ من

€2,695,000

متاح

1 من 4

غرف النوم

9حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

795 m²

إجمالي الوحدات

4 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Bougaivillea Rosa، في سياقه.

مرحباً بك في مشروع بوتيك حصري يضم ثلاث فلل فقط قيد الإنشاء، تقع في منطقة تورِبلانكا السكنية المرغوبة في فويينخيرولا.

هنا، يمزج الضوء المتوسطي بسلاسة مع التصميم والجودة الإسكندينافية، على بعد 5 دقائق فقط من الشاطئ، مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال المحيطة بميخاس.

تم تطوير هذا المشروع من قبل فريق بقيادة إسكندينافية ذو خبرة واسعة على ساحل الشمس، وقد تم تصوره مع التركيز القوي على الجودة والخصوصية والمرونة.

يتم وضع كل فيلا بعناية لضمان إطلالات مفتوحة ووفرة من الضوء الطبيعي وشعور حقيقي بالهدوء - دون أي تنازل.

تقدم كل منزل حوالي 265 م² من المساحة المبنية، تشمل:

- 150 م² من مساحة المعيشة الداخلية.
- 60 م² من شرفة السقف الخاصة.
- 150-230 م² من الحدائق الخاصة.
- حمام السباحة الخاص.
- 55 م² جراج خاص / قبو مع وصول بالمصعد إلى جميع الطوابق.

ما يميز هذا المشروع حقاً هو حرية التخصيص. من التخطيط إلى المواد والمطابخ والحمامات والتشطيبات، يمكن تصميم كل التفاصيل الداخلية تقريباً لتناسب نمط حياتك، مع توجيه المطور لك طوال العملية برمتها.

الفلل تواجه الجنوب والجنوب الغربي، مما يضمن أشعة الشمس بعد الظهيرة والمساء عبر الشرفات والحدائق ومناطق حمام السباحة. تفتح غرف النوم والشرفات الصباحية بلطف نحو الشرق، مرحبة بالضوء الطبيعي الناعم عند شروق الشمس.

تقدم كل شرفة سقف إطلالات بانورامية على خليج فويينخيرولا والبحر الأبيض المتوسط وجبال ميخاس. يمكن تخصيصها بمناطق الاسترخاء أو مطبخ خارجي أو جاكوزي، أو الاحتفاظ بها بأسلوب بسيط - الاختيار يعود لك تماماً.

تتميز جميع الفلل بـ:

- تصنيف الطاقة.
- الألواح الشمسية المثبتة.
- العزل الكامل للراحة على مدار السنة.
- التثبيت المسبق لشحن السيارات الكهربائية.
- ضمانات بنكية كاملة وضمان هيكلي لمدة 10 سنوات.

تُعرّف تورِبلانكا بأجوائها السكنية الهادئة مع وجود مجتمع دولي. تحتوي المنطقة على محطة قطار خاصة بها مع اتصالات مباشرة بوسط مالقة والمطار، وقريبة من المطاعم والمتاجر والمدارس وملاعب الجولف.

المسافات التقريبية:

- مطار مالقة: 20 دقيقة.
- وسط مدينة مالقة: 30 دقيقة.
- مربيا: 35 دقيقة.

منزل مكتمل وعالي الجودة - جاهز ليتم تخصيصه وفقاً لرؤيتك الدقيقة.

يتكون هذا المشروع الحصري من ثلاث بيوت تاون مصممة بشكل جميل فقط، مما يجعله الفرصة المثالية للعائلات الكبيرة والعيش متعدد الأجيال والأصدقاء المقربين أو المستثمرين الذين يرغبون في الشراء معاً مع الاستمتاع بخصوصية كاملة في منازل منفصلة.

سواء كنت تتخ

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One of four boutique villas remaining — three already sold
02
Scandinavian architecture with panoramic sea and mountain views
03
Extensive customisation of layout, materials and finishes from early stage
04
Solar panels, full insulation and EV charging pre-installation
05
Completion guided for Q2 2027

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
The Whole Project	—	—	9	6	795 m²	180 م² تراس · 652 م² حديقة	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Bougaivillea Rosa.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 4 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 9 غرف نوم 795 m²

ابتداءً من

€2,695,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Bougaivillea Rosa حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.69M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€3.46M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already started and completion guided for Q2 2027, this is a later-stage off-plan purchase carrying less timeline risk than a pre-launch. Scarcity is the defining feature: only one villa remains of four, with three sold. At €2,695,000 for approximately 795 m² built, the pricing sits well above the Torreblanca median of €3,478/m², reflecting the bespoke design freedom and new-build specification rather than a comparison against resale stock.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 4 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

جرى تداول فلل مماثلة في Fuengirola بوسيط سعري حديث بلغ €3,478 للمتر المربع المبني. ويُطرح Bougaivillea Rosa، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €3,390 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Fuengirola فلل (€/m²)

€3,478

Bougaivillea Rosa (€/م² مبني)

€3,390

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

795 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

9 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

795 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torreblanca del Sol

الحياة في Fuengirola

غولف

5.1 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

918 m

Playa de Torreblanca

نادي الشاطئ

1.9 km

HW Beach Club

المطار

15.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

679 m

Bar Casa Pepe

مقهى

1.0 km

Bar Calypso

بار

738 m

The Carribbean Bar

سوبرماركت

764 m

Alsara Express

صيدلية

933 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

المستشفى

4.8 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

4.0 km

SynerGym

بادل / تنس

6.3 km

Club de Raqueta

المرسى

3.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

730 m

Carvajal

Torreblanca del Sol rewards those who value calm without isolation. Playa de Torreblanca is under a kilometre away, roughly a two-minute drive, and the Carvajal train station sits 730 metres from the door, putting Fuengirola town centre and its marina within a short ride.

Everyday needs are close: a pharmacy at 933 metres, three supermarkets within a kilometre, and a cluster of restaurants — Casa Pepe, Mia's and Bistro Michel — all within a two-minute drive. Hospital Vithas Xanit International is around ten minutes away, and Málaga airport reachable in about thirty.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

26.0 كم مباشرة

Puerto Banús

36 min بالسيارة

32.9 كم مباشرة

Málaga Airport

16 min بالسيارة

14.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

5 min بالسيارة

4.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

10 min بالسيارة

9.4 كم مباشرة

Estepona

56 min بالسيارة

51.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 30m بالسيارة

82.7 كم مباشرة

Ronda

59 min بالسيارة

53.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Bougaivillea Rosa المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€270k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€539k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.89M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,695,000

ابتداءً من €2,695,000€3,503,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€269,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€32,340

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€26,950

الرسوم القانونية (~1%)

€26,950

الإجمالي الشامل

€3,023,790

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€9,444/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,833,279

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€808,500

مبلغ القرض

€1,886,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€485,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€75,460

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€121,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Bougaivillea Rosa استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Bougaivillea Rosa بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Bougaivillea Rosa؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Bougaivillea Rosa للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Bougaivillea Rosa عن مطار Málaga؟

نحو 16 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Bougaivillea Rosa عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Fuengirola، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية