مشاريع جديدة
في Fuengirola

What you are actually looking at

<p>تتابع فوينخيرولا 28 مشروع بناء جديد نشطاً اعتباراً من مايو 2025، موزعة على أربع مناطق فرعية وثلاثة جداول زمنية للتسليم: 11 مشروعاً قيد الإنشاء، و11 مشروعاً في مرحلة ما قبل الإنشاء أو حاصلاً على رخصة بناء، و6 مشاريع مكتملة وجاهزة للسكن. يبدأ سعر الدخول من 215,000 يورو في لوس باكوس، في حين يصل الحد الأعلى إلى 13.3 مليون يورو في إل إيغيرون، حيث تحتل مخصصات المساكن ذات العلامات التجارية والقطع الأرضية على المنحدرات مواقع متميزة. هذا ليس سوقاً يعاني من شح المعروض، بل سوق يفصل فيه التوقيت ومنطق المنطقة الفرعية وسجل المطور بين المشتريات السليمة والمتعثرة. تبدأ مشاريع فوينخيرولا الـ16 داخل المدينة من 250,000 يورو وتتركز بالقرب من الميناء والم��شى ومركز تسوق ميرامار؛ يوفر لوس باكوس 6 مشاريع تبدأ من 215,000 يورو مع وصول أسرع إلى الطريق السريع وكثافة سكانية أقل؛ تبدأ مشاريع تور يبلانكا ديل سول الأربعة من 365,000 يورو وتحتل قطعاً مرتفعة تطل على الساحل؛ تبدأ مشروعا إل إيغيرون من 747,000 يورو وتشملان بنية تحتية لمنتجع إيغيرون، وسبا، ومطعم كويا، ونادٍ للأعضاء، وخدمة نقل مباشرة إلى نادي الشاطئ أدناه. ينبغي للمشترين الذين يقارنون فوينخيرولا باستيبونا أو شرق ماربيا أو بيناليمادينا أن يلاحظوا أن عوائد الإيجار في فوينخيرولا تظل أقوى للتأجير على مدار العام بفضل خدمة قطار الضواحي والخدمات الطبية المحلية وقاعدة السكان الدائمين التي تُثبّت معدل الإشغال في غير موسم الذروة. يميل مزيج العقارات في المدينة نحو الشقق ذات غرفتين وثلاث غرف نوم في مبانٍ متوسطة الارتفاع؛ وتمثل البنتهاوس والوحدات الأرضية ذات الحدا��ق الخاصة نحو 15 بالمئة من المعروض وتُباع بسرعة أكبر حين تُسعَّر في حدود 8 بالمئة من مخزون إعادة البيع المماثل. تعمل مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية وفق هيكل إصدار مختلف: تذهب مخصصات المرحلة المبكرة إلى شبكات الوسطاء قبل الإطلاق العام، وتبقى الأسعار الاسترشادية سارية لمدة 60 إلى 90 يوماً ريثما يُنهي المطور مخططات الطوابق وأطقم التشطيبات. يتيح للمشترين الدخول في هذه المرحلة الحصول على أسعار ما قبل الإطلاق، وهي عادةً أقل بنسبة 12 إلى 18 بالمئة من سعر الإطلاق الرسمي، لكنهم يلتزمون بدفع وديعة الحجز قبل افتتاح مراكز المبيعات وعرض التصاميم المرئية. هذا ليس مضاربة فارغة؛ بل يعكس الطريقة التي يوزع بها المطورون الدوليون المخزون على الوسطاء الذين يُحضرون مشترين مؤهلين قبل بدء الإنفاق التسويقي. تتلقى روكابوكس مخزوناً قبل الإصدار لمشاريع تحمل علامات أرماني وفندي وكارل لاغرفيلد وميسوني عبر كوستا ديل سول، بما يشمل إصدارين قادمين في منطقة إل إيغيرون في فوينخيرولا. إذا كان طلبك يشمل منتجاً ذا علامة تجارية، فإن جدولك الزمني يتقلص: هذه الوحدات لا تبقى على البوابات الإلكترونية لأشهر بينما يختبر البائعون السوق. تتبع عمليات الشراء على الخريطة في فوينخيرولا هياكل ضمان بنكي وفق القانون 38/1999: تُودَع الدفعات الأولى والدفعات المرحلية في حساب منفصل، ويضمن البنك استرداد الأموال إذا أخفق المطور في التسليم. هذا ليس اختيارياً، بل إلزامي قانونياً لجميع مبيعات العقارات على الخريطة في إسبانيا. يدفع المشترون وديعة حجز (عادةً ما بين 6,000 و15,000 يورو، غير قابلة للاسترداد بعد انتهاء فترة التراجع)، ثم 20 إلى 30 بالمئة عند توقيع العقد الخاص، مع توزيع الرصيد المتبقي على مراحل الإنشاء أو الاحتفاظ به حتى اكتمال المشروع. العق�� الخاص (contrato privado de compraventa) اتفاقية بيع ملزمة؛ أما الكتابة العدلية اللاحقة (escritura pública) لدى كاتب العدل فتنقل الملكية وتُفعّل الدفعة الأخيرة والتسجيل وإقرارات الضرائب. تتولى روكابوكس هيكلة العروض والتواصل مع المطور والتحقق من الضمان البنكي والتنسيق مع محاميك المستقل. نحن لا نقدم مشورة قانونية، ولا نصيغ عقوداً، ولا نمثلك أمام كاتب العدل، فمحامي إسبانيك هو من يتولى ذلك.</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers