Con licencia · lanzamiento actual

Bougaivillea Rosa

Torreblanca del Sol · Fuengirola

Desde

2.695.000 €

Disponibles

1 de 4

Dormitorios

9en suite

Entrega

2nd Quarter 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

795 m²

Total viviendas

4 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Bougaivillea Rosa, en su contexto.

Bougainvillea Rosa es una colección boutique de tres villas de tres dormitorios en Torreblanca del Sol, un barrio residencial en ladera de Fuengirola pensado para compradores que priorizan la privacidad y la calidad de acabados frente al tamaño. El equipo de diseño, de inspiración escandinava, ha orientado las tres viviendas al sur-suroeste para aprovechar al máximo la luz natural y enmarcar las vistas al mar y a las montañas que rodean Mijas.

Las superficies construidas oscilan entre 228 y 266 m² e incluyen 150 m² de espacio interior habitable, una terraza privada en azotea de 60 m², piscina propia y un garaje en sótano de 55 m² con ascensor que conecta todas las plantas. Son especificaciones cerradas antes de licencia, no promesas comerciales, lo que reduce de forma notable la incertidumbre habitual en este tramo de la costa.

La licencia de obra ya está concedida y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. Las tres unidades siguen disponibles y la promotora ofrece una personalización interior prácticamente integral: distribución, materiales, cocina y baños se definen junto al comprador. Es una situación poco frecuente, porque permite obtener un acabado verdaderamente a medida pagando un precio de obra nueva sobre plano.

Los precios arrancan en 795.000 € y llegan hasta 1.095.000 €, con una franja que refleja diferencias de superficie y orientación entre las tres parcelas. Cada villa se ha planteado como un producto independiente, no como una réplica seriada, algo coherente con la escala del proyecto y con el perfil del comprador al que se dirige.

Para el comprador internacional, Bougainvillea Rosa resuelve una tensión habitual en la Costa del Sol: encontrar una villa nueva en una zona consolidada, bien conectada con Fuengirola y con Málaga, sin entrar en macropromociones de decenas de unidades ni renunciar a la posibilidad de intervenir en el diseño. Tres villas, licencia firme y plazo de ejecución acotado conforman una propuesta clara para quien busca residencia principal, segunda residencia de uso frecuente o activo patrimonial de largo recorrido en la zona.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Three villas only — entire release still available, building licence secured
02
228–266 m² built area including 60 m² rooftop terrace and private pool per villa
03
Full interior customisation: layout, materials, kitchen and bathroom finishes
04
South-southwest orientation with sea and Mijas mountain views
05
Priced from €795,000 to €1,095,000 — completion Q2 2027

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
The Whole Project	—	—	9	6	795 m²	180 m² terraza · 652 m² jardín	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Bougaivillea Rosa.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 4 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 9 dormitorios 795 m²

Desde

2.695.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Bougaivillea Rosa se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,69 M €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

3,69 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 4 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Fuengirola han transaccionado con una mediana reciente de 3599 €/m² construido. Bougaivillea Rosa, en su fase actual de Con licencia, se ofrece a 3390 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Fuengirola (€/m²)

3599 €

Bougaivillea Rosa (€/m² construido)

3390 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

795 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

9 en suite

Baños

Superficie construida

795 m²

Fase de obra

Con licencia

Entrega

2nd Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Torreblanca del Sol

Vivir en Fuengirola

Golf

5.1 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Playa

918 m

Playa de Torreblanca

Chiringuito

1.9 km

HW Beach Club

Aeropuerto

15.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

679 m

Bar Casa Pepe

Cafetería

1.0 km

Bar Calypso

Bar

738 m

The Carribbean Bar

Supermercado

764 m

Alsara Express

Farmacia

933 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Hospital

4.8 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

4.0 km

SynerGym

Pádel / tenis

6.3 km

Club de Raqueta

Puerto deportivo

3.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

730 m

Carvajal

Torreblanca del Sol se asienta en una ladera suave entre el centro de Fuengirola y los márgenes más tranquilos de Mijas Costa. Está lo bastante cerca del litoral para llegar a la playa en unos cinco minutos en coche, pero lo bastante elevada para mantener cierta distancia respecto al ritmo turístico de primera línea. Es una zona consolidada, con un tejido residencial estable y vecinos que viven allí todo el año.

Fuengirola aporta lo que muchos enclaves de ladera de la Costa del Sol no tienen a mano: un puerto operativo, un paseo marítimo amplio y una oferta completa de servicios cotidianos, desde supermercados y centros médicos hasta colegios internacionales. Eso permite usar la villa como base de vida real, no solo como refugio de temporada.

El aeropuerto de Málaga queda a unos treinta minutos y la autovía A-7 facilita los desplazamientos hacia Marbella, al oeste, o hacia la capital, al este. La rutina diaria se resuelve a pocos minutos en coche, mientras que la villa, gracias a su orientación y a la terraza en azotea, mantiene una sensación de retiro tranquilo cuando se cierra la puerta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

28 min en coche

26,0 km línea recta

Puerto Banús

36 min en coche

32,9 km línea recta

Málaga Airport

16 min en coche

14,6 km línea recta

Mijas Pueblo

5 min en coche

4,1 km línea recta

La Cala de Mijas

10 min en coche

9,4 km línea recta

Estepona

56 min en coche

51,2 km línea recta

Gibraltar

1 h 30m en coche

82,7 km línea recta

Ronda

59 min en coche

53,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Bougaivillea Rosa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

270k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

539k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,89 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.695.000 €

Desde 2.695.000 €3.503.500 €

IVA (10% obra nueva)

269.500 €

AJD (1,2%)

32.340 €

Notaría + registro (~1%)

26.950 €

Honorarios legales (~1%)

26.950 €

Todo incluido

3.023.790 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

9444 €/mes

Total a devolver

2.833.279 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

808.500 €

Importe del préstamo

1.886.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

485.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

75.460 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

121.275 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Bougaivillea Rosa una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Bougaivillea Rosa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Bougaivillea Rosa?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Bougaivillea Rosa da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Bougaivillea Rosa del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 16 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Bougaivillea Rosa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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