En construcción · lanzamiento actual

Waterfall Residences

El Higuerón · Benalmádena Pueblo

Desde

720.000 €

Disponibles

3 de 73

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Q1 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

—

Total viviendas

73 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Waterfall Residences, en su contexto.

Waterfall Residences es una promoción de 73 apartamentos de dos y tres dormitorios enclavada en El Higuerón, una ladera elevada entre Benalmádena Pueblo, Mijas Pueblo y Fuengirola, a apenas dos minutos del Higuerón Resort. Las obras arrancaron en enero de 2025 y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, un horizonte de medio plazo que sitúa al proyecto en un punto de equilibrio entre la compra sobre plano y la cercanía a llaves.

El conjunto urbanístico al que pertenece reúne 233 viviendas distribuidas en varias tipologías: apartamentos Deluxe, Garden Villas con piscina privada y jardines con riego por goteo, Sky Villas y Sky Solarium Penthouses. Los interiores se definen por acristalamientos de suelo a techo que prolongan visualmente los salones hacia terrazas de generosas dimensiones, una decisión arquitectónica que aprovecha la orientación al Mediterráneo y la luz natural propia de esta franja de la costa malagueña.

Vivir aquí implica acceso directo a los servicios de cinco estrellas del Higuerón Hotel: club deportivo, spa, beach club, restauración, conserjería y un servicio de lanzadera comunitario que conecta con la estación de Carvajal. Es un planteamiento poco habitual en la Costa del Sol, donde la integración hotelera de este calibre suele reservarse a proyectos con un componente de marca premium muy marcado.

El rango de precios va de 720.000 a 1.625.000 euros, con horquilla de superficies y orientaciones que cubren tanto al comprador que busca segunda residencia como al perfil de inversión patrimonial a medio plazo. Las viviendas de tres dormitorios y dos baños amplían la propuesta hacia familias internacionales que pasan temporadas largas en la zona.

Lo más significativo, a día de hoy, es la escasez. De las 73 unidades originales solo quedan 3 disponibles, una absorción del 96% que habla del recorrido comercial del producto y del apetito que sigue existiendo por activos bien ubicados con respaldo de servicios resort. Para el comprador internacional que valora ubicación entre pueblos blancos y costa, infraestructura hotelera anexa y entrega cercana, la ventana de entrada es estrecha y previsiblemente breve.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
73-apartment development — 70 of 73 units sold, just 3 remaining
02
Two- and three-bedroom residences priced from €720,000 to €1,625,000
03
Construction under way since January 2025, completion targeted Q1 2027
04
Direct access to Higuerón Hotel spa, beach club, restaurants and concierge
05
Community shuttle to Carvajal railway station; Mediterranean coast minutes away

Lanzamiento actual

Las 3 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
202	Niagara	1	2	2	—	24 m² terraza	—
170	Virginia	—	2	2	—	161 m² terraza	—
226	Niagara	—	3	2	—	49 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 73 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios

Desde

720.000 €

2 disponibles

Apartamento de 3 dormitorios

Desde

1.625.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Waterfall Residences se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

720k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

923k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 73 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

Apartments

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q1 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Higuerón

Vivir en Benalmádena Pueblo

Golf

4.4 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Playa

1.1 km

Playa de Torreblanca

Chiringuito

1.5 km

HW Beach Club

Aeropuerto

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

219 m

Sollo Restaurante

Cafetería

1.8 km

Bar Calypso

Bar

1.2 km

Gecko Beach Shack

Supermercado

1.5 km

Alsara Express

Farmacia

1.1 km

Farmacia El Higuerón

Hospital

4.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

3.0 km

Dianoa Training

Pádel / tenis

5.7 km

Club de Raqueta

Puerto deportivo

4.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

918 m

Carvajal

El Higuerón ocupa una cresta interior privilegiada entre tres de los municipios con más carácter de la Costa del Sol. Benalmádena Pueblo, con su arquitectura blanca andaluza, queda inmediatamente al norte; el paseo marítimo y la conexión de Cercanías de Fuengirola al suroeste; y Mijas Pueblo, encaramado en la sierra, a un corto trayecto en coche. La costa mediterránea se alcanza en cuestión de minutos, y el aeropuerto de Málaga queda dentro de un radio cómodo para vuelos cortos europeos.

El eje de la vida diaria es el Higuerón Resort, un destino autosuficiente con club deportivo, spa, centro comercial y varios espacios gastronómicos, todo en un radio de dos minutos. La cotidianidad gana en sencillez: gimnasio antes del desayuno, recados en el centro comercial al mediodía, comida en alguno de los restaurantes del resort sin sacar el coche.

El entorno natural pesa tanto como el equipamiento. La vegetación autóctona, el canto de pájaros y las vistas amplias sobre la costa de Málaga configuran un paisaje que no se replica con facilidad en otros tramos del litoral. Es el tipo de ubicación que combina retiro residencial con conectividad real, una mezcla difícil de encontrar a esta distancia del mar.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

29 min en coche

26,6 km línea recta

Puerto Banús

37 min en coche

33,6 km línea recta

Málaga Airport

15 min en coche

13,8 km línea recta

Mijas Pueblo

5 min en coche

4,1 km línea recta

La Cala de Mijas

11 min en coche

10,2 km línea recta

Estepona

57 min en coche

51,8 km línea recta

Gibraltar

1 h 31m en coche

83,4 km línea recta

Ronda

59 min en coche

53,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Waterfall Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

72k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

144k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

504k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

720.000 €

Desde 720.000 €1.625.000 €

IVA (10% obra nueva)

72.000 €

AJD (1,2%)

8640 €

Notaría + registro (~1%)

7200 €

Honorarios legales (~1%)

7200 €

Todo incluido

807.840 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2523 €/mes

Total a devolver

756.943 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

216.000 €

Importe del préstamo

504.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

129.600 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

20.160 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

32.400 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Waterfall Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Waterfall Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena Pueblo en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Waterfall Residences?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Waterfall Residences da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Waterfall Residences del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 15 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Waterfall Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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