Строится · текущая очередь

Waterfall Residences

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2165

Цены от

€720,000

В наличии

4 из 73

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

73 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Waterfall Residences, в контексте.

Идеальное сочетание для создания лучших видов побережья Малаги.

Это новое предложение предоставит вам в распоряжение эксклюзивные услуги и удобства отеля Higuerón, такие как спа, тренажерный зал, рестораны, пляжный клуб и многое другое.

Наш проект был разработан с уважением к существующей природе, которая украшает это место и отражает спокойствие, природу и историю окружающей среды.

Расположен между Миjas Pueblo, Бенальмадена Pueblo и Фуэнхиролой, всего в нескольких минутах от моря. В двух минутах от Higueron Resort, где вы найдете Higueron Sport Club and Spa, торговый центр, рестораны, железнодорожную станцию (CARVAJAL), связанную с нашим коммунальным маршрутным поездом.

Предложение включает 233 объекта недвижимости с 1, 2 и 3 спальнями, с разнообразием типологий для удовлетворения самых взыскательных вкусов.

Они включают виллы с садом с частными плавательными бассейнами и садами, разработанными для минимизации воздействия на окружающую среду, с использованием капельного полива и местных растений, кустарников и деревьев.

Люкс апартаменты с захватывающими панорамными видами на море и частным бассейном, обеспечивающие высочайший уровень роскоши и исключительности.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments from €720,000, only four remaining of 73
02
Inside Higuerón Resort: spa, gym, beach club, concierge and shuttle to Carvajal station
03
BREEAM ES certified, with aerothermal heating, underfloor heating and smart-home systems
04
Phase 1 handovers from Q4 2026, completion guided to Q1 2027
05
Southwest orientation and sea views across nearly all units

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
202	Niagara	1	2	—	—	24 м² терраса	—
169	Virginia	—	3	—	—	104 м² терраса	—
170	Virginia	—	2	2	—	161 м² терраса	—
226	Niagara	—	3	2	—	49 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Waterfall Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 73

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями

От

€720,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями

От

€895,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Waterfall Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€720k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€923k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With 69 of 73 apartments in this release already sold and construction underway since January 2025, the buying window here is narrow rather than speculative. The four remaining homes offer completion visibility for Q1 2027 without the timeline risk of a pre-launch. Against a Benalmádena Pueblo resale market averaging roughly €3,231 per m², the pricing reflects resort membership, BREEAM certification and full smart-home specification — factors resale stock rarely matches. Reserving now secures choice of the final units.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 73 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Higuerón

Жизнь в Benalmádena Pueblo

Гольф

4.4 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.1 km

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

1.5 km

HW Beach Club

Аэропорт

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

219 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

1.2 km

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.5 km

Alsara Express

Аптека

1.1 km

Farmacia El Higuerón

Больница

4.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.0 km

Dianoa Training

Падел / теннис

5.7 km

Club de Raqueta

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

918 m

Carvajal

El Higuerón is a hillside enclave two minutes from Carvajal train station, which links the coast towards Fuengirola and Málaga. 1 km away, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina roughly nine minutes by car. Málaga airport is 29 minutes' drive, making the location practical for frequent travellers.

Dining is close at hand: Sollo, the Michelin-starred restaurant of Diego Gallegos, sits within the resort at 219 metres, with beach bars such as Gecko Beach Shack a short walk down the hill. Hospital Vithas Xanit International is eight minutes away, and supermarkets, pharmacies and a gym are all within a few minutes.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.6 км напрямую

Puerto Banús

37 min на автомобиле

33.6 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

13.8 км напрямую

Mijas Pueblo

5 min на автомобиле

4.1 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Estepona

57 min на автомобиле

51.8 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.4 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

53.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Waterfall Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€72k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€144k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€504k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€720,000

От €720,000€1,625,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€72,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,640

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,200

Юридические расходы (~1%)

€7,200

Итого

€807,840

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,523/мес

Общая сумма выплат

€756,943

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€216,000

Сумма кредита

€504,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€129,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,160

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€32,400

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Waterfall Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Waterfall Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena Pueblo цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Waterfall Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Waterfall Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Waterfall Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Waterfall Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena Pueblo в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Benalmádena Pueblo

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.