Строится · текущая очередь

Lomas Unique

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2208

Цены от

€499,000

В наличии

24 из 198

Спальни

1–2с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

On request

Всего резиденций

198 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Lomas Unique, в контексте.

Эксклюзивная концепция жизни, в которой роскошь сочетается с продуманной функциональностью. Проект объединяет три категории residences: Garden Villas, Apartments и Sky Solarium Penthouses.

Каждая из них предлагает особый уклад жизни, но все они разделяют ряд первоклассных удобств. Помимо контролируемого доступа на территорию комплекса, резиденции располагают гаражом с кладовой и бассейном, а также зелёными ландшафтными зонами, которые гармонично вписываются в природное окружение El Higuerón.

Дома выражают стремление к совершенству в дизайне и качестве. Каждый из них тщательно оснащён самыми достойными решениями и деталями, создающими изысканный и комфортный образ жизни.

Кроме того, на всех террасах предусмотрены частные джакузи: настоящий оазис отдыха с панорамным видом на Средиземное море.

Комплекс предлагает широкий выбор удобств и общих зон, призванных повысить качество жизни его резидентов.

Современный тренажёрный зал с оборудованием новейшего поколения отвечает любым спортивным запросам, а сауна и спа-зона с контрастными процедурами создают пространство для расслабления.

Лаунж-зона станет прекрасным местом для встреч с друзьями и близкими, а пространства для коворкинга обеспечат вдохновляющую атмосферу тем, кто работает из дома.

Обширные ландшафтные сады и бассейны с солариями дарят возможность отдохнуть и насладиться средиземноморским климатом, завершая образ жизни, который предлагает это сообщество в районе El Higuerón.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 24 of 198 homes still available, 174 already sold
02
Private jacuzzi terraces with panoramic Mediterranean views
03
Dekton worktops, Electrolux appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
04
Spa with sauna and contrast area, gym, pools and co-working space
05
Construction started Q4 2024, completion scheduled Q4 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 24

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 24 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
79	—	1º	2	2	84 m²	32 м² терраса	—
34	—	GARDEN	2	2	85 m²	33 м² терраса	—
30	—	SKY VILLA	1	1	66 m²	34 м² терраса	—
27	—	SKY VILLA	1	1	62 m²	33 м² терраса	—
68	—	2	2	2	82 m²	35 м² терраса	—
23	—	2º	2	2	85 m²	33 м² терраса	—
25	—	2º	2	2	84 m²	32 м² терраса	—
42	—	2º	2	2	85 m²	33 м² терраса	—
24	—	2º	2	2	84 m²	32 м² терраса	—
36	—	1º	2	2	84 m²	32 м² терраса	—
73	—	SKY VILLA	1	1	66 m²	36 м² терраса	—
7	—	1	2	2	—	32 м² терраса	—
77	—	GARDEN	2	2	85 m²	56 м² терраса	—
86	—	SKY VILLA	2	2	—	51 м² терраса	—
87	—	SKY VILLA	2	2	—	51 м² терраса	—
29	—	SKY VILLA	2	2	93 m²	49 м² терраса	—
28	—	SKY VILLA	2	2	93 m²	49 м² терраса	—
14	—	SKY VILLA	2	2	94 m²	49 м² терраса	—
44	—	SKY VILLA	2	2	93 m²	49 м² терраса	—
13	—	SKY VILLA	2	2	93 m²	49 м² терраса	—
57	—	SKY VILLA	2	2	93 m²	50 м² терраса	—
71	—	SKY VILLA	2	2	94 m²	51 м² терраса	—
43	—	SKY VILLA	2	2	94 m²	49 м² терраса	—
58	—	SKY VILLA	2	2	94 m²	51 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Lomas Unique.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 24 из 198

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 62–66 m²

От

€595,000

Доступно 3

Апартаменты с 2 спальнями 82–94 m²

От

€499,000

Доступно 21

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Lomas Unique находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€499k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€640k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than an early one. Construction began in the fourth quarter of 2024 and handover is scheduled for the fourth quarter of 2027, so buyers commit to a project already under way. With 174 of 198 homes sold, choice is narrowing fast. Pricing sits well above the Benalmádena Pueblo median of €3,310/m², where nearby two-bedroom resales ask between €285,000 and €620,000. That premium buys new-build specification, private jacuzzi terraces and a full spa in an area where values per square metre have edged up from €3,240 to €3,318 over twelve months.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 24 из 198 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–2 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Higuerón

Жизнь в Benalmádena Pueblo

Гольф

4.4 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.4 km

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

1.8 km

HW Beach Club

Аэропорт

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

341 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.9 km

Bar Calypso

Бар

1.4 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

1.6 km

ALDI

Аптека

1.1 km

Farmacia El Higuerón

Больница

4.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.1 km

Dianoa Training

Падел / теннис

5.8 km

Club de Raqueta

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.2 km

Carvajal

Days here are shaped by the sea. 4 km away, roughly three minutes by car. HW Beach Club is under 2 km for a long lunch by the water, with beach bars a similar distance for a drink as the sun drops. Closer still, the nearest restaurant is barely 350 metres from the development, with two more within a two-minute drive.

Everyday errands are simple: a pharmacy, supermarkets and Carvajal train station all sit within four minutes.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos at 13 and 14 minutes, a pitch and putt at nine and Club de Raqueta at twelve for padel and tennis. Hospital Vithas Xanit International is eight minutes by car and Málaga airport around 29. The climate does the rest, with a ten-year average high of 20.8°C and an average low of 14.2°C. The terrace, in other words, is a room you use all year.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.5 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

13.8 км напрямую

Mijas Pueblo

4 min на автомобиле

3.9 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.3 км напрямую

Estepona

56 min на автомобиле

51.7 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.3 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Lomas Unique резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€50k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€100k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€349k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€499,000

От €499,000€895,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€49,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,988

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,990

Юридические расходы (~1%)

€4,990

Итого

€564,868

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,749/мес

Общая сумма выплат

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€149,700

Сумма кредита

€349,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€89,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,972

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,455

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Lomas Unique по сравнению с местным вторичным рынком?

Lomas Unique позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena Pueblo цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Lomas Unique?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Lomas Unique право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Lomas Unique находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Lomas Unique), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 24 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena Pueblo в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Benalmádena Pueblo

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.