Строится · текущая очередь

Villas Bellagio

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2246

Цены от

€3,150,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

May 2027

Тип

Villas

Площадь от

399 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Villas Bellagio, в контексте.

Великолепная вилла, в которой роскошь и современный стиль жизни нашли яркое воплощение, расположена в престижном районе Эль-Игерон в Фуэнхироле.

В вилле пять просторных спален и современная функциональная кухня открытой планировки, которая объединяется с светлыми просторными жилыми зонами. Щедро спроектированные ванные комнаты отделаны высококачественными материалами, отличаются элегантным дизайном и современной функциональностью.

Panoramные окна ведут прямо на просторные террасы, обеспечивая естественный переход между жизнью в доме и отдыхом на открытом воздухе.

Каждая из пяти спален представляет собой личный уголок, где достаточно места и ощущается своя неповторимая индивидуальность.

Ванные комнаты поднимают впечатление на новый уровень: они поражают материалами высшего класса, изящными элементами дизайна и безупречной современной функциональностью.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
A single five-bedroom, five-bathroom villa of 399 m² built in El Higuerón
02
Private spa with jacuzzi, sauna and Turkish bath, plus a home gym
03
Pool terrace, sunken fire pit and al fresco dining with sea and mountain views
04
Under construction since May 2025, completion scheduled for May 2027
05
Playa de Torreblanca 1.4 km away, Carvajal train station 1.1 km

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	5	399 m²	236 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villas Bellagio.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 399 m²

От

€3,150,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villas Bellagio находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.15M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€4.04M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a purchase made during construction. Work began in May 2025 and completion is scheduled for May 2027. Buying before handover may still allow input on finishes such as the kitchen worktops, which are offered in resin, porcelain or natural stone. Scarcity is absolute, as there is only one unit.

On price, €3,150,000 works out at about €7,895 per m² built. That is well above the €3,333 broad Costa del Sol median in our market data. That benchmark carries low confidence and mixes resale stock of every age and type, so it is not a like-for-like comparison. The only nearby comparable, a ten-bedroom resale at €1.6m, lists no floor area. We would benchmark against recent El Higuerón villa sales before you commit.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villas Bellagio определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,895 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,333/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 10.10.2026

Медиана: Fuengirola, виллы (€/m²)

€3,333

Villas Bellagio (€/м² застроенной площади)

€7,895

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

399 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

399 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

May 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Fuengirola

Жизнь в Fuengirola

Гольф

4.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.4 km

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

1.8 km

HW Beach Club

Аэропорт

14.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

426 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

1.4 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

1.6 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Больница

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.0 km

Dianoa Training

Падел / теннис

5.9 km

Club de Raqueta

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.1 km

Carvajal

Life in El Higuerón runs on short distances. Sollo Restaurante is barely 400 metres from the door and the El Higuerón restaurant is under a kilometre away, so dinner out can begin on foot. Down the hill, Playa de Torreblanca is 1.4 km off, about three minutes by car. HW Beach Club sits a little further along the coast for a long afternoon by the water.

Carvajal station, 1.1 km away, puts the coastal train within two minutes' drive. It is a real alternative to the car, with Fuengirola in one direction and Málaga in the other. Errands are simple. There is a pharmacy two minutes away and supermarkets within three.

Golfers reach Campo Los Lagos and Campo Los Olivos in 13 to 14 minutes, while Club de Raqueta is 12 minutes away for tennis and padel. Puerto Deportivo de Fuengirola and Hospital Vithas Xanit International are both around nine minutes away. Málaga Airport is roughly 14 km off. We estimate the drive at around half an hour, although some sources quote 15 minutes in clear traffic.

The ten-year average high is 20.9°C with lows of 14.3°C. That climate keeps the terrace and fire pit in use for most of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.4 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

33.3 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

13.9 км напрямую

Mijas Pueblo

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Estepona

56 min на автомобиле

51.6 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.3 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villas Bellagio резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€315k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€630k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.21M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,150,000

От €3,150,000€4,095,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€315,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€37,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€31,500

Юридические расходы (~1%)

€31,500

Итого

€3,565,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€11,039/мес

Общая сумма выплат

€3,311,625

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€945,000

Сумма кредита

€2,205,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€567,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€88,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€141,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villas Bellagio по сравнению с местным вторичным рынком?

Villas Bellagio позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villas Bellagio?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villas Bellagio право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villas Bellagio находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Villas Bellagio), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности