Miesięczna rata
€11,214/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Villas Bellagio
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2246
Ceny od
€3,200,000
Dostępne
1 z 1
Sypialnie
5łazienka przy sypialni
Termin oddania
May 2027
Typ
Villas
Powierzchnia od
399 m²
Liczba mieszkań
1 strona główna
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Villas Bellagio, w kontekście.
Spektakularna willa z imponującym wyrażeniem luksusu i nowoczesnego stylu życia, zlokalizowana w popularnej dzielnicy El Higueron, Fuengirola.
Willa oferuje 5 przestronnych sypialni, nowoczesną i funkcjonalną kuchnię otwartą, która łączy się z przestronnymi i jasnymi salonami. Hojne łazienki wyposażone są w wysokiej jakości materiały i wykończenia, elegancki design i nowoczesną funkcjonalność.
Duże okna otwierają się bez wysiłku na przestronne tarasy, oferując bezszwowe przejście między wewnętrznym życiem a zewnętrznym wypoczynkiem.
Każda z pięciu sypialni jest prywatnym schronieniem, zaprojektowanym tak, aby zapewnić zarówno dużo miejsca, jak i wyjątkowy poczutek indywidualności.
Łazienki podnoszą doświadczenie na wyższy poziom, zachwycając wysokiej klasy materiałami, eleganckimi elementami designu i nienagannymi nowoczesną funkcjonalnością.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Five-bedroom, five-bathroom villa of 399 m² built area in El Higuerón
02
Priced at €3.2 million — the sole unit available under this reference
03
Part of a wider scheme of six villas and 26 apartments amid native planting
04
Construction underway since May 2025, completion scheduled May 2027
05
Carvajal train station 2 minutes; Málaga airport a 29-minute drive
Bieżąca oferta
Pozostałe willa w liczbie 1
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 236 m² tarasu | — |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Villas Bellagio.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 1 z 1 wille
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Willa z 5 sypialniami
399 m²
Od
€3,200,000
Dostępne: 1
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Villas Bellagio znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€3.2M
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€4.1M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
With construction already underway since May 2025 and completion set for May 2027, this is a build-in-progress rather than a paper launch — the timeline is defined and delivery risk correspondingly lower. Buying now allows input on the premium worktop and finish selections before they are fixed. As the only villa currently offered under this reference, availability is genuinely singular, and early commitment secures the position ahead of the wider scheme's completion.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 1 z 1 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Villas Bellagio nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Fuengirola z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €8,020 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,478/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026
Mediana cen wille w Fuengirola (€/m²)
€3,478
Villas Bellagio (€/m² pow. zabudowanej)
€8,020
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
399 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
5 łazienka przy sypialni
Łazienki
5
Powierzchnia zabudowy
399 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
May 2027
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Fuengirola
Życie w Fuengirola
El Higuerón sits in the hills above the Torreblanca and Carvajal beaches, both within roughly three to four minutes by car. The setting balances seclusion with genuine convenience: Sollo Restaurante is around 400 metres away, El Higuerón restaurant under a kilometre, and everyday needs — pharmacy, ALDI and Alsara Express supermarkets — all within a few minutes' drive.
Carvajal station, on the coastal rail line, is barely two minutes away, connecting to Fuengirola and Málaga without a car. Hospital Vithas Xanit International and Puerto Deportivo de Fuengirola are both about nine minutes distant. The climate is characteristically mild, with average highs of 20.9°C and lows of 14.3°C. Golf, marinas and beach clubs are all reachable inside a short drive.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
29 min samochodem
26.4 km w linii prostej
Puerto Banús
36 min samochodem
33.3 km w linii prostej
Málaga Airport
15 min samochodem
13.9 km w linii prostej
Mijas Pueblo
4 min samochodem
3.8 km w linii prostej
La Cala de Mijas
11 min samochodem
10.2 km w linii prostej
Estepona
56 min samochodem
51.6 km w linii prostej
Gibraltar
1h 31m samochodem
83.3 km w linii prostej
Ronda
58 min samochodem
53.5 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Villas Bellagio rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€320k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€640k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€2.24M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€320,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€38,400
Notariusz + rejestr (~1%)
€32,000
Opłaty prawne (~1%)
€32,000
Łącznie
€3,590,400
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€3,364,190
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€960,000
Kwota kredytu
€2,240,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€576,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€89,600
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€144,000
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Villas Bellagio to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Villas Bellagio pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Fuengirola, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Villas Bellagio?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Villas Bellagio uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Villas Bellagio od lotniska Málaga?
Około 15 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Villas Bellagio mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Fuengirola
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Ukończone
67 m away
Horizon36
Od€599k
W budowie
96 m away
Lomas Unique
Od€499k
Off-plan
262 m away
Organic Higueron
Od€1.08M
W budowie
314 m away
Waterfall Residences
Od€720k
Ukończone
344 m away
Higuerón South Residences
Od€790k
W budowie
373 m away
Kala Residences
Od€995k
Ukończone
400 m away
Lomas 2
Od€450k
Ukończone
439 m away
Valley Collection
Od€590k
Ukończone
450 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
Od€669k
Ukończone
454 m away
Seaviews Reserve Phase 1
Od€949k
Ukończone
456 m away
Higueron North Residences Apartments
Od€2.53M
Ukończone
456 m away
Higueron North Residences Villas
Od€3.96M
Ukończone
493 m away
Higueron West
Od€705k
Ukończone
497 m away
16+ Collection
Od€1.19M
Off-plan
508 m away
Veridian I
Od€797k
Off-plan
508 m away
Veridian II
Od€977k
Off-plan
523 m away
The Bay Collection
Od€2.95M
Off-plan
681 m away
Palm 11
Od€4.88M
W budowie
696 m away
Almara Villas
Od€850k
W budowie
817 m away
Bougaivillea Rosa
Od€2.69M
W budowie
869 m away
The Kos
Od€1.12M
W budowie
870 m away
Carat Phase 3
Od€822k
W budowie
870 m away
Carat Phase 2
Od€919k
W budowie
895 m away
7 Diamonds
Od€2.6M
W budowie
919 m away
Evoque
Od€449k
Ukończone
962 m away
Higueron Bay Residences
Od€567k
Ukończone
1000 m away
Carat Phase 1
Od€1.01M
W budowie
1.0 km away
Torreblanca Heights
Od€425k
W budowie
1.1 km away
Belvedere Collection
Od€545k
W budowie
1.1 km away
Korall Residences
Od€840k
W budowie
1.2 km away
Horizonte Village Apartments
Od€590k
W budowie
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
Od€1.85M
W budowie
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
Od€2.05M
W budowie
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
Od€2.05M
W budowie
1.2 km away
Emerald View
Od€745k
W budowie
1.3 km away
Core Higueron Fase II
Od€700k
W budowie
1.3 km away
Core Higueron
Od€1.15M
W budowie
1.4 km away
Horizonte Village Penthouses
Od€1.55M
W budowie
1.5 km away
Óleo
Od€725k
W budowie
1.5 km away
Manzanilla View
Od€1.8M
W budowie
1.6 km away
Torre Biznaga
Od€540k
Off-plan
1.7 km away
Urban City Horizon
Od€250k
W budowie
1.7 km away
Sunhill
Od€328k
Ukończone
1.8 km away
Higueron Hills Collection
Od€1.75M
W budowie
1.8 km away
Sunset Views Fase II
Od€440k
W budowie
1.8 km away
Sunset Views Fase III
Od€290k
Off-plan
2.3 km away
Ocean Garden Residence
Od€370k
W budowie
2.5 km away
Azure Homes
Od€215k
Off-plan
2.5 km away
Luminal Homes
Od€282k
W budowie
2.5 km away
Artemisa
Od€369k