Miesięczna rata
€2,271/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Emerald View
Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412
Ceny od
€648,000
Dostępne
19 z 62
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
Q1 2029
Typ
Apartments
Powierzchnia od
125 m²
Liczba mieszkań
62 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Emerald View, w kontekście.
Doskonała lokalizacja w pobliżu międzynarodowego lotniska w Maladze zapewnia łatwy dostęp do pierwszorzędnych pól golfowych, wykwintnej gastronomii oraz najlepszych sklepów.
Mieszkańcy mają do dyspozycji ekskluzywne udogodnienia stworzone z myślą o nowoczesnym stylu życia: baseny z panoramicznym widokiem, w pełni wyposażoną siłownię i strefę spa, przestrzenie coworkingowe, salony spotkań towarzyskich, szlaki spacerowe oraz dedykowaną obsługę concierge.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
62 apartments and penthouses, 43 already sold — 19 remaining
02
Two and three bedrooms, 125–367 m² built, priced €648,000–€1,695,800
03
Elevated Buenavista position with sea and Sierra de Mijas views
04
Club house with spa, gym, coworking and social lounges
05
Under construction, completion scheduled Q1 2029
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 19
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3A12 | 3 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² tarasu | — | |
| 2A12 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² tarasu | — | |
| 2A22 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² tarasu | — | |
| 1112 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² tarasu | — | |
| 3A02 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² tarasu · 57 m² ogrodu | — | |
| 2A11 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² tarasu | — | |
| 3B01 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² tarasu · 57 m² ogrodu | — | |
| 2A21 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² tarasu | — | |
| 1111 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² tarasu | — | |
| 2B22 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² tarasu | — | |
| 1121 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² tarasu | — | |
| 1131 | 11 | — | 2 | 2 | 237 m² | 157 m² tarasu | — | |
| 1101 | 11 | — | 3 | 2 | 328 m² | 154 m² tarasu · 107 m² ogrodu | — | |
| 3B31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² tarasu | — | |
| 2A31 | 2 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² tarasu | — | |
| 3A31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² tarasu | — | |
| 1012 | 10 | — | 3 | 3 | 285 m² | 111 m² tarasu | — | |
| 1002 | 10 | — | 3 | 4 | 367 m² | 134 m² tarasu · 359 m² ogrodu | — | |
| 1001 | 10 | — | 3 | 4 | 286 m² | 153 m² tarasu · 538 m² ogrodu | — |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Emerald View.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 19 z 62 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
125–237 m²
Od
€648,000
Dostępne: 6
Apartamenty z 3 sypialniami
152–367 m²
Od
€850,500
Dostępne: 13
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Emerald View znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€648k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€831k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
With construction already begun and two-thirds of the 62 homes sold, Emerald View has cleared the earliest-stage risk while still offering a Q1 2029 handover — time enough to specify interiors and stage payments. Buenavista's limited buildable land constrains competing new supply, which supports values in a district where median asking prices sit near €2,816/m². Only 19 units remain, so choice of aspect and floor level narrows with each release.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 19 z 62 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Emerald View nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Mijas Pueblo z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,184 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,816/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 19.08.2026
Mediana cen apartamenty w Mijas Pueblo (€/m²)
€2,816
Emerald View (€/m² pow. zabudowanej)
€5,184
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
125–367 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2–4
Powierzchnia zabudowy
125–367 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
Q1 2029
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Urbanización Buenavista
Życie w Mijas Pueblo
Buenavista sits high enough to guarantee unobstructed views yet remains close to everything. Playa de Torreblanca is roughly five minutes' drive, with the beach clubs and marina of Fuengirola around ten. El Higuerón restaurant is barely a minute away, and Málaga's Michelin-listed Sollo is within three.
The Carvajal rail station, on the coastal line to Málaga and Fuengirola, is five minutes by car, and Málaga International Airport is 28. Everyday essentials are close: a pharmacy within three minutes, ALDI within four, and Vithas Xanit International hospital within nine. Golf begins at Benalmádena Pitch & Putt, nine minutes away.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
29 min samochodem
26.3 km w linii prostej
Puerto Banús
36 min samochodem
33.3 km w linii prostej
Málaga Airport
15 min samochodem
13.4 km w linii prostej
Mijas Pueblo
3 min samochodem
3.0 km w linii prostej
La Cala de Mijas
12 min samochodem
11.1 km w linii prostej
Estepona
56 min samochodem
51.5 km w linii prostej
Gibraltar
1h 31m samochodem
83.6 km w linii prostej
Ronda
58 min samochodem
52.7 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Emerald View rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€65k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€130k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€454k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€64,800
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€7,776
Notariusz + rejestr (~1%)
€6,480
Opłaty prawne (~1%)
€6,480
Łącznie
€733,536
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€681,249
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€194,400
Kwota kredytu
€453,600
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€116,640wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€18,144
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€29,160
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Emerald View to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Emerald View pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Mijas Pueblo, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Emerald View?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Emerald View uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Emerald View od lotniska Málaga?
Około 15 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Emerald View mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 19 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Mijas Pueblo
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
23 m away
Horizonte Village Villas Fase 1
Od€2.05M
W budowie
23 m away
Horizonte Village Apartments
Od€590k
W budowie
23 m away
Horizonte Village Villas Fase 3
Od€1.85M
W budowie
23 m away
Horizonte Village Villas Fase 2
Od€2.05M
W budowie
164 m away
Buenavista Views
Od€980k
W budowie
220 m away
Horizonte Village Penthouses
Od€1.55M
W budowie
396 m away
Evoque Residences
Od€449k
Ukończone
584 m away
Higueron Hills Collection
Od€1.75M
Ukończone
980 m away
Higueron West
Od€705k
Ukończone
1.2 km away
Horizon36
Od€599k
W budowie
1.2 km away
Lomas Unique
Od€499k
W budowie
1.2 km away
Villas Bellagio
Od€3.2M
Ukończone
1.2 km away
Higueron North Residences Apartments
Od€2.53M
Ukończone
1.2 km away
Higueron North Residences Villas
Od€3.96M
Ukończone
1.3 km away
Villa Azure
Od€3.89M
Ukończone
1.3 km away
Valley Collection
Od€590k
W budowie
1.3 km away
El Higuerón
Od€995k
Ukończone
1.4 km away
Seaviews Reserve Phase 1
Od€949k
W budowie
1.5 km away
Waterfall Residences
Od€720k
Off-plan
1.5 km away
Organic Higueron
Od€950k
W budowie
1.5 km away
7 Diamonds
Od€2.35M
Ukończone
1.5 km away
16+ Collection
Od€1.19M
W budowie
1.5 km away
Torreblanca Heights
Od€395k
Ukończone
1.6 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
Od€645k
Off-plan
1.6 km away
The Bay Collection
Od€2.95M
Ukończone
1.6 km away
Higuerón South Residences
Od€790k
W budowie
1.6 km away
Almara Villas
Od€850k
W budowie
1.6 km away
Kala Residences
Od€995k
Ukończone
1.6 km away
Lomas 2
Od€457k
W budowie
1.6 km away
Belvedere Collection
Od€545k
W budowie
1.7 km away
Core Higueron
Od€1.15M
W budowie
1.7 km away
Core Higueron Fase II
Od€700k
Off-plan
1.7 km away
Veridian II
Od€977k
Off-plan
1.7 km away
Veridian I
Od€797k
Off-plan
1.8 km away
Palm 11
Od€4.88M
W budowie
2.0 km away
Bougaivillea Rosa
Od€2.69M
W budowie
2.0 km away
Carat Phase 2
Od€919k
W budowie
2.0 km away
Carat Phase 3
Od€822k
Z pozwoleniem
2.1 km away
Villa Sirio
Od€2.99M
W budowie
2.1 km away
The Kos
Od€1.03M
Ukończone
2.2 km away
Higueron Bay Residences
Od€567k
Ukończone
2.2 km away
Carat Phase 1
Od€1.01M
W budowie
2.2 km away
Sunset Views Fase II
Od€440k
W budowie
2.2 km away
Sunset Views Fase III
Od€400k
W budowie
2.4 km away
Korall Residences
Od€810k
W budowie
2.4 km away
Manzanilla View
Od€1.8M
W budowie
2.4 km away
Sunhill
Od€328k
Off-plan
2.5 km away
Urban City Horizon
Od€250k
Off-plan
2.6 km away
Villa La Ermita
Od€2.3M
W budowie
2.7 km away
Óleo
Od€725k