Plată lunară
€2,271/lună
Under construction · tranșa actuală
Emerald View
Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412
Prețuri de la
€648,000
Disponibil
19 din 62
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q1 2029
Tip
Apartments
Suprafață de la
125 m²
Total locuințe
62 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Emerald View, în context.
Amplasată perfect, în apropierea Aeroportului Internațional din Malaga, această locație oferă acces facil la terenuri de golf de top, restaurante rafinate și zone comerciale de renume.
Rezidenții beneficiază de facilități exclusive, gândite pentru un stil de viață modern: piscine panoramice, o sală de fitness și spa complet echipate, spații de coworking, saloane sociale, trasee de drumeție și servicii dedicate de concierge.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
62 apartments and penthouses, 43 already sold — 19 remaining
02
Two and three bedrooms, 125–367 m² built, priced €648,000–€1,695,800
03
Elevated Buenavista position with sea and Sierra de Mijas views
04
Club house with spa, gym, coworking and social lounges
05
Under construction, completion scheduled Q1 2029
Tranșa actuală
Cele 19 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3A12 | 3 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² terasă | — | |
| 2A12 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² terasă | — | |
| 2A22 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² terasă | — | |
| 1112 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² terasă | — | |
| 3A02 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² terasă · 57 m² grădină | — | |
| 2A11 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² terasă | — | |
| 3B01 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² terasă · 57 m² grădină | — | |
| 2A21 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² terasă | — | |
| 1111 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² terasă | — | |
| 2B22 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² terasă | — | |
| 1121 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² terasă | — | |
| 1131 | 11 | — | 2 | 2 | 237 m² | 157 m² terasă | — | |
| 1101 | 11 | — | 3 | 2 | 328 m² | 154 m² terasă · 107 m² grădină | — | |
| 3B31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² terasă | — | |
| 2A31 | 2 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² terasă | — | |
| 3A31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² terasă | — | |
| 1012 | 10 | — | 3 | 3 | 285 m² | 111 m² terasă | — | |
| 1002 | 10 | — | 3 | 4 | 367 m² | 134 m² terasă · 359 m² grădină | — | |
| 1001 | 10 | — | 3 | 4 | 286 m² | 153 m² terasă · 538 m² grădină | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Emerald View.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 19 din 62 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
125–237 m²
De la
€648,000
6 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
152–367 m²
De la
€850,500
13 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Emerald View se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€648k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€831k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already begun and two-thirds of the 62 homes sold, Emerald View has cleared the earliest-stage risk while still offering a Q1 2029 handover — time enough to specify interiors and stage payments. Buenavista's limited buildable land constrains competing new supply, which supports values in a district where median asking prices sit near €2,816/m². Only 19 units remain, so choice of aspect and floor level narrows with each release.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 19 din 62 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Emerald View nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Pueblo de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,184 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,816/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 19.08.2026
Mediană Mijas Pueblo apartamente (€/m²)
€2,816
Emerald View (€/m² construit)
€5,184
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
125–367 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
125–367 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2029
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Urbanización Buenavista
Viața în Mijas Pueblo
Buenavista sits high enough to guarantee unobstructed views yet remains close to everything. Playa de Torreblanca is roughly five minutes' drive, with the beach clubs and marina of Fuengirola around ten. El Higuerón restaurant is barely a minute away, and Málaga's Michelin-listed Sollo is within three.
The Carvajal rail station, on the coastal line to Málaga and Fuengirola, is five minutes by car, and Málaga International Airport is 28. Everyday essentials are close: a pharmacy within three minutes, ALDI within four, and Vithas Xanit International hospital within nine. Golf begins at Benalmádena Pitch & Putt, nine minutes away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.3 km direct
Puerto Banús
36 min cu mașina
33.3 km direct
Málaga Airport
15 min cu mașina
13.4 km direct
Mijas Pueblo
3 min cu mașina
3.0 km direct
La Cala de Mijas
12 min cu mașina
11.1 km direct
Estepona
56 min cu mașina
51.5 km direct
Gibraltar
1h 31m cu mașina
83.6 km direct
Ronda
58 min cu mașina
52.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Emerald View reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€65k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€130k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€454k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€64,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,776
Notar + registru (~1%)
€6,480
Onorarii juridice (~1%)
€6,480
Total inclus
€733,536
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€681,249
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€194,400
Suma împrumutului
€453,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€116,640creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€18,144
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€29,160
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Emerald View o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Emerald View este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Pueblo, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Emerald View?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Emerald View dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Emerald View de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 15 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Emerald View cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 19 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Pueblo
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
23 m away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
23 m away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
23 m away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
23 m away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
164 m away
Buenavista Views
De la€980k
Under construction
220 m away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Under construction
396 m away
Evoque Residences
De la€449k
Completed
584 m away
Higueron Hills Collection
De la€1.75M
Completed
980 m away
Higueron West
De la€705k
Completed
1.2 km away
Horizon36
De la€599k
Under construction
1.2 km away
Lomas Unique
De la€499k
Under construction
1.2 km away
Villas Bellagio
De la€3.2M
Completed
1.2 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
1.2 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
1.3 km away
Villa Azure
De la€3.89M
Completed
1.3 km away
Valley Collection
De la€590k
Under construction
1.3 km away
El Higuerón
De la€995k
Completed
1.4 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Under construction
1.5 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Off-plan
1.5 km away
Organic Higueron
De la€950k
Under construction
1.5 km away
7 Diamonds
De la€2.35M
Completed
1.5 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Under construction
1.5 km away
Torreblanca Heights
De la€395k
Completed
1.6 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Off-plan
1.6 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Completed
1.6 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Under construction
1.6 km away
Almara Villas
De la€850k
Under construction
1.6 km away
Kala Residences
De la€995k
Completed
1.6 km away
Lomas 2
De la€457k
Under construction
1.6 km away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
1.7 km away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
1.7 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Off-plan
1.7 km away
Veridian II
De la€977k
Off-plan
1.7 km away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
1.8 km away
Palm 11
De la€4.88M
Under construction
2.0 km away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Under construction
2.0 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
2.0 km away
Carat Phase 3
De la€822k
With licence
2.1 km away
Villa Sirio
De la€2.99M
Under construction
2.1 km away
The Kos
De la€1.03M
Completed
2.2 km away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Completed
2.2 km away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Under construction
2.2 km away
Sunset Views Fase II
De la€440k
Under construction
2.2 km away
Sunset Views Fase III
De la€400k
Under construction
2.4 km away
Korall Residences
De la€810k
Under construction
2.4 km away
Manzanilla View
De la€1.8M
Under construction
2.4 km away
Sunhill
De la€328k
Off-plan
2.5 km away
Urban City Horizon
De la€250k
Off-plan
2.6 km away
Villa La Ermita
De la€2.3M
Under construction
2.7 km away
Óleo
De la€725k