Rata mensile
€2,611/mese
In costruzione · fase attuale
Emerald View
Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412
Prezzi da
€745,000
Disponibile
16 di 62
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q1 2029
Tipologia
Apartments
Superficie da
125 m²
Totale abitazioni
62 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Emerald View, nel contesto.
Perfettamente ubicata e vicina all'Aeroporto Internazionale di Malaga, campi da golf di prima classe, raffinata ristorazione e shopping sono tutti facilmente raggiungibili.
I residenti godono di servizi esclusivi progettati per uno stile di vita moderno: piscine panoramiche, palestra e spa completamente attrezzate, spazi di coworking, saloni sociali, sentieri escursionistici e servizio di portineria dedicato.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
62 apartments and penthouses, from 125 m² to 367 m²
02
Two- and three-bedroom homes, €745,000 to €1,695,800
03
46 of 62 units already sold — 16 remaining
04
Completion scheduled for Q1 2029, construction under way
05
Playa de Torreblanca and Carvajal station within a five-minute drive
La fase attuale
Le 16 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2A12 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² di terrazza | — | |
| 2A22 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² di terrazza | — | |
| 1112 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 3A02 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² di terrazza · 57 m² di giardino | — | |
| 2A11 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 3B01 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² di terrazza · 57 m² di giardino | — | |
| 2A21 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 1111 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 2B22 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 1121 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 3B31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² di terrazza | — | |
| 2A31 | 2 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² di terrazza | — | |
| 3A31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² di terrazza | — | |
| 1012 | 10 | — | 3 | 3 | 285 m² | 111 m² di terrazza | — | |
| 1002 | 10 | — | 3 | 4 | 367 m² | 134 m² di terrazza · 359 m² di giardino | — | |
| 1001 | 10 | — | 3 | 4 | 286 m² | 153 m² di terrazza · 538 m² di giardino | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Emerald View.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 16 di 62 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
125–196 m²
Da
€745,000
4 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
152–367 m²
Da
€850,500
12 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Emerald View si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€745k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€955k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With 46 of 62 homes already committed and only 16 remaining before a Q1 2029 completion, Emerald View is at the stage where choice of unit — floor, aspect and terrace orientation — still matters but is thinning fast. Buying now secures a phased payment structure ahead of handover and pricing set before the final release. Given the pace of sales to date, the remaining apartments and penthouses are unlikely to stay available for long.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 16 unità su 62. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Emerald View non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Pueblo. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,960 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,807/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Mijas Pueblo appartamenti (€/m²)
€2,807
Emerald View (€/m² costruito)
€5,960
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
125–367 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
125–367 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q1 2029
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Urbanización Buenavista
Vivere a Mijas Pueblo
The Buenavista hillside sits above the Higuerón corridor, one of the more established stretches of the western coast. El Higuerón restaurant is barely a minute away by car, with Nirvana and the well-regarded Sollo within three minutes.
Playa de Torreblanca and the beach clubs of the Fuengirola–Benalmádena front are around five minutes down the hill, as is Carvajal station on the coastal rail line.
The climate follows the Costa del Sol pattern — average highs near 20°C and mild winters — while golf at Benalmádena and the marina at Fuengirola add to the daily radius. It is a location that balances an elevated, quiet setting with practical access to services and transport.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Emerald View residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€75k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€149k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€521k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€74,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,940
Notaio + registro (~1%)
€7,450
Spese legali (~1%)
€7,450
Tutto incluso
€835,890
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€783,226
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€223,500
Importo del prestito
€521,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€134,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,860
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€33,525
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Emerald View rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Emerald View si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Pueblo, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Emerald View?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Emerald View dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Emerald View dall'aeroporto di Málaga?
Circa 15 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Emerald View possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 16 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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