Rata mensile
€2,271/mese
In costruzione · fase attuale
Emerald View
Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412
Prezzi da
€648,000
Disponibile
19 di 62
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q1 2029
Tipologia
Apartments
Superficie da
125 m²
Totale abitazioni
62 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Emerald View, nel contesto.
Grazie alla sua posizione privilegiata, vicina all'aeroporto internazionale di Malaga, campi da golf di prim'ordine, ristoranti raffinati e negozi sono tutti facilmente raggiungibili.
I residenti hanno accesso a servizi esclusivi pensati per uno stile di vita moderno: piscine panoramiche, una palestra e una spa completamente attrezzate, spazi di coworking, salotti sociali, sentieri per escursioni e un servizio di concierge dedicato.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
62 apartments and penthouses, 43 already sold — 19 remaining
02
Two and three bedrooms, 125–367 m² built, priced €648,000–€1,695,800
03
Elevated Buenavista position with sea and Sierra de Mijas views
04
Club house with spa, gym, coworking and social lounges
05
Under construction, completion scheduled Q1 2029
La fase attuale
Le 19 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3A12 | 3 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² di terrazza | — | |
| 2A12 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² di terrazza | — | |
| 2A22 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² di terrazza | — | |
| 1112 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 3A02 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² di terrazza · 57 m² di giardino | — | |
| 2A11 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 3B01 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² di terrazza · 57 m² di giardino | — | |
| 2A21 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 1111 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 2B22 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 1121 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 1131 | 11 | — | 2 | 2 | 237 m² | 157 m² di terrazza | — | |
| 1101 | 11 | — | 3 | 2 | 328 m² | 154 m² di terrazza · 107 m² di giardino | — | |
| 3B31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² di terrazza | — | |
| 2A31 | 2 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² di terrazza | — | |
| 3A31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² di terrazza | — | |
| 1012 | 10 | — | 3 | 3 | 285 m² | 111 m² di terrazza | — | |
| 1002 | 10 | — | 3 | 4 | 367 m² | 134 m² di terrazza · 359 m² di giardino | — | |
| 1001 | 10 | — | 3 | 4 | 286 m² | 153 m² di terrazza · 538 m² di giardino | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Emerald View.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 19 di 62 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
125–237 m²
Da
€648,000
6 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
152–367 m²
Da
€850,500
13 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Emerald View si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€648k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€831k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already begun and two-thirds of the 62 homes sold, Emerald View has cleared the earliest-stage risk while still offering a Q1 2029 handover — time enough to specify interiors and stage payments. Buenavista's limited buildable land constrains competing new supply, which supports values in a district where median asking prices sit near €2,816/m². Only 19 units remain, so choice of aspect and floor level narrows with each release.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 19 unità su 62. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Emerald View non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Pueblo. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,184 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,816/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 19/08/2026
Mediana Mijas Pueblo appartamenti (€/m²)
€2,816
Emerald View (€/m² costruito)
€5,184
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
125–367 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
125–367 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q1 2029
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Urbanización Buenavista
Vivere a Mijas Pueblo
Buenavista sits high enough to guarantee unobstructed views yet remains close to everything. Playa de Torreblanca is roughly five minutes' drive, with the beach clubs and marina of Fuengirola around ten. El Higuerón restaurant is barely a minute away, and Málaga's Michelin-listed Sollo is within three.
The Carvajal rail station, on the coastal line to Málaga and Fuengirola, is five minutes by car, and Málaga International Airport is 28. Everyday essentials are close: a pharmacy within three minutes, ALDI within four, and Vithas Xanit International hospital within nine. Golf begins at Benalmádena Pitch & Putt, nine minutes away.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Emerald View residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€65k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€130k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€454k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€64,800
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,776
Notaio + registro (~1%)
€6,480
Spese legali (~1%)
€6,480
Tutto incluso
€733,536
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€681,249
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€194,400
Importo del prestito
€453,600
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€116,640rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€18,144
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€29,160
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Emerald View rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Emerald View si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Pueblo, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Emerald View?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Emerald View dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Emerald View dall'aeroporto di Málaga?
Circa 15 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Emerald View possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 19 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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