Rata mensile
€3,221/mese
In costruzione · fase attuale
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
Prezzi da
€919,000
Disponibile
11 di 48
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
End of 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
84 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Carat Phase 2, nel contesto.
Nuovo sviluppo situato nel cuore della Reserva del Higuerón. È idealmente posizionato tra le città più popolari della Costa del Sol: Malaga, il capoluogo, e Marbella, un punto di riferimento internazionale per il lusso. Con un'eccellente rete di comunicazioni, è a soli 10 minuti di auto dall'Aeroporto Internazionale di Malaga.
I primi due blocchi si affacciano a Est. Questi due blocchi consistono in 78 abitazioni che sono disposte una sopra l'altra in modo da non interferire con le viste. Gli altri due blocchi si affacciano a Sud.
Dal accurato design dell'ingresso principale al più piccolo dettaglio di ogni singolo spazio, il percorso discendente mostra la distintività e il carattere che rende questo progetto uno sviluppo veramente unico ed esclusivo.
Una delle caratteristiche che definisce questo progetto sono i suoi servizi. Percorsi panoramici attraverso aree verdi collegano le diverse fasi e ampi spazi comuni.
Questi spazi comuni saranno situati su un intero piano del primo blocco. Qui troverete l'area di co-working, sala pilates, area palestra, sauna, bagno turco, sala massaggi, area piscina riscaldata, sala polivalente, bar con terrazza esterna e un'area relax coperta accanto alla piscina principale con 110m2 di superficie d'acqua.
Un'area solarium sarà situata accanto alla piscina principale su un livello inferiore per permettere ai proprietari di godere del sole.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
48 apartments in gated Reserva del Higuerón; 37 sold, 11 remaining
02
Two- and three-bedroom homes, 84–256 m² built, €919,000–€2,549,000
03
Carvajal train station 623 m away; Málaga airport 29 minutes by car
04
Full amenity floor: heated pool, gym, sauna, Turkish bath, co-working, pilates
05
Construction underway since September 2024, completion end of 2026
La fase attuale
Le 11 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² di terrazza · 121 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² di terrazza · 121 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² di terrazza · 131 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² di terrazza · 155 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² di terrazza · 175 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² di terrazza · 308 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² di terrazza · 330 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² di terrazza · 385 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² di terrazza · 354 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 4A | — | 4+ | 3 | 4 | 256 m² | 149 m² di terrazza · 425 m² di terreno | 3 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Carat Phase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 11 di 48 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
84 m²
Da
€919,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
85–256 m²
Da
€1,019,000
8 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Carat Phase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€919k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.18M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With 37 of 48 units sold and completion due at the end of 2026, Carat Phase 2 offers a defined timeline rather than speculative uncertainty — buyers know what remains and when they will take possession. Only 11 homes are left across a price band that reflects Reserva del Higuerón's premium over wider Benalmádena Pueblo, where the resale median sits near €3,232 per m². The scarcity is real, and later releases within an established, part-occupied phase carry less delivery risk than earlier off-plan stages.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 11 unità su 48. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Carat Phase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena Pueblo. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,940 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,232/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 23/07/2026
Mediana Benalmádena Pueblo appartamenti (€/m²)
€3,232
Carat Phase 2 (€/m² costruito)
€10,940
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
84–256 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
84–256 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
End of 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
El Higuerón
Vivere a Benalmádena Pueblo
The setting is unusually well connected for a hillside address. Carvajal station sits 623 metres away, putting the coastal rail line — and Fuengirola or Málaga — within easy reach without a car.
Playa de Torreblanca is a two-minute drive, and the surrounding streets hold a dense cluster of dining: Kalifato, La Cubana and Los Marinos Paco all lie within 550 metres, with beach bars such as Gecko Beach Shack closer still. Two hospitals, including Vithas Xanit International, are eight minutes away, and Puerto Deportivo de Fuengirola nine. 5°C.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Carat Phase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€92k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€184k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€643k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€91,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€11,028
Notaio + registro (~1%)
€9,190
Spese legali (~1%)
€9,190
Tutto incluso
€1,031,118
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€966,153
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€275,700
Importo del prestito
€643,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€165,420rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€25,732
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€41,355
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Carat Phase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Carat Phase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena Pueblo, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Carat Phase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Carat Phase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Carat Phase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 15 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Carat Phase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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