Rata mensile
€3,221/mese
In costruzione · fase attuale
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
Prezzi da
€919,000
Disponibile
10 di 48
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
End of 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
84 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Carat Phase 2, nel contesto.
Nuova promozione situata nel cuore di Reserva del Higuerón, in una posizione privilegiata tra le due città più rinomate della Costa del Sol: Malaga, capitale della provincia, e Marbella, punto di riferimento internazionale del lusso. Grazie a un'eccellente rete di collegamenti, l'aeroporto internazionale di Malaga si raggiunge in appena 10 minuti d'auto.
I primi due edifici sono orientati a est e comprendono 78 residenze disposte in modo scaglionato, una sopra l'altra, affinché nessuna unità comprometta la vista delle altre. Gli altri due edifici sono orientati a sud.
Dalla cura riposta nella progettazione dell'ingresso principale fino ai più piccoli dettagli di ogni ambiente, il percorso in discesa che attraversa il complesso rivela l'identità e il carattere che rendono questo progetto un'iniziativa realmente unica ed esclusiva.
Una delle caratteristiche distintive di questo progetto risiede nei suoi servizi. Percorsi panoramici tra le aree verdi collegano le diverse fasi dello sviluppo e i suoi ampi spazi comuni.
Gli spazi comuni occuperanno un intero piano del primo edificio, dove troverà uno spazio di co-working, una sala pilates, un'area fitness, sauna, bagno turco, sala massaggi, una piscina climatizzata, una sala polivalente, un bar con terrazza esterna e una zona relax coperta accanto alla piscina principale, che si estende su una superficie d'acqua di 110 m².
A un livello inferiore, accanto alla piscina principale, sarà collocata un'area solarium a disposizione dei proprietari per godersi il sole.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
48 apartments in total, 38 sold and only 10 still available
02
Two and three bedrooms, 84 m² to 122 m² built, terraces up to 385 m²
03
Amenity floor with gym, pilates studio, sauna, hammam, massage room, co-working and bar
04
Two pools including a main pool with 110 m² of water and a covered lounge
05
Under construction since September 2024, completion scheduled end of 2026
La fase attuale
Le 10 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² di terrazza · 121 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² di terrazza · 121 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² di terrazza · 131 m² di terreno | 2 + ripostiglio | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² di terrazza · 155 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² di terrazza · 175 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² di terrazza · 308 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² di terrazza · 330 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² di terrazza · 385 m² di terreno | 3 + ripostiglio | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² di terrazza · 354 m² di terreno | 3 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Carat Phase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 10 di 48 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
84 m²
Da
€919,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
85–122 m²
Da
€1,019,000
7 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Carat Phase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€919k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.18M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Phase 2 is past the speculative stage. Construction started in September 2024, completion is set for the end of 2026 and 38 of the 48 homes are already committed, so the remaining ten are the tail of a release rather than the opening of one. That narrows choice on orientation and terrace size, which matters when east and south aspects command different money. On price, be clear-eyed: entry at €919,000 sits far above the Benalmádena Pueblo median of €3,297/m² and nearby resales top out around €620,000. You are buying the Reserva del Higuerón address, the amenity floor and the resort services, not the local average.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 10 unità su 48. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Carat Phase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena Pueblo. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,940 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,307/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 19/09/2026
Mediana Benalmádena Pueblo appartamenti (€/m²)
€3,307
Carat Phase 2 (€/m² costruito)
€10,940
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
84–122 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
84–122 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
End of 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
El Higuerón
Vivere a Benalmádena Pueblo
This is a walk-out address rather than a drive-everywhere one. Carvajal station is roughly 600 metres away, putting the coastal train to Fuengirola or central Málaga within a few minutes on foot. Playa de Torreblanca is under 800 metres, with a beach shack, a chiringuito and a beach club strung along the same short stretch of sand. Three restaurants sit inside 550 metres of the entrance, close enough that a long lunch does not require a car or a taxi home.
For the practical rhythm of a week: a pharmacy at 1.2 km, supermarkets within three minutes, Vithas Xanit International hospital eight minutes by car and Fuengirola's marina nine. Golfers have a pitch and putt at eight minutes and full courses inland at around a quarter of an hour, with padel courts eleven minutes away.
Málaga airport is 14 km. The developer's material quotes ten minutes; routing data suggests you should budget nearer half an hour in real traffic, which is still short by Costa del Sol standards. Average highs of 21.2°C against lows of 14.5°C mean the terrace stays in use through winter, which is precisely the point of buying here.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
29 min in auto
27.0 km in linea d'aria
Puerto Banús
37 min in auto
33.9 km in linea d'aria
Málaga Airport
15 min in auto
13.8 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
5 min in auto
4.7 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
11 min in auto
10.2 km in linea d'aria
Estepona
57 min in auto
52.2 km in linea d'aria
Gibraltar
1h 31m in auto
83.6 km in linea d'aria
Ronda
59 min in auto
54.4 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Carat Phase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€92k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€184k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€643k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€91,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€11,028
Notaio + registro (~1%)
€9,190
Spese legali (~1%)
€9,190
Tutto incluso
€1,040,308
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€966,153
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€275,700
Importo del prestito
€643,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€165,420rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€25,732
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€41,355
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Carat Phase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Carat Phase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena Pueblo, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Carat Phase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Carat Phase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Carat Phase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 15 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Carat Phase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 10 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Benalmádena Pueblo
50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
In costruzione
0 m away
Carat Phase 3
Da€822k
Off-plan
189 m away
Palm 11
Da€4.88M
Off-plan
412 m away
The Bay Collection
Da€2.95M
Completato
415 m away
Carat Phase 1
Da€1.01M
Completato
434 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
Da€645k
Completato
464 m away
16+ Collection
Da€1.19M
Completato
524 m away
Higueron Bay Residences
Da€567k
In costruzione
558 m away
Waterfall Residences
Da€720k
Completato
576 m away
Seaviews Reserve Phase 1
Da€949k
In costruzione
634 m away
Kala Residences
Da€995k
Completato
638 m away
Lomas 2
Da€457k
Completato
682 m away
Higuerón South Residences
Da€790k
Completato
708 m away
Valley Collection
Da€590k
Off-plan
729 m away
Organic Higueron
Da€950k
In costruzione
730 m away
The Kos
Da€1.03M
Completato
749 m away
Higueron North Residences Villas
Da€3.96M
Completato
749 m away
Higueron North Residences Apartments
Da€2.53M
In costruzione
761 m away
7 Diamonds
Da€2.35M
In costruzione
826 m away
Lomas Unique
Da€499k
Completato
830 m away
Villa Azure
Da€3.89M
In costruzione
856 m away
Korall Residences
Da€810k
In costruzione
870 m away
Villas Bellagio
Da€3.2M
Off-plan
892 m away
Veridian II
Da€977k
Off-plan
892 m away
Veridian I
Da€797k
Completato
897 m away
Horizon36
Da€599k
In costruzione
992 m away
Bougaivillea Rosa
Da€2.69M
Completato
1.0 km away
Higueron West
Da€705k
In costruzione
1.1 km away
Core Higueron
Da€1.15M
In costruzione
1.1 km away
Core Higueron Fase II
Da€700k
In costruzione
1.2 km away
El Higuerón
Da€995k
In costruzione
1.3 km away
Óleo
Da€725k
In costruzione
1.3 km away
Almara Villas
Da€850k
In costruzione
1.4 km away
Torre Biznaga
Da€540k
In costruzione
1.7 km away
Evoque Residences
Da€449k
In costruzione
1.7 km away
Torreblanca Heights
Da€395k
In costruzione
1.8 km away
Medhills Fuengirola
Da€320k
In costruzione
1.8 km away
Manzanilla View
Da€1.8M
In costruzione
1.8 km away
Belvedere Collection
Da€545k
Off-plan
1.9 km away
Casatalaya Residences
Da€750k
In costruzione
1.9 km away
Horizonte Village Apartments
Da€590k
In costruzione
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
Da€2.05M
In costruzione
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
Da€2.05M
In costruzione
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
Da€1.85M
In costruzione
2.0 km away
Emerald View
Da€648k
Off-plan
2.0 km away
Urban City Horizon
Da€250k
In costruzione
2.1 km away
Buenavista Views
Da€980k
In costruzione
2.1 km away
Horizonte Village Penthouses
Da€1.55M
Off-plan
2.2 km away
Villa Benalmádena
Da€2.45M
In costruzione
2.2 km away
Sunhill
Da€328k
Off-plan
2.3 km away
Torremuelle
Da€900k