Будується · поточний випуск

Carat Phase 2

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041

Ціни від

€919,000

Доступно

10 з 48

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

End of 2026

Тип

Apartments

Площа від

84 m²

Всього об'єктів

48 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Carat Phase 2, у контексті.

Нова резиденція, розташована в самому серці Reserva del Higuerón. Її розташування є ідеальним: між двома найпопулярнішими містами Коста-дель-Соль — Малагою, столицею провінції, та Марбельєю, міжнародним еталоном розкоші. Завдяки чудовому транспортному сполученню, до міжнародного аеропорту Малаги звідси всього 10 хвилин їзди на автомобілі.

Перші два блоки орієнтовані на схід. Ці два блоки об’єднують 78 осель, розташованих одна над одною таким чином, щоб не заважати краєвидам. Інші два блоки орієнтовані на південь.

Від ретельно продуманого дизайну головного входу до найменших деталей кожного окремого простору — низхідна доріжка розкриває самобутність і характер, що роблять цей проєкт справді унікальним і ексклюзивним.

Однією з визначальних рис цього проєкту є його інфраструктура. Мальовничі маршрути через зелені зони з’єднують різні черги забудови та просторі зони спільного користування.

Ці зони спільного користування розміщені на цілому поверсі першого блоку. Тут ви знайдете коворкінг, зал для пілатесу, тренажерний зал, сауну, турецьку лазню, кабінет масажу, зону з підігрівом басейну, багатофункціональну залу, бар із відкритою терасою та критий простір для відпочинку поруч із головним басейном площею 110 м².

Солярій розташований поряд із головним басейном, на нижньому рівні, де мешканці зможуть насолоджуватися сонцем.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
48 apartments in total, 38 sold and only 10 still available
02
Two and three bedrooms, 84 m² to 122 m² built, terraces up to 385 m²
03
Amenity floor with gym, pilates studio, sauna, hammam, massage room, co-working and bar
04
Two pools including a main pool with 110 m² of water and a covered lounge
05
Under construction since September 2024, completion scheduled end of 2026

Поточний випуск

Останні 10 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 10 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1D	—	1	2	2	84 m²	34 м² тераса · 121 м² ділянка	2 + комора
2D	—	2	2	2	84 m²	34 м² тераса · 121 м² ділянка	2 + комора
3B	—	3	3	3	85 m²	42 м² тераса	2 + комора
3G	—	3	2	2	84 m²	50 м² тераса · 131 м² ділянка	2 + комора
2C	—	2	3	3	122 m²	44 м² тераса · 155 м² ділянка	3 + комора
1I	—	1	3	3	108 m²	64 м² тераса · 175 м² ділянка	3 + комора
1A	—	1	3	3	122 m²	184 м² тераса · 308 м² ділянка	3 + комора
2A	—	2	3	3	122 m²	207 м² тераса · 330 м² ділянка	3 + комора
3A	—	3	3	4	122 m²	229 м² тераса · 385 м² ділянка	3 + комора
3K	—	3	3	4	122 m²	231 м² тераса · 354 м² ділянка	3 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Carat Phase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 10 з 48 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 84 m²

Від

€919,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 85–122 m²

Від

€1,019,000

Доступно 7

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Carat Phase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€919k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.18M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Phase 2 is past the speculative stage. Construction started in September 2024, completion is set for the end of 2026 and 38 of the 48 homes are already committed, so the remaining ten are the tail of a release rather than the opening of one. That narrows choice on orientation and terrace size, which matters when east and south aspects command different money. On price, be clear-eyed: entry at €919,000 sits far above the Benalmádena Pueblo median of €3,297/m² and nearby resales top out around €620,000. You are buying the Reserva del Higuerón address, the amenity floor and the resort services, not the local average.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 10 із 48 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Carat Phase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benalmádena Pueblo на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,940 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,307/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 19.09.2026

Медіана Benalmádena Pueblo апартаменти (€/m²)

€3,307

Carat Phase 2 (€/м² забудованої площі)

€10,940

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

84–122 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

84–122 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

End of 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Higuerón

Життя у Benalmádena Pueblo

Гольф

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

774 m

Playa de Torreblanca

Пляжний клуб

991 m

HW Beach Club

Аеропорт

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

433 m

Kalifato

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

671 m

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Лікарня

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.0 km

Dianoa Training

Падел / теніс

5.3 km

Club de Raqueta

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

623 m

Carvajal

This is a walk-out address rather than a drive-everywhere one. Carvajal station is roughly 600 metres away, putting the coastal train to Fuengirola or central Málaga within a few minutes on foot. Playa de Torreblanca is under 800 metres, with a beach shack, a chiringuito and a beach club strung along the same short stretch of sand. Three restaurants sit inside 550 metres of the entrance, close enough that a long lunch does not require a car or a taxi home.

For the practical rhythm of a week: a pharmacy at 1.2 km, supermarkets within three minutes, Vithas Xanit International hospital eight minutes by car and Fuengirola's marina nine. Golfers have a pitch and putt at eight minutes and full courses inland at around a quarter of an hour, with padel courts eleven minutes away.

Málaga airport is 14 km. The developer's material quotes ten minutes; routing data suggests you should budget nearer half an hour in real traffic, which is still short by Costa del Sol standards. Average highs of 21.2°C against lows of 14.5°C mean the terrace stays in use through winter, which is precisely the point of buying here.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

29 min на авто

27.0 км по прямій

Puerto Banús

37 min на авто

33.9 км по прямій

Málaga Airport

15 min на авто

13.8 км по прямій

Mijas Pueblo

5 min на авто

4.7 км по прямій

La Cala de Mijas

11 min на авто

10.2 км по прямій

Estepona

57 min на авто

52.2 км по прямій

Gibraltar

1h 31m на авто

83.6 км по прямій

Ronda

59 min на авто

54.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Carat Phase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€92k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€184k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€643k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€919,000

Від €919,000€1,745,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€91,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€11,028

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,190

Юридичні витрати (~1%)

€9,190

Разом

€1,040,308

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,221/міс

Загальна сума до погашення

€966,153

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€275,700

Сума кредиту

€643,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€165,420валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€25,732

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€41,355

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Carat Phase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Carat Phase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benalmádena Pueblo, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Carat Phase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Carat Phase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Carat Phase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 15 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Carat Phase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 10 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benalmádena Pueblo у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю