Miesięczna rata
€3,221/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
Ceny od
€919,000
Dostępne
10 z 48
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
End of 2026
Typ
Apartments
Powierzchnia od
84 m²
Liczba mieszkań
48 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Carat Phase 2, w kontekście.
Nowa inwestycja zlokalizowana w samym sercu Reserva del Higuerón, w doskonałym położeniu pomiędzy dwoma najbardziej cenionymi miastami Costa del Sol: Málagą, stolicą prowincji, i Marbellą, międzynarodowym symbolem luksusu. Dzięki doskonałym połączeniom komunikacyjnym lotnisko w Maladze znajduje się zaledwie 10 minut jazdy samochodem.
Pierwsze dwa bloki skierowane są na wschód. Składają się na nie 78 mieszkań rozmieszczonych jedno nad drugim w taki sposób, by żadne z nich nie traciło widoku. Pozostałe dwa bloki wychodzą na południe.
Od starannie zaprojektowanego wejścia głównego po najdrobniejsze detale każdej przestrzeni, opadająca ścieżka spacerowa odzwierciedla charakter i wyjątkowość, które czynią ten projekt naprawdę unikalnym i ekskluzywnym przedsięwzięciem.
Jedną z cech definiujących ten projekt są jego udogodnienia. Malownicze trasy prowadzące przez tereny zielone łączą poszczególne etapy inwestycji oraz rozległe przestrzenie wspólne.
Przestrzenie wspólne zajmą całe piętro pierwszego bloku. Znajdą tu Państwo strefę co-workingu, salę pilates, siłownię, saunę, łaźnię turecką, gabinet masażu, podgrzewany basen, salę wielofunkcyjną, bar z tarasem zewnętrznym oraz zadaszoną strefę relaksu przy basenie głównym o powierzchni lustra wody wynoszącej 110 m².
Strefa solarium usytuowana zostanie na niższym poziomie, tuż obok basenu głównego, z myślą o właścicielach pragnących cieszyć się słońcem.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
48 apartments in total, 38 sold and only 10 still available
02
Two and three bedrooms, 84 m² to 122 m² built, terraces up to 385 m²
03
Amenity floor with gym, pilates studio, sauna, hammam, massage room, co-working and bar
04
Two pools including a main pool with 110 m² of water and a covered lounge
05
Under construction since September 2024, completion scheduled end of 2026
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 10
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² tarasu · 121 m² działki | 2 + komórka lokatorska | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² tarasu · 121 m² działki | 2 + komórka lokatorska | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² tarasu · 131 m² działki | 2 + komórka lokatorska | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² tarasu · 155 m² działki | 3 + komórka lokatorska | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² tarasu · 175 m² działki | 3 + komórka lokatorska | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² tarasu · 308 m² działki | 3 + komórka lokatorska | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² tarasu · 330 m² działki | 3 + komórka lokatorska | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² tarasu · 385 m² działki | 3 + komórka lokatorska | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² tarasu · 354 m² działki | 3 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Carat Phase 2.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 10 z 48 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
84 m²
Od
€919,000
Dostępne: 3
Apartamenty z 3 sypialniami
85–122 m²
Od
€1,019,000
Dostępne: 7
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Carat Phase 2 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€919k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€1.18M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
Phase 2 is past the speculative stage. Construction started in September 2024, completion is set for the end of 2026 and 38 of the 48 homes are already committed, so the remaining ten are the tail of a release rather than the opening of one. That narrows choice on orientation and terrace size, which matters when east and south aspects command different money. On price, be clear-eyed: entry at €919,000 sits far above the Benalmádena Pueblo median of €3,297/m² and nearby resales top out around €620,000. You are buying the Reserva del Higuerón address, the amenity floor and the resort services, not the local average.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 10 z 48 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Carat Phase 2 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benalmádena Pueblo z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €10,940 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,307/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 19.09.2026
Mediana cen apartamenty w Benalmádena Pueblo (€/m²)
€3,307
Carat Phase 2 (€/m² pow. zabudowanej)
€10,940
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
84–122 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2–4
Powierzchnia zabudowy
84–122 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
End of 2026
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
El Higuerón
Życie w Benalmádena Pueblo
This is a walk-out address rather than a drive-everywhere one. Carvajal station is roughly 600 metres away, putting the coastal train to Fuengirola or central Málaga within a few minutes on foot. Playa de Torreblanca is under 800 metres, with a beach shack, a chiringuito and a beach club strung along the same short stretch of sand. Three restaurants sit inside 550 metres of the entrance, close enough that a long lunch does not require a car or a taxi home.
For the practical rhythm of a week: a pharmacy at 1.2 km, supermarkets within three minutes, Vithas Xanit International hospital eight minutes by car and Fuengirola's marina nine. Golfers have a pitch and putt at eight minutes and full courses inland at around a quarter of an hour, with padel courts eleven minutes away.
Málaga airport is 14 km. The developer's material quotes ten minutes; routing data suggests you should budget nearer half an hour in real traffic, which is still short by Costa del Sol standards. Average highs of 21.2°C against lows of 14.5°C mean the terrace stays in use through winter, which is precisely the point of buying here.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
29 min samochodem
27.0 km w linii prostej
Puerto Banús
37 min samochodem
33.9 km w linii prostej
Málaga Airport
15 min samochodem
13.8 km w linii prostej
Mijas Pueblo
5 min samochodem
4.7 km w linii prostej
La Cala de Mijas
11 min samochodem
10.2 km w linii prostej
Estepona
57 min samochodem
52.2 km w linii prostej
Gibraltar
1h 31m samochodem
83.6 km w linii prostej
Ronda
59 min samochodem
54.4 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Carat Phase 2 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€92k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€184k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€643k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€91,900
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€11,028
Notariusz + rejestr (~1%)
€9,190
Opłaty prawne (~1%)
€9,190
Łącznie
€1,040,308
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€966,153
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€275,700
Kwota kredytu
€643,300
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€165,420wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€25,732
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€41,355
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Carat Phase 2 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Carat Phase 2 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benalmádena Pueblo, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Carat Phase 2?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Carat Phase 2 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Carat Phase 2 od lotniska Málaga?
Około 15 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Carat Phase 2 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 10 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Benalmádena Pueblo
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
0 m away
Carat Phase 3
Od€822k
Off-plan
189 m away
Palm 11
Od€4.88M
Off-plan
412 m away
The Bay Collection
Od€2.95M
Ukończone
415 m away
Carat Phase 1
Od€1.01M
Ukończone
434 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
Od€645k
Ukończone
464 m away
16+ Collection
Od€1.19M
Ukończone
524 m away
Higueron Bay Residences
Od€567k
W budowie
558 m away
Waterfall Residences
Od€720k
Ukończone
576 m away
Seaviews Reserve Phase 1
Od€949k
W budowie
634 m away
Kala Residences
Od€995k
Ukończone
638 m away
Lomas 2
Od€457k
Ukończone
682 m away
Higuerón South Residences
Od€790k
Ukończone
708 m away
Valley Collection
Od€590k
Off-plan
729 m away
Organic Higueron
Od€950k
W budowie
730 m away
The Kos
Od€1.03M
Ukończone
749 m away
Higueron North Residences Villas
Od€3.96M
Ukończone
749 m away
Higueron North Residences Apartments
Od€2.53M
W budowie
761 m away
7 Diamonds
Od€2.35M
W budowie
826 m away
Lomas Unique
Od€499k
Ukończone
830 m away
Villa Azure
Od€3.89M
W budowie
856 m away
Korall Residences
Od€810k
W budowie
870 m away
Villas Bellagio
Od€3.2M
Off-plan
892 m away
Veridian II
Od€977k
Off-plan
892 m away
Veridian I
Od€797k
Ukończone
897 m away
Horizon36
Od€599k
W budowie
992 m away
Bougaivillea Rosa
Od€2.69M
Ukończone
1.0 km away
Higueron West
Od€705k
W budowie
1.1 km away
Core Higueron
Od€1.15M
W budowie
1.1 km away
Core Higueron Fase II
Od€700k
W budowie
1.2 km away
El Higuerón
Od€995k
W budowie
1.3 km away
Óleo
Od€725k
W budowie
1.3 km away
Almara Villas
Od€850k
W budowie
1.4 km away
Torre Biznaga
Od€540k
W budowie
1.7 km away
Evoque Residences
Od€449k
W budowie
1.7 km away
Torreblanca Heights
Od€395k
W budowie
1.8 km away
Medhills Fuengirola
Od€320k
W budowie
1.8 km away
Manzanilla View
Od€1.8M
W budowie
1.8 km away
Belvedere Collection
Od€545k
Off-plan
1.9 km away
Casatalaya Residences
Od€750k
W budowie
1.9 km away
Horizonte Village Apartments
Od€590k
W budowie
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
Od€2.05M
W budowie
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
Od€2.05M
W budowie
1.9 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
Od€1.85M
W budowie
2.0 km away
Emerald View
Od€648k
Off-plan
2.0 km away
Urban City Horizon
Od€250k
W budowie
2.1 km away
Buenavista Views
Od€980k
W budowie
2.1 km away
Horizonte Village Penthouses
Od€1.55M
Off-plan
2.2 km away
Villa Benalmádena
Od€2.45M
W budowie
2.2 km away
Sunhill
Od€328k
Off-plan
2.3 km away
Torremuelle
Od€900k