W budowie · bieżąca oferta

Carat Phase 3

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2218

Ceny od

€822,000

Dostępne

18 z 38

Sypialnie

2–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

End of 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

84 m²

Liczba mieszkań

38 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Carat Phase 3, w kontekście.

Nowa inwestycja położona w samym sercu Reserva del Higuerón. Idealnie zlokalizowana między najpopularniejszymi miastami Costa del Sol: Málagą, stolicą, i Marbellą, międzynarodowym wzorem luksusu. Doskonała sieć komunikacyjna sprawia, że jest zaledwie 10 minut jazdy od Międzynarodowego Portu Lotniczego Málagi.

Zaprojektowana jako kompleks mieszkaniowy obejmujący 157 domów rozłożonych w 4 blokach z 2 i 3 sypialniami.

Pierwsze dwa bloki są skierowane na wschód. Te dwa bloki składają się z 78 mieszkań ułożonych jedno nad drugim, aby nie przysłaniały widoków. Pozostałe dwa bloki są skierowane na południe.

Od starannie zaprojektowanego głównego wejścia po najmniejszy szczegół każdej indywidualnej przestrzeni, opadająca ścieżka wykazuje wyjątkowość i charakter, który czyni ten projekt naprawdę niepowtarzalnym i ekskluzywnym.

Jedną z cech definiujących ten projekt jest jego zaplecze sportowo-rekreacyjne. Живописные trasy przez zielone obszary łączą różne fazy i duże wspólne przestrzenie.

Te wspólne przestrzenie będą zlokalizowane na całym piętrze pierwszego bloku. Tutaj znajdziesz strefę coworkingu, salę do pilatesa, salę fitness, saunę, łaźnię turecką, salę masażu, ogrzewany basen, salę wielofunkcyjną, bar z tarasem na świeżym powietrzu oraz otwartą strefę relaksu obok głównego basenu o powierzchni 110m2.

Area solarium będzie zlokalizowana obok głównego basenu na niższym poziomie, aby właściciele mogli cieszyć się słońcem.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- to four-bedroom apartments, 84–260 m² built, priced €822,000–€2,869,000
02
20 of 38 units already sold; 18 remaining
03
Construction underway since October 2025, completion end of 2026
04
Carvajal train station 623 m away; Málaga airport a 29-minute drive
05
Amenity floor with gym, sauna, Turkish bath, heated pool and co-working space

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 18

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 18 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
D	—	GF	2	2	86 m²	44 m² tarasu · 133 m² działki	2 + komórka lokatorska
E	—	GF	2	2	86 m²	44 m² tarasu · 133 m² działki	2 + komórka lokatorska
1F	—	1	2	2	84 m²	37 m² tarasu · 125 m² działki	2 + komórka lokatorska
2F	—	2	2	2	84 m²	38 m² tarasu · 125 m² działki	2 + komórka lokatorska
2E	—	2	2	2	86 m²	38 m² tarasu · 127 m² działki	2 + komórka lokatorska
3C	—	3	2	2	86 m²	38 m² tarasu · 127 m² działki	2 + komórka lokatorska
3E	—	3	2	2	84 m²	38 m² tarasu · 126 m² działki	2 + komórka lokatorska
3D	—	3	2	2	86 m²	38 m² tarasu · 127 m² działki	2 + komórka lokatorska
C	—	GF	3	3	108 m²	53 m² tarasu · 165 m² działki	2 + komórka lokatorska
H	—	GF	3	3	108 m²	53 m² tarasu · 165 m² działki	2 + komórka lokatorska
B	—	GF	3	3	108 m²	53 m² tarasu · 165 m² działki	2 + komórka lokatorska
1C	—	1	3	3	108 m²	46 m² tarasu · 157 m² działki	2 + komórka lokatorska
1B	—	1	3	3	108 m²	46 m² tarasu · 157 m² działki	2 + komórka lokatorska
2H	—	2	3	3	108 m²	51 m² tarasu · 162 m² działki	2 + komórka lokatorska
1I	—	1	3	3	122 m²	87 m² tarasu · 212 m² działki	2 + komórka lokatorska
2I	—	2	3	3	122 m²	105 m² tarasu · 229 m² działki	2 + komórka lokatorska
4C	—	4	4	4	260 m²	101 m² tarasu · 383 m² działki	2 + komórka lokatorska
4D	—	4	4	4	258 m²	153 m² tarasu · 445 m² działki	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Carat Phase 3.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 18 z 38 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 84–86 m²

€822,000

Dostępne: 8

Apartamenty z 3 sypialniami 108–122 m²

€979,000

Dostępne: 8

Apartamenty z 4 sypialniami 258–260 m²

€2,425,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Carat Phase 3 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€822k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.05M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction already begun and completion set for the end of 2026, buyers here commit to a defined timeline rather than a speculative one. More than half the phase is sold, which narrows choice to 18 units. Against a Benalmádena Pueblo median of roughly €3,231 per m², Carat's pricing reflects a resort-community premium rather than the general resale market — the case rests on the amenity floor, the stepped sea-facing design and the phased-community setting.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 18 z 38 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Carat Phase 3 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benalmádena Pueblo z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €9,786 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,232/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 23.07.2026

Mediana cen apartamenty w Benalmádena Pueblo (€/m²)

€3,232

Carat Phase 3 (€/m² pow. zabudowanej)

€9,786

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

84–260 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–4

Powierzchnia zabudowy

84–260 m²

Powierzchnia działki

125–445 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

End of 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

El Higuerón

Życie w Benalmádena Pueblo

Golf

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plaża

774 m

Playa de Torreblanca

Beach club

991 m

HW Beach Club

Lotnisko

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

433 m

Kalifato

Kawiarnia

1.8 km

Bar Calypso

Bar

671 m

Gecko Beach Shack

Supermarket

1.4 km

Alsara Express

Apteka

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Szpital

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Siłownia

3.0 km

Dianoa Training

Padel / tenis

5.3 km

Club de Raqueta

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stacja kolejowa

623 m

Carvajal

El Higuerón sits on the hillside above Carvajal, close enough to the coast that Playa de Torreblanca is under a kilometre away and reachable in a couple of minutes. Carvajal railway station, 623 m from the site, links directly north to Málaga and south to Fuengirola, removing the need to drive for daily journeys.

The immediate surroundings are well served: restaurants such as Kalifato, La Cubana and Los Marinos Paco are within 550 m, and beach venues including Gecko Beach Shack and HW Beach Club lie close by.

Farmacia El Higuerón, several supermarkets and two hospitals — Vithas Xanit International and the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena — are all within a short drive.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

29 min samochodem

27.0 km w linii prostej

Puerto Banús

37 min samochodem

33.9 km w linii prostej

Málaga Airport

15 min samochodem

13.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

5 min samochodem

4.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

11 min samochodem

10.2 km w linii prostej

Estepona

57 min samochodem

52.2 km w linii prostej

Gibraltar

1h 31m samochodem

83.6 km w linii prostej

Ronda

59 min samochodem

54.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Carat Phase 3 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€82k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€164k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€575k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€822,000

Od €822,000€2,869,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€82,200

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,864

Notariusz + rejestr (~1%)

€8,220

Opłaty prawne (~1%)

€8,220

Łącznie

€922,284

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,881/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€864,176

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€246,600

Kwota kredytu

€575,400

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€147,960wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€23,016

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€36,990

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Carat Phase 3 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Carat Phase 3 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benalmádena Pueblo, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Carat Phase 3?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Carat Phase 3 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Carat Phase 3 od lotniska Málaga?

Około 15 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Carat Phase 3 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 18 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benalmádena Pueblo w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam