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Lancement actuel · 18 appartements sur 38 disponibles
Carat Phase 3 — photo 1
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Carat Phase 3 — photo 3
Carat Phase 3 — photo 4
Carat Phase 3 — photo 5
En construction · lancement actuel

Carat Phase 3

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2218
Prix à partir de
€822,000
Disponible
18 sur 38
Chambres
2–4salle de bain privative
Livraison
End of 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
84
Nombre total de logements
38 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Carat Phase 3, en contexte.

Nouveau développement situé au cœur de Reserva del Higuerón. Il est idéalement situé entre les villes les plus populaires de la Costa del Sol : Málaga, la capitale, et Marbella, une référence internationale du luxe. Avec un excellent réseau de communications, il ne se trouve qu'à 10 minutes en voiture de l'aéroport international de Málaga.

Il a été conçu comme un complexe résidentiel de 157 logements distribués dans 4 blocs avec 2 et 3 chambres.

Les deux premiers blocs font face à l'Est. Ces deux blocs sont composés de 78 logements qui sont disposés les uns au-dessus des autres afin de ne pas interférer avec les vues. Les deux autres blocs font face au Sud.

Du design soigné de l'entrée principale au moindre détail de chaque espace individuel, le chemin descendant affiche la distinction et le caractère qui font de ce projet un développement véritablement unique et exclusif.

L'une des caractéristiques qui définit ce projet est ses équipements. Des itinéraires pittoresques à travers des espaces verts relient les différentes phases et de grands espaces communs.

Ces espaces communs seront situés sur un étage entier du premier bloc. Vous y trouverez l'espace de co-working, la salle de pilates, l'espace fitness, le sauna, le bain turc, la salle de massage, l'espace piscine chauffée, la salle polyvalente, un bar avec terrasse extérieure et un espace de détente couvert à côté de la piscine principale avec 110m2 de surface d'eau.

Un espace solarium sera situé à côté de la piscine principale à un niveau inférieur pour que les propriétaires puissent profiter du soleil.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- to four-bedroom apartments, 84–260 m² built, priced €822,000–€2,869,000
02
20 of 38 units already sold; 18 remaining
03
Construction underway since October 2025, completion end of 2026
04
Carvajal train station 623 m away; Málaga airport a 29-minute drive
05
Amenity floor with gym, sauna, Turkish bath, heated pool and co-working space
Le lancement actuel

Les 18 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 18 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
D GF 2 2 86 m² 44 m² de terrasse · 133 m² de terrain 2 + rangement
E GF 2 2 86 m² 44 m² de terrasse · 133 m² de terrain 2 + rangement
1F 1 2 2 84 m² 37 m² de terrasse · 125 m² de terrain 2 + rangement
2F 2 2 2 84 m² 38 m² de terrasse · 125 m² de terrain 2 + rangement
2E 2 2 2 86 m² 38 m² de terrasse · 127 m² de terrain 2 + rangement
3C 3 2 2 86 m² 38 m² de terrasse · 127 m² de terrain 2 + rangement
3E 3 2 2 84 m² 38 m² de terrasse · 126 m² de terrain 2 + rangement
3D 3 2 2 86 m² 38 m² de terrasse · 127 m² de terrain 2 + rangement
C GF 3 3 108 m² 53 m² de terrasse · 165 m² de terrain 2 + rangement
H GF 3 3 108 m² 53 m² de terrasse · 165 m² de terrain 2 + rangement
B GF 3 3 108 m² 53 m² de terrasse · 165 m² de terrain 2 + rangement
1C 1 3 3 108 m² 46 m² de terrasse · 157 m² de terrain 2 + rangement
1B 1 3 3 108 m² 46 m² de terrasse · 157 m² de terrain 2 + rangement
2H 2 3 3 108 m² 51 m² de terrasse · 162 m² de terrain 2 + rangement
1I 1 3 3 122 m² 87 m² de terrasse · 212 m² de terrain 2 + rangement
2I 2 3 3 122 m² 105 m² de terrasse · 229 m² de terrain 2 + rangement
4C 4 4 4 260 m² 101 m² de terrasse · 383 m² de terrain 2 + rangement
4D 4 4 4 258 m² 153 m² de terrasse · 445 m² de terrain 2 + rangement
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Carat Phase 3.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
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Disponibilité en temps réel

Il reste 18 appartements sur 38

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 84–86 m²
À partir de
€822,000
8 disponibles
Appartements de 3 chambres 108–122 m²
À partir de
€979,000
8 disponibles
Appartements de 4 chambres 258–260 m²
À partir de
€2,425,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Carat Phase 3 se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€822k
Prix de En construction
Analyse Roccabox

With construction already begun and completion set for the end of 2026, buyers here commit to a defined timeline rather than a speculative one. More than half the phase is sold, which narrows choice to 18 units. Against a Benalmádena Pueblo median of roughly €3,231 per m², Carat's pricing reflects a resort-community premium rather than the general resale market — the case rests on the amenity floor, the stepped sea-facing design and the phased-community setting.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 18 lots sur 38. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Carat Phase 3 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena Pueblo. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,786 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,232/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 23/07/2026

Médiane Benalmádena Pueblo appartements (€/m²)
€3,232
Carat Phase 3 (€/m² construit)
€9,786
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Carat Phase 3
Carat Phase 3
Carat Phase 3
84–260 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
2–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–4
Surface construite
84–260 m²
Surface de parcelle
125–445 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
End of 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
El Higuerón

Vivre à Benalmádena Pueblo

Golf
4.2 km
Golf Benalmadena Pitch& Putt
Plage
774 m
Playa de Torreblanca
Beach club
991 m
HW Beach Club
Aéroport
14.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
433 m
Kalifato
Café
1.8 km
Bar Calypso
Bar
671 m
Gecko Beach Shack
Supermarché
1.4 km
Alsara Express
Pharmacie
1.2 km
Farmacia El Higuerón
Hôpital
3.9 km
Hospital Vithas Xanit International
Salle de sport
3.0 km
Dianoa Training
Padel / tennis
5.3 km
Club de Raqueta
Marina
4.4 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Gare
623 m
Carvajal

El Higuerón sits on the hillside above Carvajal, close enough to the coast that Playa de Torreblanca is under a kilometre away and reachable in a couple of minutes. Carvajal railway station, 623 m from the site, links directly north to Málaga and south to Fuengirola, removing the need to drive for daily journeys.

The immediate surroundings are well served: restaurants such as Kalifato, La Cubana and Los Marinos Paco are within 550 m, and beach venues including Gecko Beach Shack and HW Beach Club lie close by.

Farmacia El Higuerón, several supermarkets and two hospitals — Vithas Xanit International and the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena — are all within a short drive.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
29 min en voiture
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Puerto Banús
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Gibraltar
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Ronda
59 min en voiture
54.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Carat Phase 3 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€82k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€164k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€575k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€822,000
À partir de €822,000€2,869,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€82,200
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€9,864
Notaire + registre (~1 %)
€8,220
Frais juridiques (~1 %)
€8,220
Tout compris
€922,284
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€2,881/mois
Total à rembourser
€864,176
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€246,600
Montant du prêt
€575,400
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€147,960plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€23,016
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€36,990
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Carat Phase 3 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Carat Phase 3 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena Pueblo au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Carat Phase 3 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Carat Phase 3 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Carat Phase 3 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 15 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Carat Phase 3 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 18 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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Carat Phase 3Assistant IA · Données de programme Roccabox
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