En construction · lancement actuel

Core Higueron Fase II

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2197

Prix à partir de

€699,900

Disponible

13 sur 53

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

3rd Trimester 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

105 m²

Nombre total de logements

53 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Core Higueron Fase II, en contexte.

Nouveau projet dans les collines au-dessus de Fuengirola offrant des propriétés spacieuses et lumineuses construites et finies selon les plus hauts standards avec des matériaux de top qualité.

Ces magnifiques appartements de 2 et 3 chambres et penthouses offrent des vues spectaculaires sur la côte grâce à leur position surélevée. Ces vues peuvent être appréciées depuis les terrasses généreuses qui prolongent ces maisons.

Les espaces communs de ce projet sont impressionnants et incluent deux piscines à débordement, une salle de sport entièrement équipée et un spa. Vous trouverez également des courts de paddle tennis et un putting green privé. Tout cela est situé dans une grande zone de jardins paysagers et d'espaces verts.

Les agencements lumineux et ouverts intègrent l'espace de vie/salle à manger avec la cuisine moderne équipée. Un espace parfait pour vivre et recevoir.

Les propriétés incluent un parking souterrain et un débarras.

Cet environnement unique permet à ses résidents de profiter de la beauté naturelle du littoral et du charme de la mer, créant une expérience véritablement inoubliable et enrichissante.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 105–160 m² built
02
Priced €699,900 to €1,449,900, with 40 of 53 units already sold
03
Two infinity pools, gymnasium, spa, paddle courts and a private putting green
04
Completion scheduled for Q1 2027, underground parking and storage included
05
Elevated El Higuerón position with sea views three minutes from the coast

Le lancement actuel

Les 13 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 13 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
B2-BD	2	Bajo / Ground Floor	2	2	105 m²	67 m² de terrasse	1 + rangement
B2-1D	2	1ª / 1st	2	2	105 m²	37 m² de terrasse	1 + rangement
B2-BE	2	Bajo / Ground Floor	2	2	107 m²	65 m² de terrasse	1 + rangement
B2-1E	2	1ª / 1st	2	2	107 m²	37 m² de terrasse	1 + rangement
B2-2D	2	2º / 2nd	3	2	126 m²	50 m² de terrasse	1 + rangement
B2-3D	2	3rd / 3º	3	2	126 m²	38 m² de terrasse	1 + rangement
B2-2E	2	2º / 2nd	3	2	126 m²	84 m² de terrasse	1 + rangement
B2-3E	2	3rd / 3º	3	2	126 m²	63 m² de terrasse	1 + rangement
B2-3F	2	3rd / 3º	3	3	160 m²	70 m² de terrasse	1 + rangement
B2-2F	2	2º / 2nd	3	3	160 m²	103 m² de terrasse	1 + rangement
B2-AD	2	Penthouse / Ático	3	2	119 m²	55 m² de terrasse	1 + rangement
B2-AC	2	Penthouse / Ático	3	2	138 m²	46 m² de terrasse	1 + rangement
B2-AE	2	Penthouse / Ático	3	3	150 m²	50 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Core Higueron Fase II.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 13 appartements sur 53

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 105–107 m²

À partir de

€699,900

4 disponibles

Appartements de 3 chambres 119–160 m²

À partir de

€869,900

9 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Core Higueron Fase II se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€700k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€897k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction under way and 40 of 53 units already committed, buyers here are entering a proven scheme rather than a speculative one, with delivery firmly dated to the first quarter of 2027. Only 13 homes remain, so choice of aspect and floor is narrowing. Pricing works out well above the Benalmádena Pueblo median of roughly €3,231 per m², reflecting the amenity package, elevation and sea views — a premium that the current absorption rate suggests the market is willing to pay.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 13 lots sur 53. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Core Higueron Fase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena Pueblo. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,666 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,232/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 23/07/2026

Médiane Benalmádena Pueblo appartements (€/m²)

€3,232

Core Higueron Fase II (€/m² construit)

€6,666

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

105–160 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

2–3

Surface construite

105–160 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

3rd Trimester 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

El Higuerón

Vivre à Benalmádena Pueblo

Golf

3.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plage

1.5 km

Beach club

1.3 km

HW Beach Club

Aéroport

13.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

334 m

Nirvana

Café

2.0 km

Matilda

Bar

737 m

Near Padel

Supermarché

399 m

ALDI

Pharmacie

321 m

Farmacia El Higuerón

Hôpital

3.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

2.9 km

Energie Fitness

Padel / tennis

4.7 km

Club de Raqueta

Marina

5.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

1.8 km

Carvajal

El Higuerón sits above the coast between Fuengirola and Benalmádena, close enough to reach the beach — including Playa de Torreblanca — within three to four minutes by car. Daily needs are well served: an ALDI and a pharmacy are within a kilometre, and Hospital Vithas Xanit International is around six minutes away.

Dining is close at hand, with Sollo and Nirvana under two minutes from the door. The Carvajal cercanías station lies under two kilometres away, giving a direct rail link along the coast, while Málaga airport is roughly 26 minutes by road via the A-7.

Puerto Deportivo de Fuengirola, golf at Benalmádena Pitch & Putt and the marina restaurants are all within a short drive.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

30 min en voiture

27.7 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

38 min en voiture

34.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

14 min en voiture

12.7 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

5 min en voiture

4.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

12 min en voiture

11.3 km à vol d'oiseau

Estepona

58 min en voiture

52.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 32m en voiture

84.6 km à vol d'oiseau

Ronda

59 min en voiture

54.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Core Higueron Fase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€70k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€140k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€490k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€699,900

À partir de €699,900€1,449,900

TVA / IVA (10 % neuf)

€69,990

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€8,399

Notaire + registre (~1 %)

€6,999

Frais juridiques (~1 %)

€6,999

Tout compris

€785,288

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,453/mois

Total à rembourser

€735,812

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€209,970

Montant du prêt

€489,930

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€125,982plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€19,597

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€31,496

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Core Higueron Fase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Core Higueron Fase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena Pueblo au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Core Higueron Fase II ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Core Higueron Fase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Core Higueron Fase II de l'aéroport de Málaga ?

Environ 14 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Core Higueron Fase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 13 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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