Mensualité
€2,453/mois
En construction · lancement actuel
Core Higueron Fase II
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2197
Prix à partir de
€699,900
Disponible
20 sur 53
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
3rd Trimester 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
105 m²
Nombre total de logements
53 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Core Higueron Fase II, en contexte.
Nouveau projet situé dans les hauteurs de Fuengirola, proposant des biens spacieux et lumineux, construits et finis selon les normes les plus exigeantes avec des matériaux de premier choix.
Ces superbes appartements et penthouses de 2 et 3 chambres offrent, grâce à leur position surélevée, une vue splendide sur la côte. Cette vue peut être appréciée depuis les vastes terrasses qui prolongent ces demeures.
Les espaces communs de ce projet sont remarquables et comprennent deux piscines à débordement, une salle de sport entièrement équipée, ainsi qu'un spa. Vous y trouverez également des courts de paddle et un putting green privé. L'ensemble s'inscrit dans un vaste espace de jardins paysagers et de zones vertes.
Des espaces lumineux et ouverts intègrent le séjour et la salle à manger à la cuisine moderne entièrement équipée. Un cadre idéal pour vivre et recevoir.
Les biens comprennent une place de parking en sous-sol et un débarras.
Cet environnement unique permet à ses résidents de savourer pleinement la beauté naturelle du littoral et le charme de la mer, pour une expérience véritablement inoubliable et enrichissante.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
53 apartments and penthouses; 33 sold, 20 remaining at time of writing
02
Two and three bedrooms, 105–160 m² built, from €699,900 to €1,449,900
03
Two infinity pools, spa, gymnasium, padel courts and a private putting green
04
Under construction, delivery scheduled for the third trimester of 2028
05
Parking and storeroom included; 26 minutes from Málaga airport
Le lancement actuel
Les 20 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B2-1D | 2 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 105 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-BD | 2 | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 105 m² | 67 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-BE | 2 | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 107 m² | 65 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-1I | 2 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 106 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-2D | 2 | 2º / 2nd | 3 | 2 | 126 m² | 50 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-3D | 2 | 3rd / 3º | 3 | 2 | 126 m² | 38 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-3J | 2 | 3rd / 3º | 3 | 2 | 126 m² | 38 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-2E | 2 | 2º / 2nd | 3 | 2 | 126 m² | 84 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-3E | 2 | 3rd / 3º | 3 | 2 | 126 m² | 63 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-3G | 2 | 3rd / 3º | 3 | 3 | 160 m² | 70 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-3F | 2 | 3rd / 3º | 3 | 3 | 160 m² | 70 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-3L | 2 | 3rd / 3º | 3 | 2 | 133 m² | 69 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AI | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 116 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-2F | 2 | 2º / 2nd | 3 | 3 | 160 m² | 103 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AJ | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 115 m² | 56 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AD | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 119 m² | 55 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AH | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 138 m² | 46 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AC | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 138 m² | 46 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AE | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 3 | 150 m² | 50 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-AF | 2 | Penthouse / Ático | 3 | 3 | 150 m² | 50 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Core Higueron Fase II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 20 appartements sur 53
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
105–107 m²
À partir de
€699,900
4 disponibles
Appartements de 3 chambres
115–160 m²
À partir de
€869,900
16 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Core Higueron Fase II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€700k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€897k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The building is out of the ground and delivery is set for Q3 2028, so this is a construction-stage purchase rather than a speculative pre-launch: the specification, layouts and communal scheme are fixed and visible. With 33 of 53 units already committed, the remaining 20 represent what is left of the floorplate — and in a low-density hillside site, the front-line, view-facing positions typically go first. Staged payments to 2028 spread the commitment, and El Higuerón has little comparable land left to build on.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 20 lots sur 53. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Core Higueron Fase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena Pueblo. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,666 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,307/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026
Médiane Benalmádena Pueblo appartements (€/m²)
€3,307
Core Higueron Fase II (€/m² construit)
€6,666
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
105–160 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
105–160 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
3rd Trimester 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
El Higuerón
Vivre à Benalmádena Pueblo
El Higuerón sits on the slope above the coast road, high enough for sea breeze and long coastal views, close enough that the sand is a three-minute drive. A pharmacy is 321 metres away and an ALDI 399 metres; Nirvana and the Michelin-starred kitchen at Sollo are both under a kilometre.
75 km away, which makes the airport and Málaga city reachable without a car — by road the airport is 26 minutes. 5 km west, and Benalmádena's pitch and putt just over three.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
30 min en voiture
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Gibraltar
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Core Higueron Fase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€70k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€140k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€490k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€69,990
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,399
Notaire + registre (~1 %)
€6,999
Frais juridiques (~1 %)
€6,999
Tout compris
€792,287
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€735,812
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€209,970
Montant du prêt
€489,930
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€125,982plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€19,597
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€31,496
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Core Higueron Fase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Core Higueron Fase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena Pueblo au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Core Higueron Fase II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Core Higueron Fase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Core Higueron Fase II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 14 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Core Higueron Fase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 20 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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