Terminé · lancement actuel

Moana Villas

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2116

Prix à partir de

€1,850,000

Disponible

1 sur 11

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

440 m²

Nombre total de logements

11 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Moana Villas, en contexte.

Complexe résidentiel exclusif composé de dix villas avec des vues spectaculaires sur la mer, elles disposent de 4 chambres et 4 salles de bains, d'une surface utile intérieure de 343,94 m2, d'une surface utile extérieure de 228,53 m2.

Les villas sont conçues avec un aménagement très sophistiqué, les maisons sont ouvertes et spacieuses pour le plus haut niveau de confort, et disposent de grandes fenêtres pour un mode de vie intérieur-extérieur parfait. Des terrasses généreuses avec des vues inspirantes sur la mer et le cadeau quotidien de couchers de soleil spectaculaires rendent la vie ici très spéciale.

Le développement est situé à Benalmádena, Torremuelle, à environ 800 mètres du village de Benalmádena où vous pouvez profiter de restaurants et de bars. Il est dans un cadre privilégié, bénéficiant de vues panoramiques inégalées de la Méditerranée depuis son emplacement calme et isolé.

Situées dans les collines, ces villas exceptionnelles sont entourées de paysages spectaculaires et constituent la base idéale pour explorer les nombreuses expériences que la Costa del Sol a à offrir.

Les villas offrent une expérience de vie unique car elles sont conçues sous une perspective différente. Trouvant l'équilibre parfait dans cette communauté innovante, qui dispose d'un centre social privé sur mesure et d'équipements de loisirs pour profiter au maximum du beau climat.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
One villa remaining of eleven — ten already sold
02
Four-bedroom homes, 440 m² built, ~229 m² of sea-facing terraces
03
Elevated hillside position 800 m from Benalmádena village
04
Ventilated façades, natural stone and large-format porcelain finishes
05
Completed and move-in ready at €1,850,000

Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa 5	—	—	4	4	440 m²	53 m² de terrasse · 42 m² de jardin	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Moana Villas.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 11

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 4 chambres 440 m²

À partir de

€1,850,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Moana Villas se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.85M

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€2.2M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not an off-plan gamble but a completed, delivered development with one villa left of eleven. The asking price of €1,850,000 across roughly 440 m² sits above the Torremuelle median of €3,530 per m², reflecting new-build quality and scarcity in a market where comparable listings average around 305 days to sell. With ten of eleven homes already committed, the buyer inherits an established international community rather than a construction timeline.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 11. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Moana Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,205 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,290/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Benalmádena villas (€/m²)

€3,290

Moana Villas (€/m² construit)

€4,205

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

440 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

440 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Torremuelle

Vivre à Benalmádena

Golf

1.6 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plage

1.5 km

Playa de Arroyo Hondo

Beach club

2.0 km

HW Beach Club

Aéroport

11.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

391 m

La Cúpula

Café

1.2 km

Matilda

Bar

516 m

El Chorrillo

Supermarché

756 m

Maskom

Pharmacie

666 m

Farmacia Juan Manuel Romero

Hôpital

1.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

1.4 km

Energie Fitness

Padel / tennis

3.0 km

Club de Raqueta

Marina

6.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

903 m

Torremuelle

Torremuelle keeps its Andalusian character while sitting within easy reach of the wider Costa del Sol. Tapas bars and restaurants — La Cúpula, El Muro and Bar Copenhagen among them — are within 500 metres, with a Maskom supermarket and pharmacy under a kilometre away.

The nearest beaches, Playa de Arroyo Hondo and Playa Las Viborillas, are around three minutes by car, and HW Beach Club is close behind. 5 km. Torremuelle's own rail station is 900 metres away, connecting north to Málaga and south to Fuengirola, while Málaga airport is a 24-minute drive.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

40 min en voiture

36.3 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

12 min en voiture

11.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

7 min en voiture

6.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

14 min en voiture

12.6 km à vol d'oiseau

Estepona

1h en voiture

54.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 34m en voiture

86.2 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 1m en voiture

55.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Moana Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€185k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€370k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.29M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,850,000

À partir de €1,850,000€2,405,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€185,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€22,200

Notaire + registre (~1 %)

€18,500

Frais juridiques (~1 %)

€18,500

Tout compris

€2,075,700

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€6,483/mois

Total à rembourser

€1,944,923

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€555,000

Montant du prêt

€1,295,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€333,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€51,800

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€83,250

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Moana Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Moana Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Moana Villas ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Moana Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Moana Villas de l'aéroport de Málaga ?

Environ 12 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Moana Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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