Terminado · lanzamiento actual

Moana Villas

Torremuelle · Benalmádena

Desde

1.850.000 €

Disponibles

1 de 11

Dormitorios

4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

440 m²

Total viviendas

11 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Moana Villas, en su contexto.

Moana Villas es una colección boutique ya terminada de once villas independientes de cuatro dormitorios, levantada en las laderas elevadas de Torremuelle, en Benalmádena. El proyecto se concibió para compradores que buscan privacidad sin renunciar a la conectividad de la Costa del Sol, y la cota sobre la que se asienta el conjunto permite que cada vivienda capture vistas panorámicas al Mediterráneo y la puesta de sol orientada al oeste, una de las señas de identidad de este tramo de costa.

Cada villa ofrece 440 m² construidos repartidos entre interior y exterior, con una superficie útil interior generosa y amplias zonas de terraza pensadas para vivir al aire libre buena parte del año. La orientación se ha calibrado vivienda a vivienda para optimizar la entrada de luz natural y proteger la intimidad respecto a las parcelas vecinas, algo poco habitual en promociones de mayor densidad.

El lenguaje arquitectónico es decididamente contemporáneo. Fachadas ventiladas, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, pavimentos de gran formato en porcelánico y acabados en piedra natural definen una paleta sobria y duradera. Los volúmenes en planta abierta y los acristalamientos de suelo a techo disuelven la frontera entre el salón y las terrazas, integrando el paisaje en el día a día de la vivienda.

El conjunto incluye un centro social y de ocio privado, de uso exclusivo para las once unidades, lo que refuerza el carácter íntimo de la comunidad. No se trata de una urbanización masiva con cientos de propietarios, sino de un entorno reducido donde el mantenimiento, la seguridad y la convivencia funcionan a otra escala.

La promoción está prácticamente colocada: de las once unidades, diez ya se han vendido y queda una única villa disponible, comercializada a 1.850.000 €. Para el comprador internacional, la propuesta combina tres elementos que no suelen coincidir: producto terminado y entregable de inmediato, ubicación con vistas abiertas al mar a veinte minutos del aeropuerto de Málaga, y una arquitectura contemporánea con calidades verificables sobre el terreno. La escasez, además, no es un argumento de marketing: la ha marcado el propio mercado al absorber el 90% del proyecto.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
One remaining villa from a sold-out ten-unit collection — immediate scarcity
02
440 m² total area: 343.94 m² interior plus 228.53 m² of terrace and exterior
03
Four bedrooms, four bathrooms with contemporary open-plan architecture throughout
04
Private communal social and leisure centre exclusive to ten households
05
800 m from Benalmádena village; elevated hillside position with panoramic sea views

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa 5	—	—	4	4	440 m²	53 m² terraza · 42 m² jardín	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Moana Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 11 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 440 m²

Desde

1.850.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Moana Villas se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

1,85 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

2,2 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 11 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Moana Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4205 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3294 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benalmádena (€/m²)

3294 €

Moana Villas (€/m² construido)

4205 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

440 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

440 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Torremuelle

Vivir en Benalmádena

Golf

1.6 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Playa

1.5 km

Playa de Arroyo Hondo

Chiringuito

2.0 km

HW Beach Club

Aeropuerto

11.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

391 m

La Cúpula

Cafetería

1.2 km

Matilda

Bar

516 m

El Chorrillo

Supermercado

756 m

Maskom

Farmacia

666 m

Farmacia Juan Manuel Romero

Hospital

1.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

1.4 km

Energie Fitness

Pádel / tenis

3.0 km

Club de Raqueta

Puerto deportivo

6.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

903 m

Torremuelle

Torremuelle ocupa una repisa verde sobre la ladera del tramo occidental de la Costa del Sol, a una distancia casi equidistante entre Málaga y Marbella. El barrio conserva un carácter andaluz auténtico, con bares de tapas, restaurantes tradicionales y un ritmo residencial pausado que contrasta con la intensidad de los polos turísticos cercanos. El corredor de la autovía deja el aeropuerto de Málaga a unos veinte minutos en coche, lo que simplifica enormemente la vida del propietario con base en otro país.

El clima acompaña la propuesta arquitectónica. La temperatura máxima media anual ronda los 20,6 °C y las mínimas rara vez bajan de los 14 °C, así que las terrazas no son un espacio estacional sino una extensión real del salón durante la mayor parte del año. El núcleo del pueblo de Benalmádena queda a 800 metros y cubre las necesidades cotidianas, mientras que el puerto deportivo, el teleférico y la infraestructura de ocio de Benalmádena Costa están a un corto trayecto ladera abajo. La combinación resulta poco común: tranquilidad residencial arriba, vida costera completa abajo, y la sensación constante de estar en un balcón mirando al Mediterráneo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

32 min en coche

29,4 km línea recta

Puerto Banús

40 min en coche

36,3 km línea recta

Málaga Airport

12 min en coche

11,3 km línea recta

Mijas Pueblo

7 min en coche

6,2 km línea recta

La Cala de Mijas

14 min en coche

12,6 km línea recta

Estepona

1 h en coche

54,6 km línea recta

Gibraltar

1 h 34m en coche

86,2 km línea recta

Ronda

1 h 1m en coche

55,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Moana Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

185k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

370k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,29 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.850.000 €

Desde 1.850.000 €2.405.000 €

IVA (10% obra nueva)

185.000 €

AJD (1,2%)

22.200 €

Notaría + registro (~1%)

18.500 €

Honorarios legales (~1%)

18.500 €

Todo incluido

2.075.700 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6483 €/mes

Total a devolver

1.944.923 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

555.000 €

Importe del préstamo

1.295.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

333.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

51.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

83.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Moana Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Moana Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Moana Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Moana Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Moana Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 12 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Moana Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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