Finca Doña María

Finca Doña María se levanta en la ladera que domina Torrequebrada, en el tramo de costa de Benalmádena, con el campo de golf desplegado justo debajo y el Mediterráneo cerrando el horizonte. Son 112 apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios pensados para quien quiere calidades de obra nueva y una vista verde y protegida sin desplazarse hacia el interior ni pagar precios de Marbella.

Las viviendas van de 85 a 162 metros cuadrados construidos, con dos baños y una terraza de entre 15 y 45 metros cuadrados asociada a cada unidad. Esa proporción cambia la manera de habitar la casa: la vista deja de ser algo que se contempla tras un cristal y pasa a formar parte del salón durante buena parte del año. Los formatos superiores, los que rozan los 162 metros, son los que mejor absorben el uso permanente frente al uso vacacional.

La memoria de calidades está expuesta sin ambigüedades, algo que se agradece en este segmento. Estructura de hormigón armado, fachadas con aislamiento completo, carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y persianas motorizadas en los dormitorios. Son decisiones que se notan en la factura de climatización y en el confort acústico, no en el catálogo.

El otro argumento del conjunto son las zonas comunes. Hay una piscina de borde infinito orientada sobre las calles del campo de golf, una segunda piscina de ambiente chill out, solárium, zonas deportivas y un Social Club que reúne piscina interior climatizada, gimnasio y espacio de coworking. Ese último detalle importa más de lo que parece: buena parte de la demanda actual en la Costa del Sol trabaja en remoto varios meses al año y valora poder salir del apartamento sin salir del complejo.

La entrega es por fases. La Fase I comprende 50 viviendas repartidas en seis bloques y la Fase II otras 62 en siete, lo que mantiene cada agrupación en una escala manejable y evita el efecto de macrourbanización. La previsión de finalización se sitúa en el cuarto trimestre de 2027 y los precios arrancan en 430.000 € y llegan hasta 1.150.000 €. Conviene poner esa horquilla en contexto: la mediana de reventa en Torrequebrada se mueve en torno a los 3.459 € por metro cuadrado, de modo que aquí se paga una prima. La pregunta razonable no es si existe, sino qué compra. En este caso, primera línea de golf, eficiencia energética actual y garantía estructural decenal.

Un apunte de diligencia debida. El material publicado no siempre coincide en cómo se reparten las 112 viviendas entre las dos fases, así que el bloque, la fase y la fecha de entrega concretos deben quedar recogidos por escrito en el contrato de compraventa, no en un folleto.

Para el comprador internacional, esta es la clase de proyecto que funciona en las dos direcciones: uso propio con calidad de vida durante todo el año, o producto de alquiler bien situado dentro de un corredor costero consolidado y con demanda constante.